Fiche descriptive : Ref. : 1900 :


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REF. : 1900 :

Gien, à 1h30 à de Paris Sud,  maison d’architecte de 200 m² habitables environ avec vue sur la Loire sur terrain de 2 617 m2.

1 h 30 from south of Paris , near GIEN (45) architect house (about 200 m2 of living space) on a 2617 m2 garden,  offering a nice view on the Loire

La maison (construction 1977) comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée  (env.15,20 m²) avec départ d’escalier-Couloir (env.10m²), sol carrelage
-Petit salon (env.9 m²) avec placards
-Bureau (env.14 m²), baie vitrée ouvrant sur le balcon,
-Salle d’eau (env.10,86m²) avec lavabo, douche, wc séparé
-Cuisine équipée (env.11,20 m²),
-Salon (env.34 m²) avec cheminée, salle à manger (env.19 m²) avec baies vitrées ouvrant sur balcon en façade et en pignon, poutres apparentes

A l’étage :
Sol parquet
-Couloir desservant (env.16 m²)
-Salle de bain (env. 11,30 m²)  avec lavabo et baignoire
-Petite chambre d’enfant (env.6,70m²)
-Chambre 1 (env.11, 30 m²)
-Chambre 2 (env. 19,30m²)
- Chambre 3 (env. 16,30m²)
- Chambre 4 (env. 11 m²)

Au sous-sol  :
- Chaufferie (env . 12 m²) avec chaudière gaz faisant production eau chaude-gaz de ville
-Garage 3 voitures et débotté (env. 44 m²)
-Pièce rangement (env.9 m²)
-Cave à vin (env.3,50 m²)
-Pièce de rangement  (env.15m²) avec wc
-Salle de billard (env.28,50 m²)
-Pièce de 15 m² et pièce de 25 m

Divers :
-Tout-à-l’égout
-Terrasse tout autour de la maison + barbecue
-Isolation sous combles
-Huisseries simple vitrage
-DPE :  D  201 kWhEP/m².an   GES 47 kGeqCO/m².an

DPE
DPE


- Cabanon bois dans le jardin

  Maison en très bon état avec une belle vue sur la Loire




 

Ground floor :

  • Entrance (about 15,20 m2) including stairs, corridor (about 10 m2), tiled floor 
  • Small living room (about  9 m2) including cupboards
  • Office (about 14 m2), plate glass window on balcony
  • Shower room (about 10,86 m2) including washbasin, shower, separated toilet
  • Equiped kitchen (about 11, 20 m2)
  • Living -room (about 34 m2) including fire-place
  • Dining-room (about 19 m2) with plate glass window on façade balcony, exposed beams

 

First floor (wooden floor) :

  • Corridor (about 16 m2) leading :
  • Bathroom (about 11, 30 m2) including wasbasin and bath
  • Small child bedroom (about 6 ,70 m2)
  • Bedroom 1 (about 11,30 m2)
  • Bedroom 2 (about 19,30 m2)
  • Bedroom 3 (about 16,30 m2)
  • Bedroom 4 (about 11 m2)

 

Full Basement including :

    • Boiler room (about 12 m2) including gas central heating system, gas hot water tank,       gas town ;
    • Garage for 3 cars and boot-room (about 44 m2)
    • Storage room (about 15 m2) including toilet
    • Billiard room (about 28,5 m2)
    • 2 rooms (15 m2 x 25 m2)

 

Also including:

  • Mains drainage
  • Terrace all around the house + barbecue
  • Insulation under roof
  • Simple glazing
  • Wooden shed in the garden
  • Energy saving home (DPE)  : D 201 kWhEP/m2 year -  GES 47 kGeqCO/m2 year

 

House in very good condition enjoying a beautiful view on the Loire

Prix :  350 000 € honoraires inclus

Honoraires : 6% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence :  330 000 €

 

Price including agency fees : 350 000€

Fees: 6% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 330 000 €

REF : 1900