Fiche descriptive : Ref. : 1895 :


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REF. : 1895 :

A 1h30 de Paris sud par autoroute A 77, en centre-ville de Gien, maison bourgeoise de caractère d’env. 200 m² habitables entièrement restaurée avec soin sur jardin arboré et jardin en terrasse d’environ 1200 m² + Garages.  

1h30 from south of Paris by A 77 highway, in the historical center of Gien (45), a period  house  offering about 200 m ² of living space,  restored with care,  on fenced garden ( approx.1200 m ²) + Garages.


La maison d’environ 200 m² habitables (4 chambres) comprend :
Au Rez-de-chaussée :

  • Entrée spacieuse (env. 32 m²), Escalier en pierre, baie vitrée ouvrant sur une terrasse, pierres apparentes – hauteur sous poutre maîtresse (2,90 m)

A droite de l’entrée :

  • Salon – séjour double exposition (env. 55 m²), poutre, cheminé ancienne en pierre – hauteur sous plafond (2,53 m)
  • Cuisine aménagée récente ouvrant sur une terrasse

A gauche de l’entrée :

  • Bureau (env. 20 m²), prolongé par un couloir conduisant au 1er garage .WC, remise.

1er étage :

  • Palier (env. 10 m²) avec fenêtre, sol  carreaux terre cuite, distribuant :
  • Chambre 1 avec vue sur la Loire (env. 18 m²), parquet chêne, cheminée, placards + bureau attenant
  • Chambre 2 (env. 12m²), parquet chêne, penderie
  • Salle d’eau (env. 6,50 m²), double vasque, douche à l’Italienne avec émaux de Briare

2nd étage, entresol :

  • Chambre 3 mansardée (env. 17m²), poutraison apparente, moquette
  • Grenier aménageable (env. 50m²) au sol
  • Chambre 4 dite parentale (env. 30m²) dont salle de bain complète, sol tomettes anciennes + petit dressing – chambre ouvrant sur un jardin en terrasse

Divers :

  • Cave à vin voûtée remarquable
  • 3 garages attenant à la maison  (dont un avec coin lingerie, 34 m² et 31 m² chacun)
  • Travaux récent (2007-2008) :
  • Huisseries double vitrage
  • Chauffage au sol gaz de ville pour le rez-de-chaussée – radiateur en fonte pour le 1er étage
  • Ensemble sur 1200 m² de jardin clos par un portail – alarme

Ensemble de caractère en parfait état situé au calme à l’abri des regards – matériaux et restauration de grande qualité.



The house (about 200 m² of living space - 4 bedrooms) includes:
On the Ground floor:

  • Large and bright Enter (about. 32 m ²), stone Staircase, exposed stone walls, large bay opening on to a tiled  terrace,   height under main beam (2, 90 m)

To the right of the entrance: 

  • Living room – double exposition (about. 55 m ²), beams, period  stone fireplace –

height under ceiling (2,53 m) · recent fitted Kitchen opening on to a terrace
To the left of the entrance:

  •  Study room (about. 20 m ²), WC with wash basin, extended by a corridor leading to the 1st garage

1st Floor:

  • Landing (about. 10 m ²) , tiled floor,  leading to : 
  • 1 st Bedroom (about. 18 m ²), overlooking the Loire, oak parquet floor, fireplace,
  • Cupboards + adjacent office.
  • 2nd Bedroom (about. 12m ²), oak parquet floor, wardrobe
  • Shower-room (about. 6,50 m ²), double sinks, Italian shower with enamels of Briare

2nd floor, entresol:

  • 3rd attic bedroom (about. 17m ²), exposed beams, carpeted floor
  • Convertible Attic (about. 50m ² floor space)
  • 4th master bedroom (about. 30m ²) with full bathroom, period quarry tiles t+ small dressing room – Large Bedroom opening on to a terraced garden.

Also including:

  • Remarkable vaulted wine cellar
  • 3 adjacent garages  (one of which with  laundry room, 34 m ² and 31 m ² each)
  • Recent restoration (2007-2008): 
  • Double glazing windows
  • Underfloor Central city gas heating – iron radiators for the 1st floor
  • Fenced garden of approx. 1200 m² with automatic gate – alarm system

A character house liveable right away, nestled in greenery, hidden from view. Materials of beautiful finishings - High quality restoration.

Prix : 625 000 € honoraires inclus

Honoraires : 6%ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 590 000 €

 

Price including agency fees : 625 000€

Fees: 6% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 590 000€

REF : 1895