Fiche descriptive : Ref. : 1854 :


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REF. : 1854 :

A 2h de Paris Sud, proxi. Aubigny sur Nère, à 2kms d’un village, propriété d’env. 1ha  comprenant une maison de caractère rénovée d’environ 200m² habitables + dépendances sur parc arboré clos avec verger.

2 hours from South of Paris, near Aubigny sur Nère (18700), 2 kms from a village, a 1 hectare property including a renovated period house (200 m2 of living-space) + outbuildings. Fenced garden with orchard.

La maison (200 m² habitables environ – 4 chambres) :
Rez-de-chaussée :

Entrée (15m²), sol carrelage, poutres apparentes  (H.S.P. : 2,40m), murs peints à la chaux

Séjour (env. 70m²) avec poutres, colombages, cheminée ancienne, carrelage,  porte fenêtre ouvrant sur le parc .

cuisine aménagée et équipée (12 m² poutres et colombages), grande fenêtre vitrée - Buanderie/chaufferie (env. 10 m²), porte-fenêtre ouvrant en pignon.

salle d’eau récente, douche à l’italienne + W.C. indépendant avec lave-main

Etage :

Palier (env. 20m²) avec charpente apparente desservant :

4 chambres (env. 11m², 13m², 17m², 20m²) sols en jonc de mer

1 salle d’eau (env. 11m²) entièrement rénovée avec douche à l’italienne, double vasque et WC .

Dépendances :

Bâtiment ouvert en façade  bardé en bois (env. 110 m²) servant de garage et de bûcher

Atelier couvert en tuiles (env. 20 m²) -  Abri de jardin.

Divers :

Chauffage central électrique récent (chaudière murale 5 ans)

Chauffe-eau électrique

Puits et réserve d’eau

Assainissement individuel aux normes : micro-station (2016)

Isolation de qualité :

Laine de mouton + matériau actis sous combles

Huisseries double vitrage récentes en  aluminium.

Portail automatisé avec audiophone + éclairage extérieur

DPE : logement économe catégorie D (174 kwh.ep/m².an)

Propriété en très bon état située au calme sans être isolée.



The house (approx. 200 m2 of living-space, 4 bedrooms ) includes :
Ground-floor :

Entrance (approx. 15m2), tiled floor, exposed beams (height under ceiling : 2,40m), lime painted walles
Living-room (approx. 70 m2), beams, half-timbered, periof fire-place, tiled-floor, french door opening on to tne garden
Fitted kitchen (12 m2, beams), large window – Laundry-room/boiler-room (about 10 m2), french door on to the garden
Recent shower-room, italian shower + separated wc with wash-basin

1st Floor :
Landing (about 20m2), exposed…. Leading to :
4 bedrooms (about 11 m2, 13 m2, 17 m2 and 20 m2), natural cane floor
Recent shower-room (about 11 m2) entirely renovated with italian shower, double vanity, toilets

Outbuildings :
Opened wood-shed (about 110 m2) used as a garage
Work-shop (about 20 m2), garden shed

Also including :
Recent Electric central heating (wall electric boiler 5 years)
Electric hot water tank
Well and  water supply
Recent Individual Septic tank (electric micro station , 2016 standards)
Qualty insulation : attic insulation with sheep wool and actis material)

DPE (Energy saving home): D (174 kwh.ep/m².an)
Aluminium double glazing windows
Automatic gate with audio phone and outside lighting

Property in very good condition, set in a quiet environment,


 

Prix honoraires agence inclus : 286 000 €

Honoraires  : 6 % TTC charge acquéreur
Prix hors honoraire agence : 270 000 €

Price including agency fees : 286 000 euros

Included Fees : 6% all taxes included  buyer’s charge
Price without agency fees : 270 000 euros

REF : 1854