Fiche descriptive : Ref. : 1844 :


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REF. : 1844 :

A 2h de Paris sud, proximité Aubigny sur Nère, propriété d’env ; 2,5 hectares de prés comprenant un ancien corps de ferme avec habitation tout confort de 220 m2 hab env (4 chambres).

2h from south of Paris, near Aubigny sur Nère, a 2.5 hectares property including a farmstead with a comfortable house (approx. 220 m² - 4 bedrooms). Meadows crossed by a stream.

La maison d’env. 220 m2 hab. comprend (5 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau attenante) :

RDC :

Salon (env. 30 m2) avec cheminée, poutres  - A gauche du salon : Bureau (env. 11,42 m2)
Grand salon séjour double exposition (env. 40 m2) avec cheminée insert, poutres
Cuisine (env. 21 m2) avec porte fenêtre ouvrant en pignon côté piscine orientée sud
Buanderie (env. 9m2) équipée d’une grande fenêtre, évier, chaudière
Espace bibliothèque avec escalier (env. 7,18 m2) et Bureau (env. 7 m2) -
Entrée de service  (env. 6 m2) équipée d’un grand placard, évier -  WC avec fenêtre
Chambre 1 (env. 20 m2), grand placard, deux fenêtres
Salle d’eau attenante (env. 6,21 m2), double vasque, placard

1er étage :
Palier  avec rangement (env. 12 m2),  lavabo desservant  3 chambres + grand grenier :
Chambre 2 (env. 10 m2), parquet
Salle d’eau  et WC indépendant
Grenier (env. 25 m2) double exposition avec petite terrasse pouvant être facilement transformé en chambre
Chambre 3 (env. 12,45 m2) avec salle d’eau attenante récente et dressing
Chambre 4 (env. 17 m2), parquet

Dépendances :
Hangar à matériel (13 x 24 m)
Ancienne grange et ancienne écurie XIXème (toitures anciennes) – bûcher

Divers :
Maison équipée de double vitrage
DPE : Logement  économe catégorie D (159 kwh.ep/m2.an)
Chauffage central gaz citerne (enterrée)
Piscine (8m x 4 m) entourée d’une terrasse en bois, pompe à chaleur
Assainissement individuel.
Prairie  traversée par un ruisseau et protégée par un talus boisé.

Classe énergie : D (159 kwh.ep/m2.an)
GES : D (23 kgéqCO²/m².an)



Maison lumineuse disposant d’un bel espace de réception – Enduits à la chaux
Prairie traversée par un ruisseau à l’abri d’un talus boisé. Environnement paisible.

Ref : 1844               Prix : 308 000 euros FAI    
(dont 5% ttc honoraires charge acquéreur)


The house (approx. 220 m² of living space – 4 bedrooms – 1 bedroom on ground-floor with adjacent shower-room) :

Ground-floor :

Living-room (approx. 30 m²) with a fireplace, beams - on the left of the living room : study-room (approx. 11.42 m²) Large double facing living-room (approx. 40m²) with a fireplace, beams
Kitchen (approx. 21 m²) with a french window leading to the south facing swimming-pool
Laundry room (approx. 9m²) with a large window, sink, boiler
Library area with stairs (approx. 7.18 m²) and study-room (approx. 7m²) - service entrance (approx. 6 m²), large cupboard, sink – WC with window
1st Bedroom (approx. 20 m²), large cupboard, 2 windows
Adjacent shower-room (approx. 6.21 m²), double bowl, cupboard

First floor:
Landing with cupboards (approx. 12m²), 3 bedrooms + large convertible attic :
2nd bedroom (approx. 10 m²), wooden floor
Shower room and independent WC
 Double facing Attic (approx. 25 m²), little terrace that can be easily converted into bedroom
 3rd Bedroom (approx. 12.45 m²) with recently adjacent shower-room and dressing
4th Bedroom (approx. 27 m²), wooden floor

Outbuildings:
Farm shed (13 x 24m)
Period barn and stable (roof in need of renovation) – woodshed

Also including :
House : double glazing windows
DPE : Energy saving home category D  (159 kwh.ep/m2.an)
 Gas Central heating (buried tank)
Swimming pool (8m x 4m), wooden terrace, heat pump
Individual sanitation.
Meadow crossed by a stream and protected by a wooded slope.

Bright and cosy house with a large reception area – lime plaster
Meadow crossed by a stream protected by a wooded slope. Peaceful environment.

REF. : 1844           Price : 308 000 € FAI 
(including 5% buyer’s charge)

 

Prix honoraires inclus : 294 000 € 

Honoraires : 5% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 280 000 €

 

Price :294 000€ Fees included

Fees: 5% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 280 000 €

REF : 1844