Fiche descriptive : Ref. : 1855 :


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REF. : 1855 :
> EXCLUSIVITE <

REF. : 1855 :
> SOLE AGENT<

A 1h30 de Paris-Sud,  proche forêt d’Orléans, 15 mn sortie Autoroute, dans un village avec commerces,  maison de maître fin XIXème de 230  m² habitables avec dépendance dont bureau et garage,  parc arboré clos de 6 300 m².

At 1h30 from Paris South, close to Orleans’s forest, 15 mn highway exit, in a village with shops, master house from the end of the XIX th century of 230 m² livable with dependence with office and garage, closed landscaped park of 6 300 m².

 

1-La maison de maître comprend (6 chambres) :
 Rez-de-chaussée :
-Entrée de 14 m² env. carreaux ciment XIXème, départ d’escalier, placard ancien avec porte XVIIème
A  droite de l’entrée :
 Salon-séjour de 38 m² env. avec cheminée ancienne, sol parquet
A  gauche de l’entrée :
-Salon ou bureau ou chambre  de 13,20m² env. avec cheminée, sol parquet
- wc avec lave-mains, fenêtre
- cuisine aménagée de 15m²  orientée sur le parc, avec grand placard.

1er étage comprenant :
- Palier + wc avec lave-mains de 5,5 m², sol parquet
-Chambre 1 de 20,10 m² env. avec cheminée, sol parquet et salle d’eau
attenante de 14 m² env. avec dressing.
- Chambre 2 de 19,50 m² avec cheminée, sol parquet et
 salle de bain  attenante de 16 m² env. avec douche, baignoire, grand dressing.
2ème étage comprenant :
-Palier de de 5 m² env. + wc avec lave-mains
 Chambre 4 de 20  m² env.
-Chambre 5 de 14,20 m² env. avec placard comprenant baignoire et lavabo
- chambre 5 de 13,30 m² env. avec baignoire et lavabo
- chambre 6 de 16 m² env. pouvant être utilisée comme salon tv ou bibliothèque.

Cave sous l’ensemble de la maison comprenant :
-grande salle
-buanderie
-chaufferie avec chaudière fioul à condensation (2005),
-cave à vin

2-La dépendance :
Maisonnette  de deux pièces, couverte en petites tuiles, comprenant :
-Bureau de 11 m² env. orienté vers l’allée d’entrée de la propriété
-1 pièce de 11 m² env. avec arrivée d’eau-Garages attenant
Possibilité de transformer en studio et de l’agrandir.

 

3-Le parc :
-Propriété close accessible par une belle allée de tilleuls
-Portail automatique avec visiophone
-Spa neuf extérieur (4 places) entièrement vitré installé en retrait de la maison, dans le parc.
Terrain constructible.

Divers :
-restauration complète de la maison datant d il y a 11 ans
-couverture en petite tuiles entièrement refaite  (5 ans)
-chauffage central fioul
-tout-à-l’égout
-portail automatique avec visiophone
-éclairage extérieur du parc.

Maison de caractère en très bon état, lumineuse, décoration soignée-Situation au calme.

 

1-The master house includes (6 bedrooms):
 Ground floor:
-Entrance of about 14 m². cement tiles XIXth century, down the stairs ancient closet with door from the XVIIth century
On the entrance, right:
 Living room of about 38 m² with ancient fireplace, hardwood floor
On the entrance, left:
-Living room or office or bedroom of about 13,20m² with fireplace, hardwood floor
- wc with sink,
- Fitted kitchen of about 15m² oriented to the park with a large closet

1st floor includes:
- Landing + wc with sink of 5,5 m², hardwood floor
-Bedroom 1 of about 20,10 m² with fire place, hardwood floor and adjacent bathroom
of about 14 m² with dressing.
- Bedroom 2 of about 19,50 m² with fireplace, hardwood floor and adjacent bathroom of about 16 m² with shower, bathtub, large dressing.
2nd floor includes:
-Landing of about 5 m² + wc with sink  
 -Bedroom 4 of about 20 m²
-Bedroom 5 of about 14,20 m² with closet including bathtub and sink
- Bedroom 5 of about 13,30 m² with bathtub and sink
- Bedroom 6 of about 16 m² that can be used as a TV room or library

Basement under the house including:
-large room
-laundry room
-heater room with condensing boiler fuel (2005),
-wine cellar

2-The dependence:
-Cottage with two rooms, covered with small tiles, including:
-Office of about 11 m² oriented towards the entrance alley of the property
-1 room of about 11 m² with water. Adjacent garages
Possibility to change it into a studio or to make it bigger 

 

3-The park:
-Fenced property accessible by a lime trees alley
-Automated gate with videophone
-Spa outside new (4 places) entirely glazed back from the house, in the park
Building land.

Various:
-complete renovation of the house 11 years ago
-roofing in small tiles entirely redone (5 years ago)
-central fuel heater
-sewage
-automated gate with videophone
-outside electric lighting of the park

Character house in good condition, bright, decorated with care-Quiet location

 

 

 

Prix honoraires agence inclus : 495 000€

Honoraires  : 6 % TTC charge acquéreur
Prix hors honoraires : 467 000 euros

Price including fees: 495 000 euros

Fees 6 % ttc buyer’s charge
Price without fees: 467 000 euros

REF : 1855