Fiche descriptive : Ref. : 1789 :


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REF. : 1789

A 2h de Paris sud, secteur Aubigny sur Nère,  propriété d’env. 2 ha 70 comprenant une maison de caractère  + dépendances sur parc arboré avec piscine.

2 hours from south of Paris, near Aubigny sur Nere, a 2ha70 property including a period house with outbuildings, garden and swimming-pool.

La maison d’env. 200 m² hab  ( 3 chambres) comprend :
    RDC :
Entrée avec penderie et placards (portes anciennes chêne), carrelage, ouvrant sur
Salon double exposition (env. 60 m²), cheminée tubée équipée d’un poêle récent -
Couloir avec tomettes (9,40m²) distribuant : Salle de bain avec w.c
Cuisine aménagée récente (env. 20m²) avec porte fenêtre ouvrant côté entrée, cheminée, espace repas
Salle à manger (env. 34 m²) avec cheminée, poutres et 2descalier
Chaufferie et lingerie (env. 11 m² l’ensemble) + petite cave à vin -Pièce à usage de rangement

1er étage :
Salon –bibliothèque avec coin bureau (env. 25 m²)
Chambre 1 (env. 24m²)
Chambre 2 (env.10,13m²)
Palier  avec fenêtre, distribué par escalier partant du salon :
Salle d’eau (env. 7 m²), double vasque, grande douche à l’italienne
Chambre 3 (env. 12 m²) avec vue sur le parc

Dépendances :
Garage (env. 22 m²)
Atelier (env. 9 m²) + auvent - Serre
Remise (42 m²)  - Bûcher couvert en tuiles et cellier

Divers :
Piscine chauffée avec pompe à chaleur (10 ans)
Huisseries double vitrage récentes -  Alarme
Chauffage central fioul + poêle à bois récent dans le salon et climatisation réversible RDC et 1er étage

Terrain d’env. 2 ha 70 dont parc arboré + prairie d’env. 1 ha et bois longeant un bief  avec pièce d’eau.

DPE-D-197

Classe énergie : DPE : D (197 kwh.ep/m².an).

 

 

Ensemble de caractère en bon état.
Situation calme sans être isolée.


 

The house offering 200m2 of living space (3 bedrooms) includes :

Ground floor :
Entrance with cupboards (period oak doors), tiled floor, opening onto :
Double facing living-room (about 60m2), fireplace (equiped with recent stove)
Corridor, period quarry tiles (about 9,40m2) leading to : bathroom with toilets
Fitted recent kitchen (about 20 m2) with french door, fireplace, dining area.
Dining room (about 34 m2), fireplace, beams, 2nd stair
Heating room and laundry room (about 11m2) + small wine cellar- Storage room

1st Floor :
Living-room/library with office area (about 25m2)
First bedroom (about 24 m2)
2nd bedroom (about 10,13m2)
Landing, window, access from the living room by main stair
Recent Shower room (about 7m2), iatlian-style shower
Third bedroom (about 12m2) with open view on the garden

Outbuildings :
Garage (about 22m2)
Work shop (about 9m2) + greenery
Shed and wood shed, tiled roof and cellar

Also including :
Heated swimming-pool (10 years old)
Recent Double glazing windows – Alarm system
Fuel central heating + recent wood stove and reversible air conditioning for ground floor and first floor.

A 2ha70 garden planted with trees + 1 ha meadow and wood lined by a millrun and small pond.




> Ref : 1789 
                                          
> Price : 308 000 euros fees included

 

A character property in good condition
 set in quiet surrondings, not secluded

>Prix honoraires inclus : 308 000 €

> Honoraires : 6 % ttc charge acquéreur
> Prix hors honoraires d’agence : 290 000 €

> Price : 308 000 euros fees included

> Fees : 6 % all taxes included buyer’s charge
> Price without agency fees : 290 000 €

 

REF : 1789