Fiche descriptive : Ref. : 1880 :


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REF. : 1880

A 2h de Paris sud, en Sologne, proximité Aubigny sur nère (18700), à l’écart d’un village avec boulangerie, épicerie, école, maison de campagne ancienne restaurée d’env. 115 m² hab. sur parc arboré de 2400 m² environ.

2 hours from south of Paris, in Sologne area, near Aubigny sur Nère (18700), outside of a village with bakery, mini-market and  school, in the countryside, restored house offering about 115 m² of living space. Garden of about 2 400 m².

La maison d’env. 115 m² hab. (2 chambres)  comprend :

Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) :

  • 2 entrées possibles :

- entrée principale  (env. 18 m²), sol tommettes anciennes + poutres
                                 - entrée arrière  côté cuisine

  • Salon (env. 35 m²) avec cheminée et  portes fenêtres donnant sur terrasse
  • Salon d’hiver ou véranda double exposition (env. 11 m²) ouvrant sur le parc  sol  tommettes anciennes
  • Cuisine aménagée et équipée  (env. 12,21 m²), tomettes
  • Dégagement prolongé par un couloir :

      couloir (env. 4,44 m²), sol en tommettes - wc

  • Chambre 1 ouvrant sur le jardin  (env. 9,40 m²) avec grand placard, porte fenêtre, parquet collé
  • Salle d’eau attenante  (env. 3,10 m²) avec grande douche

1er Etage

  • Palier-mezzanine (env. 7,50 m²), briques murales et poutres
  • Chambre 2  (env. 18 m²)  dont espace bureau, sol bardeaux/Possibilité de division pour créer une seconde chambre

    Divers :

  • Isolation sous couverture ardoise récente
  • Cabane de jardin couverte en tuiles et sol béton (env. 14 m²), électricité
  • Maison équipée d’huisseries double vitrage
  • Chaudière à air pulsé et cuve 3 000 L
  • Chauffage électrique panneaux radiants neufs en complément
  • Assainissement individuel : fosse septique avec épandage vérifiée (août 2017) : « installation adaptée respectant la réglementation en vigeur au jour du contrôle. »
  • DPE -  GES : étiquettes vierges

Maison vendue entièrement meublée

Ensemble soigné,  en très bon état située dans un joli parc à proximité d’une ferme en activité

The house includes (2 bedrooms, one on the ground-floor) :

Ground-floor (1 bedroom, 1 shower-room) :

  • Main entrance (about 18 m²),  period quarry tiles, beams
  • 2nd entrance , kitchen side
  • Living-room (about 35 m²), fireplace french-doors opening on to a teerace
  • Double facing Winter lounge or veranda (about 11 m²), opening on to the garden, period  tiled floor
  • Fitted kitchen (about 12,21 m²), period tiled floor
  • Clearance extended by a corridor, period tiled floor – toilets
  • First bedroom (about 9,40 m²)  opening on to a teerace facing the garden , large cupboard, parquet floor
  • Adjacent shower-room (about 3,10 m²) with large shower

1st Floor :

  • Mezzanine (about 7,50m²), beams and period  wall bricks
  • 2d bedroom (about 18 m²) with office space, tiled floor/ possibility to create a 3rd bedroom

Also including :

  • Recent roofing + under roof insulation
  • Garden shed  (about 14 m²) tiled roof and concrete floor, electricity
  • The house is equipped with double glaze windows
  • Forced air-heating with a 3000L tank
  • Additional Electric heating ( recent radiant panels)
  • Septic tank with drainage system controlled in august 2017 adapted to the specific regulations at the day test.
  • Energy saving home “DPE  and GES” :  blanks

House sold completely furnished

Property in good condition, set in a beautiful garden planted with trees,
nearby a farm in activity. House renovated with care.

Prix honoraires inclus : 192 000€

Honoraires : 7% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 180 000€

Price including agency fees: 192 000€

Fees: 7% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 180 000€

REF : 1880