Fiche descriptive : Ref. : 1877 :


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REF. : 1877 :

A 1h30 de Paris sud, 15 mn sortie A 71, Sologne, proximité Vierzon, propriété d’environ 4 ha comprenant une maison principale de plain pied d’env. 120m² hab + maison d’amis (env. 80 m² hab) + dépendances. Bel étang d’environ 3 ha agrémentant l’ensemble.

1h30 from south of Paris, In Sologne, 15mn from A 71 motorway exit, near Vierzon, a 4 hectares property including a single-storey house (about 120 m²) + a guest house (about 80 m² ) and  outbuildings.  A beautiful lake (about 3 ha) complete the property.

1 - La maison principale d’environ 120 m² hab. de plain-pied, comprend :

  • Entrée  avec placards
  • Salon – séjour (env. 45 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur terrasse dominant le parc et l’étang, poutres, cheminée
  • Cuisine aménagée récente, porte ouvrant sur terrasse + Cellier
  • 3 Chambres de plain-pied dont 1 avec cabinet de toilette  + Salle d’eau  – WC

Chauffage central  par géothermie  – Huisseries double vitrage

2- La maison d’amis d’env. 90 m² hab. comprend :
Au rez-de-chaussée :

  • Entrée – Cuisine
  • 1 pièce (env. 17 m²) à usage de débarras
  • Garage double

1er étage :

  • Palier avec WC
  • Dégagement à usage de bureau
  • 2 chambres (env. 17 m² et env. 14m²)
  • Salle d’eau

Chauffage central gaz -Installation récente

3 - Le terrain :

  • Bel Etang empoissonné d’environ 3 ha alimenté par sources. Profondeur à la bonde : env. 3m

4 - Divers :

  • Bûcher attenant à la maison d’amis + auvent en prolongement de la cuisine
  • Couverture maison d’amis refaite à neuf (2015), petites tuiles
  • Abris pour chevaux  situé près de l’étang avec prairie – Chenil – 2 puits
  • Installation électrique des maisons refaite en 2000 –Alarme-Portail automatique

Ensemble en bon état (toitures petites tuiles 2000 et 2015) non isolé,  situé à 15 mn de l’A71 et d’une gare SNCF- Propriété bordée par une forêt domaniale.

1- The main house of about 120 m² living space includes:

  • Entrance with cupboards
  • Living-room (about 45 m²) with beams, fireplace and french window opening to a terrace overlooking the garden and the lake.
  • Fitted  kitchen opening to the terrace + store room
  • 3 bedrooms on one level, 1 with private toilet + shower room – toilet

Geothermal central heating – door frames double-glazing

  • The guest house about 120 m² includes:

Ground floor:

  • Entrance – kitchen
  • A room used as an storage room
  • Double garage

First floor:

  • Landing with toilet
  • Study room
  • 2 bedrooms (about 17 m² and about 14 m²)
  • Shower room

Gas central heating – recent installation

3 - The land:

  • A beautiful 3 hectares water lake with fishes. Depth of approx. 3 meters

drainable, supplied by sources.
Fishes : roaches, perches, pikes, black-bass etc
        
4 - Also including:

  • Woodshed adjoining the guest house + covered extension.
  • Guest house : New roofing  (2015-small tiles)
  • Horse shelters situated near the lake, meadow  – kennel – 2 wells

    House in good condition (roofing in small tiles 2000 and 2015), not isolated – Easy access from A71 motorway (15 mn) and train station – Property set at the edge of a national forest.

Prix honoraires inclus : 450 000 €

   Honoraires : 5,8 % ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires : 425 000 euros

Price including agency fees: 450 000 €

Fees: 5,8 % all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 425 000 €

REF : 1877