Fiche descriptive : Ref. : 1863 :


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REF. : 1863 :

A 2h de Paris Sud en Sologne, 10 min Nord d’Aubigny sur Nère, dans un village avec commerces principaux, maison solognote restaurée avec soin d’env. 145 m² sur terrain paysagé clos d’env. 600 m².

2 hours from south of Paris, in a nice typical Sologne style village,
a period house offering about 145 m² of living space,
carefully restored. Fenced garden of about 600 m² + shed.

> EXCLUSIVITE <

La maison d’env. 145 m² hab. (3 chambres, possibilité 4ème chambre) comprend :

  • RDC :

- Entrée  extérieure pavée tout le long de la façade
Entrée : salon / séjour (env. 32m²) avec tomettes, poutres apparentes, pierres et briques anciennes murales, escalier
- Cuisine récente, aménagée, (env. 12 m²)  en partie ouverte avec îlot central, porte fenêtre  ouvrant sur la terrasse, poutres apparentes, parquet
A droite du salon / séjour : espace salon / télé (env. 12 m²) avec poutres apparentes, parquet et sortie indépendante + salle de bain attenante, carrelée avec baignoire, 1 vasque,  WC séparé par un mur en pierres  (env. 9,23 m²)
Possibilité d’en faire une seconde chambre de plain-pied
A gauche du salon / séjour : Espace  bureau (env. 6 m²) + grand placard.
 Chambre 1 (env. 12, 28 m²) avec fenêtre demi cintre, parquet

  • 1er étage :

- Palier / mezzanine double exposition avec poutraison apparente,  briques anciennes aux  murs, parquet, velux et fenêtre, parquet massif chêne (env. 28 m²)
- Chambre 2 (env. 19 m²) avec velux et parquet massif vernis au sol
- Chambre 3 (env. 10 m²) avec fenêtre et parquet peint
- Salle d’eau récente, carrelée (env. 5 m²) : douche, 1 vasque,  WC, VMC et velux

  • Jardin arboré clos comprenant :

- Jardin paysagé d’env. 600 m²
- Puits
- Remise et cave avec chaudière à condensation gaz Viesman (2006)
- Atelier bardé en bois

  • Divers :

- Couverture en petites tuiles de pays
- Tout à l’égout
- Chauffage central gaz de ville (chaudière à condensation)


DPE :  D (155 kwhep/m2.an)
GES : E (36 kgeqCO2/m2.an)

DPE

DPE

Maison solognote de caractère restaurée avec soin, confortable, située au cœur du village avec boulangerie, supérette.

> SOLE AGENT <

The house includes (about 145 m of living space – 3 bedrooms, possibility 4th):

  • Ground floor:

- Paved entrance along the facade
Living-room (about 32 m²) with quarry tiles, exposed beams,
period materials (stone, bricks on the wall), staircase.                                                          
Fitted recent kitchen (about 12 m²) with central island and french-door opening on the garden and the terrace,
exposed beams, parquet floor.
On the right of the living-room: TV room (about 12 m²), exposed beams, parquet floor, with independent access and adjacent bathroom, tiled floor, separated toilets (about 9,23m²).
Possibility to convert it into a 4th storey – bedroom

On the left of the living-room: study room (about 6 m²) + large cupboard
1st bedroom (about 12,28m²), parquet floor, half arched window.

  • First Floor:

- Large double exposition landing (about 28 m²), exposed frame, period materials,
skylight and window, solid oak parquet floor.
- 2nd bedroom (about 19m²), skylight, lacquered parquet floor
-3rd bedroom (about 10m²), painted parquet floor
- Recent shower-room (about 5 m²), tiled floor, toilets, skylight and mechanical ventilation.

  • Fenced garden including:

- Landscaped Garden (about 600 m²)
- Well
- Adjacent shed and cellar with gas condensing boiler Viesman (2006)
- Workshop (wood covered)

  • Also including:

- Roofing in small tiles
- Main sewers
- Central gas heating (gas condensing boiler)
- Energy saving home: in process

A character and comfortable house livable right away, renovated with care,
set in the heart of a village with bakery and mini-market.

Prix honoraires inclus : 156 000 €

Honoraires : 6,1 % ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 147 000 €

Price including fees : 156 000€ fees included

> Fees 6,1 % ttc buyer’s charge
> Price without fees: 147 000 euros

REF : 1863