Fiche descriptive : Ref. : 1879 :


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REF. : 1879

A 2h de Paris Sud, en Pays Fort sancerrois, à 10 mn d’un village tous commerces, maison à colombage d’env. 115 m² hab. (4 chambres dont 1 au RDC) + grenier. Dépendances dont garages, atelier, cave. L’ensemble sur jardin clos arboré d’env. 2000 m² avec verger et mare.

2 hours from south of Paris, 10 ‘ from a village with shops a period house offering about 115 m² of living space,
 Fenced garden of about 2000 m² wich garages,+ shed.

1 - La maison comprend (4 chambres dont 1 au RDC):

Au RDC : 

Entrée carrelée avec escalier (env. 12 m²)

Salon/séjour (env. 27 m²) avec cheminée, poutres apparentes, colombages et carrelage Hauteur sous plafond (2,43 m) – Cheminée équipée d’un insert avec ventilation air chaud RDC et 1er étage.

Cuisine aménagée et carrelée (env. 15,25 m²) avec porte fenêtre, poutres apparentes mur et bar séparatif en briques

Arrière cuisine carrelée (env. 4 m²) avec fenêtre

Chambre 1 (env. 11 m²)

Salle d’eau (env. 7,40 m²)

WC séparé avec lave main

A l’étage :

Palier (env. 5 m²) aménagé en espace bureau grande penderie sous comble

Cabinet de toilette avec WC

Chambre 2 (env. 10  m²) avec passage pour accéder à la chambre 3

Chambre 3 (env. 10 m²)

Chambre 4 (env. 10,15 m²)

Grenier en bout (env. 11,17 m²)

Parquet à l’étage (plancher isolé)

2 - Dépendances

Grange dans le prolongement de la maison (env. 19,80 m²)

Bâtiment indépendant comprenant : Cave (env. 13,60 m²), Garage/atelier  (env. 35 m²)

2d bâtiment situé dans le jardin comprenant 1 pièce de rangement avec grenier (env. 10,15 m²) et garage (env. 35 m²) + auvent à bois.

3 – Terrain

  • Mare alimentée par source + ruissellement
  • Verger

4 - Divers :

Huisseries double vitrage

Chauffage bois + insert avec ventilation air chaud RDC et 1er étage.

Radiateurs électriques récents en complément

Chauffe-eau électrique - VMC

Assainissement individuel : Fosse septique

 

DPE : F (344 kwhep/m2.an)

GES : B (6 KGeqCO2/m2.an)

DPE

GES

Ensemble en très bon état situé au calme dans un petit lieu-dit.

The house includes (about 115 m of living space – 4 bedrooms, one of wich on groundfloor):

Ground floor:

- Entrance  (about 12 m² with staircase.
-Living-room (about 27 m²) with fireplace with ,exposed beams,                                                          
-Fitted recent kitchen (about 15,25 m²)  with  french-door
exposed beams,
 -Skullery (about 4 m²) with window
-1st bedroom (about 11 m²), adjacent shower room, tiled floor, separated toilets (about 7,40m²).

First Floor:

- Landing (about 5 m²),
Shower-room (about 5 m²), tiled floor, toilets,
 - 2nd bedroom (about 19m²), parquet floor
-3rd bedroom (about 10m²), parquet floor
-4th bedroom (about 10,15m²), parquet floor
-Attic

.  Also including :

- Roofing in small tiles
-Adjacent shed (about  19,80 m²)
-Double glazing
-Heating by insert chimney and modern electrical heaters
- Energy saving home: in process
- Mechanical ventilation

 . Fenced garden including :

- Landscaped Garden (about 2 000 m²) with pond and fruit trees
- In front of the house ,garage (about 35 m²) with  cellar   (about 13,60 m²)
-In the garden workshop (about 35 m²)
- Energy saving home: in process


A comfortable house in excellent condition livable right away, renovated with care

Prix honoraires inclus : 154 000€

Honoraires : 6% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 145 000€

Price including agency fees: 154 000€

Fees: 6 % all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 145 000€

REF : 1879