Fiche descriptive : Ref. : 1948 :


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REF. : 1948 :

A 2h de Paris sud, propriété de chasse et d’agrément d’env. 30 hectares en cultures à gibier, prairies, étangs, comprenant  maison principale et dépendance restaurées. Ensemble bénéficiant  d’une vue dominante à 180 degrés sur les environs vallonnés.

2 hours from south of Paris, a 30 hectares hunting and leisure property with meadows, game foraging areas, lakes, including a restored main house and outbuilding. The property enjoys a panoramic view over the hilly surroundings.

La maison principale restaurée (10 ans) d’env. 130 m² hab. orientée au sud comprenant :
RDC : 1 salon avec cheminée d’environ 35 m², tomettes anciennes, poutres
Cuisine aménagée et équipée (env. 14 m²), porte fenêtre ouvrant au sud
 1 chambre (env. 11 m²), parquet chêne avec salle d’eau attenante, wc – sortie indépendante au sud
1er étage : 2 chambres (dont une de 16 m² avec charpente apparente), parquet chêne, une grande salle de bain complète, wc
Buanderie avec chaudière Wiesmann récente (2016)- Chauffage central gaz (citerne enterrée) - Huisseries récentes chêne double vitrage

Maison bénéficiant d’une vue dominante sur plusieurs kilomètres à 180 degrés

GRANGE d’environ 350 m² comprenant :
RDC : Ecurie dont 4 boxes à chevaux – Très belle Salle de chasse
1er étage : salle à manger d’environ 35 m² donnant sur une grande terrasse en chêne couverte,
2 chambres d’environ 17 m² chacune, un petit salon avec cheminée d’environ 24m², 1 salle d’eau  (env. 10 m²) avec wc
Terrasse en chêne couverte située en pignon de la grange offrant une splendide vue dominante sur l’étang et les environs au loin : bocage, forêt.

Le TERRITOIRE remarquablement aménagé pour le petit gibier:
30 hectares sans aucune nuisance de type bocageux avec fort dénivelés, cultures de chasses et prairies.
Ensemble clôturé par un ursus de 1,20 m enterré de 20 cm et un petit grillage de 50 cm
Verger comprenant une cinquantaine d’ arbres fruitiers
1 étang de 2 ha env. , 3 étangs de 1000 m²  env, 1 marais de 6 000 m² env.
Bois (feuillus) :  3 ha environ
Maisonnette indépendante située sur le territoire comprenant 1 grande pièce avec cheminée + mezzanine au 1er étage.

Ensemble en très bon état accessible par une longue allée privée, situé au grand calme, sans nuisance. Propriété située à 5mn d’un village tous commerces.

 


      
                                                                                                          

The main house offering about 130 m² of living space restored ten years ago is south facing and includes :
Ground-floor : Living-room (about 30 m²) with fireplace, period quarry tiles, beams
Fitted kitchen (about 14 m²) with French window opening to the south
1st bedroom (about 11 m²), oak parquet floor and adjacent shower room + toilets – French door opening to the south
1st floor : 2 bedrooms (one of which offering about 16 m² with exposed frame) , parquet floor + large full bathroom with toilets
Boiler-room : Gas central heating (recent wiesmann boiler/2006) – Buried tank – Double glazing windows
The house set in a commanding position, enjoys an outstanding view
The barn (about 350 m²) includes :
Ground-floor : stable with  4 loose boxes – Beautiful hunting room
1st floor : dining room (about 35 m²) opening on to a large oak covered teerace
2 bedrooms (about 17 m² each), living-room with fireplace (about 24 m²), shower-room (about 10 m²) and toilets
A covered oak terrace set upstairs benefits of a splendid open view over the lake and the surroundings : forest and landscape
The territory well organized for small game hunting :
30 hectares of landscape, nuisance-free, steep incline, game crops and meadows.
Fenced land (buried : 20 cm deep) and 1,20 m heigh + small screen of 50 cm.
Orchard (about 50 fruit trees)
1 lake of about 3 hectares, 3 lakes of about 1000 m² each and one marshland of about 6 000 m².
Wood (deciduous trees): about 3 hectares
Small house situated apart including a large room with fireplace + mezzanine on the first floor
Property in very good condition accessible by a long private driveway, set in a quiet area, nuisance-free. 5mn from a village with all conveniences.

 

Prix honoraires inclus : 794 000 €

> Honoraires : 6% charge acquéreur
> Prix hors honoraires d’agence : 750 000 €

Price : 794 000 € Fees included

> Including fees 6% buyer’s charge
> Price without fees: 750 000 euros

REF : 1948