Fiche descriptive : Ref. : 1938 :


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REF. : 1938 :

EXCLUSIVITE
A 1h30 de Paris sud par A 77, proximité de Gien (45), propriété d’env. 4,5 hectares close comprenant une maison contemporaine d’env. 300 m² hab (6 chambres dont 1 au RDC) avec garages attenant. Bel étang d’env. 5000 m² alimenté par forage, parc boisé

SOLE AGENT
1h30 from Paris south, near Gien (45/Loiret), a 4,5 hectares fenced property including a contemporary house offering about 300 m² of living space (6 bedrooms, one master suite on the ground-floor) + adjacent garages. A 5000 m² lake, drilling fed, wooded garden.

1. La maison d’habitation comprend (6 chambres principales, 1 suite au RDC) :
Rez-de-chaussée : (1 chambre avec salle de bain et bureau attenants)

  • Entrée (env. 12 m²), dressing, porte ouvragée avec ferronnerie – Hauteur sous plafond : 2,60m
  • Salon avec cheminée (env. 50 m²) ouvrant par deux portes-fenêtres sur une terrasse orientée sud-est  face à l’étang, escalier ouvragé (ferronnerie)
  • Salle –à-manger (env. 20 m²) avec cheminée, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse
  • Cuisine aménagée (env. 22 m²) + office
  • Office équipé de placards (env. 11 m²) avec accès direct à l’atelier (env. 27 m²)

 et aux garages

  • Bureau (env. 15 m²) double exposition + accès à la chambre de plain-pied
  • Chambre 1 (env. 18,50 m²) accessible depuis l’entrée par un couloir équipé de placards.
  • Salle de bain complète (env. 6 ,50m²) – wc. Indépendant avec vmc

Les pièces de réception et le bureau sont équipés de portes-fenêtres  équipées de stores, ouvrant sur une terrasse, face à l’étang.
1er etage :

  • Palier prolongé par un couloir (env. 11,50 m²), desservant :
  • Lingerie ou chambre d’enfant (env. 12 m²), placards
  • Chambre 2 (env. 14 m²)
  • Salle de bain complète (env. 8,50 m²), double vasque, douche circulaire en marbre
  • Wc indépendant avec vmc
  • Chambre 3 (env. 19,50 m²)
  • Chambre 4 (env. 19 m²) orientée côté étang
  • Chambre 5 (env. 14 m²) avec rayonnages sous combles
  • Chambre 6 (env. 27 m²) en pignon, double exposition, placards + pièce avec velux et point d’eau à finir d’aménager en salle d’eau

2. Divers :

  • Atelier (env. 26 m²) accessible par l’office + garages attenant 3 voitures (env. 55 m²) avec portes automatisées
  • Maisonnette d’1 pièce en briques et bois (env. 19 m²) située dans le parc
  • Chauffage par convecteurs électriques radiants – Huissseries double vitrage- Isolation des murs extérieurs
  • Terrasse bordant la maison au sud- Est,  côté étang – Eclairages extérieurs.
  • Parc clos avec portail automatisé (interphone)  et parking – Pelouse, étang alimenté par forage, bois : feuillus essentiellement.

Ensemble en bon état situé au grand calme dans un environnement boisé

1. The house includes (6 main bedrooms, a master suite on the ground floor):
Ground –floor: (1 master suite with adjacent full bathroom and study-room)

  • Entrance (about  12 m²), dressing, large wrought-iron door – Height under ceiling : 2,60 m
  • Living-room with fireplace (about 50 m²) overlooking the lake and opening onto a south-east facing  terrace, ironwork stair
  • Dining-room (about 20 m²), fireplace – french window opening on to the terrace
  • Fitted kitchen (about 22 m²) + pantry
  • Fitted pantry with cupboards (about 11 m²), direct access to the work shop (about 27 m²) + garages
  • Study-room (about 15 m²), double exposure + direct access to the bedroom at ground level
  • 1st bedroom (about 18,50 m²) with corridor and cupboards
  • Full bathroom (about 6,50 m²) – separated toilets with contolled ventilation



The reception rooms and the study-room are luminous, equipped with french windows and roller blinds, opening on the terrace, facing the lake.

1sft floor :

  • Landing extended by a corridor (about 11 ,50 m²), distributing :
  • Linen room or child bedroom (about 12 m²), cupboards
  • 2nd bedroom (about 14 m²)
  • Full bathroom (about 8,50 m²) , double washbasin, circular marble shower
  • Separate toilet with  contolled ventilation
  • 3rd bedroom (about 19,50 m²)
  • 4th bedroom (about 19 m²) overlooking the lake
  • 5th bedroom (about 14 m²),  fitted attic space
  • 6th bedroom (about 27 m²) , double exposition, cupboards + adjacent room with sky light in need of finishing work to convert into a shower room

2. Also including :

  • Work shop (about 26 m²), direct access from the pantry + adjacent garages 3 cars (about 55 m²), automatic gates
  • Small brick house (about 19 m²) set in the garden
  • Electric heating ( radient heaters) – Double glazing windows – exterior walls insulation
  • On south-east, house bordered by a terrace, facing the lake – Outdoor lights
  • Fenced garden with automatic gate (intercom system) and car park – grassland, lake, drilling fed, wood : deciduous trees.

Property in good condition, set in a peaceful and woody surroundings.

 

> Prix honoraires inclus : 550 000 €

> Honoraires : 6% ttc charge acquéreur
> Prix hors honoraires d’agence : 520 000 €

> Price including fees: 550 000 €

> Fees 6% ttc buyer’s charge
> Price without fees: 520 000 euros

REF : 1938