Fiche descriptive : Ref. : 1899 :


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REF. : 1899 :

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, à 20 mn de Aubigny-Sur-Nère et 30 mn de Bourges, propriété d’env. 4 ha avec maison entièrement restaurée d’env. 165 m² hab. + garage

2h from Paris South, in Pays-Fort-Sancerrois, 20 mn from Aubigny-Sur-Nère and 30 mn from Bourges, property about. 4 ha with completely restored house about. 165 m² living space + garage

RDC :

  • Entrée salon double exposition (env. 36 m²), pierres apparentes, murs à la chaux poutres, carrelage, cheminée insert tubée – porte-fenêtre ouvrant sur le parc
  • Cuisine aménagée semi ouverte (env. 12 m²), grands placards
  • Buanderie (env. 10,40 m²) avec sortie sur le jardin – WC avec penderie (env. 5 m²)
  • Petit salon TV (env. 24,20 m²), parquet sapin
  • Chambre 1 double exposition (env. 22 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin + Salle d’eau attenante avec douche à l’Italienne, WC (env. 4m²)

Etage mansardé :

  • Mezzanine prolongée par un palier, charpente apparente cérusée, parquet sapin (env. 17 m²), placards et penderie
  • Chambre 2 (env. 11,23 m²), parquet
  • Chambre 3 (env. 11m²) avec rangement sous combles, charpente apparente cérusée
  • Salle de bain avec sèche serviettes, WC
  • Bureau mansardé

Dépendances :

  • Bûcher – garage (6m x 5m), dont local fermé couverture tuiles
  • Bâtiment en bois fermé abritant tondeuse, vélos (d’env. 15 m²) – couverture tuiles

Divers

  • Chauffage centrale gaz, cuve enterrée + Chauffage insert bois avec récupérateur de chaleur RDC et 1er étage.
  • Isolation sous combles, murs doublés, huisseries doubles vitrages  anti-effraction
  • Alarme
  • Drainage autour de la maison
  • Puit avec pompe électrique

 

Maison lumineuse, confortable, en parfait état située dans un environnement vallonné au grand calme

 

 

 



Ground floor

  • Entrance by double exposure living room (36 m²), visible stones, lime-coated walls , tile floor, insert fireplace- French window opening on ground
  • Semi-open fitted kitchen (approx. 12m²), large cupboards
  • Laundry (approx. 10,40 m²) with exit to the garden – WC with wardrobe
  • Small living room  (approx. 24,2 m²), fir floor
  • Bedroom 1 double exposure (approx. 22 m²), wood floor, French window opening on garden + adjoining bathroom with Italian shower, WC (approx. 4 m²)

One-and-a-half storey

  • Mezzanine extended by a landing, ceruse-painted visible frame, fir floor (17 m²), cupboards and wardrobe
  • 2nd bedroom (approx. 11,23 m²)
  • 3rd Bedroom (approx. 11 m²) with storage places, ceruse-painted visible frame
  • Bathroom with towel dryer, WC
  • Office

Outbuildings

  • Woodshed - garage (6mx 5m), which small closed covered tiles
  • Wood closed built shelter lawnmower, cycle (approx. 15m²) – covered tiles

Also including

  • Central gaz heating + underground gaz tank + insert fireplace with heat recovery
  • Insulation under roof, insulated walls, double glazing
  • Intruder alarm
  • drainage around the house
  • Well with electric pump




Bright and confortable house, in very good condition located in a quiet location and hilly environment

Prix :  296 000 € honoraires inclus

Honoraires : 5,7% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence :  280 000 €

 

Price including agency fees : 296 000€

Fees: 5,7% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 280 000 €

REF : 1899