Fiche descriptive : Ref. : 1856 :


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REF. : 1856 :

A 2h de Paris sud, entre Aubigny sur Nère et Sancerre, maison ancienne rénovée d’env. 300 m² hab. répartie en trois logements attenants tout confort dont deux sont aux normes accueil handicapés, sur jardin d’env. 4300m² avec dépendance.

At 2 hours from Paris South between Aubigny sur Nère and Sancerre, ancient restored house of about 300 m² divided into 3 apartments all comfort with two of them that are standard for people with special needs, on garden of about 43000 m2 with dependence.

Maison comprenant logement n°1 d’env. 115 m² hab (5 chambres – Accueil 8/9  personnes)
RDC :
Entrée séjour (env. 45m²) avec coin cuisine, carrelage – Hauteur sous poutres (2,45m)
1 chambre (env. 15,20m²) avec salle d’eau (env. 8,30m²) – aménagement accueil handicapés
1er étage :
1 chambre (env. 10 m²), dégagement (3 m²)
1 chambre (env. 8,50 m²)
1 chambre (env. 9m²) + chambre enfant
En bout de couloir :
w.c – Salle d’eau double vasque (env. 4,50 m²)
Local ballon électrique – 1 pièce à usage de grenier (combles isolées)
Huisseries récentes double vitrage
Chaudière  fioul Viessmann récente (2 ans) – Cuve 2000L
                                             Ce logement bénéficie d’une terrasse en bois et d’un jardin.

Logement attenant n°2  d’env. 50 m² hab ( 2chambres – Accueil 4 personnes)  accessible par entrée façade arrière
RDC :
Entrée séjour (env. 20,60m²), cheminée et espace cuisine aménagée, tomettes, poutres
Salle d’eau avec wc (env. 4 m²)
1er étage accessible par bel escalier en fer forgé :
2 chambres mansardées :
1 chambre d’env. 10,55m², alcôve/bibliothèque
1 chambre avec lits superposés d’env. 10 m²
Ce gîte bénéficie d’une terrasse avec vue sur prairie

 

Logement attenant n°3  d’env 70 m² hab  (4 chambres – Accueil 5 personnes), accueil handicapés :
RDC Entrée (env. 4 m²), carrelage
Salon (env. 27,50 m²) avec cheminée, placard et coin cuisine
1 chambre (env. 12,50 m²)
Salle d’eau avec wc (env. 7 m²)
1er étage accessible par escalier en fer forgé :
Couloir (parquet collé)  distribuant :
Salle d’eau avec w.c (env. 5 m²)
1 chambre avec lit double (env. 9,15m²)
1 chambre avec moquette (env. 12m²)
1 chambre lits superposés (env. 7 m²)

Chauffage électrique – Huisseries double vitrage récentes

Dépendance :
Hangar (env. 97 m²), toiture tuiles mécaniques, chappe ciment – Accès handicapés.
Parking, Jardin arboré, pré, l’ensemble sur env.  4300 m².
Possiblité de vente des trois logements  avec mobilier, équipement électro ménager, literies etc.

Ensemble en bon état exploitable « clés en main » en 3 gîtes –
 Situation au calme, en retrait de toute route. Environnement : bocage, prairies, bois.

Honoraires inclus charge acquéreur : 5% ttc


Dpe Logement 1 : D (169)

DPE-D-169

House including lodging N°1 of about Maison 115 m² livable 5 Bedrooms– home to 8/9 people)
Ground Floor:
Entrance living room (about 45m²) with kitchen area, tiles, – Height under beams (2,45m)
1 bedroom about (15,20m²) with bathroom about ( 8,30m²) – adapted for people with special needs
1er floor:
1 bedroom about (10 m²), clearing (3 m²)
1 bedroom about (8,50 m²)
1 bedroom about  (9m²) + children bedroom
At the end of the corridor:
w.c – bathroom with double sink  (about 4,50 m²)
Electric tank  – 1 storage room (insolated attic)
New doubled glazed windows
New fuel heater Viessmann (2 years) – tank 2000L
   This cottage has a wood terrace and a garden
Adjacent housing n°2 about 50 m² liv. (2 bedrooms –for 4 persons) accessible by the back of the house
Ground floor:
Entrance living room (about 20,60m²), fireplace and kitchen area, tiles, beams
Bathroom with wc (about 4 m²)
1st floor accessible by a beautiful stair in wrought iron:
2 mansard bedrooms:
1 bedroom about 10,55m², alcove/library
1 bedroom with bunk beds of about 10 m²
This housing has a terrace with a view on the meadow

Adjacent housing n°3 about 70 m² livable (4 bedrooms – for 5 persons), equipped for people with special needs:
Ground floor entrance (about 4 m²), tiles floor
Living room (about 27,50 m²) with fireplace, closet and kitchen area
1 bedroom (about 12,50 m²)
Bathroom with wc (about 7 m²)
1er floor accessible by stair in wrought iron:
Hall (laminated floor) leading to :
Bathroom with w.c (about 5 m²)
1 bedroom with king size bed (about 9,15m²)
1 bedroom with carpet (about 12m²)
1 bedroom with bunkbeds (about 7 m²)
Electric heater – New doubled glazed window
Outbuilding:
Warehouse (about 97 m²), roof lining interlocking, cement chappe – equipped for people with special needs
Parking, garden with trees, meadow, everything on about 4300 m².
Possibility to buy the threes housings with furniture, appliances, bedding etc.
The property is in good condition « turnkey project » in three cottages –
Located in a quiet area, back of the road. Environment: bocage, meadows, woods.
 Including buyer’s fees: 5% all taxes included

Dpe Logement 1 : D (169)

Prix honoraires inclus : 285 000 euros

Honoraires inclus : 5,5 % ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires : 270 000 euros

Price : 285 000 € Fees included

REF : 1856