Fiche descriptive : Ref. : 1700 :
> EXCLUSIVITE <


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REF. : 1700 :

Ref 1700 - Sole Agent

A 2h de Paris sud, sur les hauteurs d’un village tous commerces, en Pays Fort Sancerrois, entre Aubigny sur Nère et Sancerre, propriété de 4  hectares env. comprenant une maison de maître, maison d’amis tout confort et dépendances. Parc arboré et prairie bordés par un bief. Piscine.

2 hours south from Paris, between Aubigny sur Nère in Sologne and Sancerre, in a village with main shops, a  4,5hectares family property including a manor house, a guest house and outbuildings. Charming garden in an elevated setting with swimming-pool and river along.

1 .La maison de maître d’env. 350 m² hab. sur 3 niveaux (8 chambres) comprend :

      Rez de chaussée :
Hall d’entrée (19,50m²) carrelé double exposition, avec escalier menant aux étages
Salon à double exposition (57m²,  parquet fougère) avec cheminée en pierre  - (Hauteur : 3,43m)
Salle à manger (22m² env., parquet fougère) avec cheminée marbre
Dégagement donnant accès à la cave -  W .C. + lave-mains
Cuisine (22,80m², sol carrelage) simplement équipée avec cuisinière à bois et coin repas  

      Premier étage : (4 grandes chambres)
Palier et couloir (16m²) desservant:
1 chambre avec placard  (env.21m²)
1 grande chambre avec placard et cheminée marbre (env.34m²)     
Salle de bains attenante + W.C.        
1 chambre avec lavabo et cheminée marbre (20,5m², parquet)
1 chambre avec lavabo et cheminée marbre (env.14m²)
1 bain + W.C. (3,50m²)

      Deuxième étage : (4 chambres)
Palier avec placards (11m², parquet) desservant :
1 chambre (18m²) avec cheminée marbre
1 chambre (15m², parquet) avec cheminée marbre
Couloir et pièce de rangement (5m², placards, parquet) + débarras (10m²)
1 salle de bains complète (9,7m²).  - W.C indépendant
1 chambre  double exposition avec cheminée (17m², parquet)
1 chambre double exposition avec cheminée (13m²)

Grenier isolé au sol sur l’ensemble
Cave sous l’ensemble de la maison comportant chaufferie (Chauffage central fuel), bûcher,
cave à vin.

2. La maison d’amis  (200m² environ – 4 chambres dont 1 au RDC)
Rez-de-chaussée  (1 grande chambre de plain pied):
Entrée carrelée (9,50m²) avec vestiaire, W.C. + lave-mains.           
Cuisine équipée double exposition (27m²), cheminée, tomettes, poutres apparentes
Salon (35m²) double exposition avec cheminée et porte-fenêtre sur le jardin
Escalier menant à l’étage et à la cave.
1 chambre (21m²) à double exposition avec salle de bains + dressing, sol tomettes

1er Etage (3 chambres:
Salon à double exposition (35m², tomettes)
1 chambre double exposition (26,50m², tomettes) avec salle de bains attenante + W.C.
1 suite de 2 chambres (19m², et env.9m²) + salle d’eau attenante et placard.

Cave : sous les 2/3 de la maison en rez-de-jardin : 2 pièces (26m², 21m²) et chaufferie
Dépendance  attenante avec bûcher + 1 pièce (sol tomettes)

3. Dépendances
Dépendance comportant une grande pièce (env. 50m2, sol parquet)  et ancienne cuisine attenante  - Garage 2 voitures
           

4. Ancienne Maison de gardien à rénover intérieurement : Cuisine (17m²),
2 chambres (12m², 15,5m²), 1 salle-de-bains -
Escalier desservant 2 autres chambres (13m², 14m²). Garage- Ecurie attenante.
          

5.Divers :
Gros œuvre et toitures en bon état.
Chauffage central fioul (maison de maître, installation 2005 – maison d’amis, installation 2001). Chauffage central bois (maison de gardien)
Alarme
Piscine (14m x 5m) - Local technique et vestiaire pour la piscine.
Petite chapelle située dans le parc.

Propriété de 4 ha bordés par un bief
Ancien jardin à la française bordé de buis
parc boisé et prairie

> Réf : 1700

> Prix : 570 000€ FAI

 


Ensemble de caractère en bon état offrant de  nombreuses possibilités
(projet chambres d’hôtes, propriété de famille)



1) The main house (above 350 m2 of living space on three levels – 8 bedrooms) includes :
Entrance with teerace overlooking the garden, stairs leading to 1st floor
Large and bright living room with fireplace, period features, oak parquet floor
Dining room, oak parquet floor, fireplace
Toilets + access to the basement and  wine cellar
Kitchen with wood-burning stove and dining area
Period features and high ceilings



First floor  (4 large bedrooms) :
Landing and corridor – 4 bedrooms (1 master bedroom with fireplace) + adjacent bathroom








Second floor  (4 bedrooms) :
Landing with storage space, parquet flooring – 4 bedrooms with fireplaces – bathroom – Toilets

Insulated attic
Basement throughout with boiler room and wine cellar.
Spacious and bright house








2) The guest house (200 m2 of living space - 4 bedrooms, 1 bedroom on the ground floor) :
Entrance with cloack room – Toilets
Fitted kitchen with fireplace, quarry tiles, exposed beams
Double facing living room with fireplace and french door opening on to the garden
Stairs leading to the basement and to the garden
1 large bedroom with adjacent bathroom and dressing room, quarry tiles
1st Floor :
A spacious living room or study area
1 large bedroom with adjacent bathroom and toilets
2 bedrooms with adjacent shower room and storage space
Wine cellar, boiler room – Wood shed + 1 room
Cosy and charming house, ideal for guest rooms










3) The outbuildings :
House keeper’s in need of renovation (kitchen – 4 bedrooms – bathroom)
Outbuilding with one large dining room with adjacent room
Garage (2 cars)
Fuel central heating for each house. Wood heating for the house keeper’s
Alarm system
Chapel situated in the old French formal garden.
Swimming-pool with cloack room and pool house.













> Ref  : 1700

                                      
> Price : 570 000 euros  Fees included


Cosy family property set in a delightful garden. Large potential, ideal for guest rooms.


 

Prix  570 000€ FAI

Price  570 000 euros Fees included

REF : 1700