Fiche descriptive : Ref. : 1920 :


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REF. : 1920 :

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, propriété d’environ 2ha 22a comprenant un ensemble bâti  d’env. 200m² hab. :  maison +petit studio attenant (4chambres). Garage, étang d’env. 1ha04.

2 hours from south of Paris, In Pays-Fort Sancerrois, a 2ha 22a  property including a house  +  adjacent studio (whole surface approx.. 200 m² - 4 bedrooms); Garage, water lake of about 1ha04.

 

1.L’ensemble bâti d’ env. 200 m² hab. (4 chambres) couvert en petites tuiles anciennes comprend :
                      
Rez-de-chaussée (env. 110 m² hab. ) :

  • Salon (env.54m²), cheminée, poutres, sol dalles pierre
  • Bar (env.24m²), poutres, sol tomettes, baies à colombage donnant sur l’étang
  • Cuisine aménagée 11m², poutres, porte –fenêtre donnant sur terrasse couverte et dallée avec vue sur l’étang  - Cellier (env. 11m² )
  • Bureau
  • Wc avec lave-mains

                      
Etage  (env. 50 m²  hab. ) :

  • Mezzanine, (env.14 m²) sol parquet  
  • Dressing - Wc
  • Salle de bains (env.9 m²) avec lavabo, baignoire d’angle avec multi-jets
  • Chambre 1 (env.10m²), parquet
  • Chambre 2 (env. 19m²) parquet – Chambre avec avec balcon bénéficiant d’une vue sur l’étang.

Studio attenant à la maison principale
Rez-de-chaussée :    

  • Bibliothèque (env.13m²), sol dalles pierre
  • Garage  double (env 40 m²)

1er Etage :

  • Palier (env. 9m²), sol jonc
  • Salle d’eau  (env. 7m²) avec lavabo, douche, wc
  • Chambre 3 (env. 13 m²), sol parquet
  • Chambre 4 (env. 7 m²), sol parquet

2. Divers

  • Chauffage électrique dans les 2 bâtiments
  • Huisseries triple vitrages récentes, volets neufs
  • Fosse toutes eaux récente avec épandage
  • Taxe foncière env.600 €/an
  • Etang de 1 ha 04 alimenté par dérivation sur ruisseau, vidangeable et empoissonné

   Maison en très bon état, chaleureuse, habitable de suite – Propriété située au calme sans être isolée.
                                              

 

1- The house (about 200 m² of living space -4 bedrooms) covered with period small tiles includes:

Ground floor (approx. 110 m² of living space) :
- Living room (about 54 m²) with fireplace, beams, stone floor
- Bar (about 24 m²), beams, tiled floors, half-timbered bay windows facing the water lake
- Fitted kitchen (11 m²) beams, french windows opening on a covered terrace overlooking the water lake,  tiled floor - Cellar (about 11 m²)
- Study room
-Toilet  with wash-basin

1st Floor: (about 50 m² of living space):
- Mezzanine (about 14 m²) parquet floor
- Dressing room -Toilet
- Bathroom (about 9 m²), corner bath with multi-jet
- 1st bedroom (about 10 m²) parquet floor
- 2nd bedroom (about 19 m²) parquet floor, balcony overlooking the water pond.

Adjacent studio including :
-On the Ground floor :
- Library (about 13 m²), stone floor
- Double garage (about 40 m²)
1st Floor:
- Landing (about 9 m²) sea jonc carpet
- Shower-room (about 7 m²) with washbasin, shower, and toilet
- 3rd bedroom (about 13 m²), parquet floor
- 4th bedroom (about 7m²) , parquet floor

2- Also including :
- Electric heating
- Recent triple glazing door frame, new shutters
- recent all water tank
- Land tax about 600 € per year
- A1 ha 04 water Pond feed by a diversion of a stream, drainable with fishes

Cosy and comfortable house in very good condition, liveable right away- Quiet surroundings, not isolated.


Prix honoraires inclus : 420 000 €

Honoraires : 5% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €

 

Price including agency fees : 420 000 €

Fees : 5 % all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 400 000 €

 

REF : 1920