Fiche descriptive : Ref. : 1950 :


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REF. : 1950 :

A 2h de Paris Sud en Sologne, proxi. AUBIGNY-SUR-NERE (18700), propriété de 4,2 ha comprenant maison XVIIIème réhabilitée de 204 m² hab. environ, dépendance et grange dans un parc arboré clos avec plan d’eau.

2 hours from South of Paris in Sologne near AUBIGNY-SUR-NERE (18700), quiet property of 4.2 ha including a 18th century restored house of approx 204 m² hab. + outbuilding and barn. Fenced property with pond

1 - La maison (3 chambres) comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (env 9,90 m²), sol terre cuite
- Séjour (env. 42.38m²), cheminée avec poêle, sol terre cuite
- Bureau (env. 9.20 m²), sol terre cuite
- Cuisine aménagée (env.15.30m²), sol carrelage
- Couloir (env. 10m²) ouvrant sur terrasse bois en pignon
- Chambre 1 (env.10.73 m²) avec salle de bain (env.7 m²)
- Salle d’eau (env.4.80m²) avec lavabo et douche

A l’étage (mansardé):
- Grande pièce de 35 m² env.
- Chambre 2 (env. 12.20 m²) avec lavabo et wc, sol parquet, climatisation
- Chambre 3 (env .29,60 m²), sol parquet et salle de bain avec lavabo, baignoire et wc

Divers :
- Chaufferie (env.13,30 m²) avec chaudière fioul  et 2 cuves (1 000 et 1 500 L)
- Garage (env.31 m²) avec porte électrique
- Bûcher (env.16m²)
- Pièce de rangement (env.14 m²)
- Couverture refaite en 2004 avec isolation
- Huisseries double vitrage
- DPE : Logement économe catégorie D  208 kWh ep/m².an
-Assainissement individuel par micro-station, aux normes
- Portail automatique

2 - Les dépendances et le parc :
- Atelier (env.52 m²) avec grenier
- Grange (mitoyenne) (env. 109 m²)
- Propriété close comprenant 2 ha de bois et 2 ha de prairie
- Mare alimentée par source et empoissonnée



Propriété située au calme, en bon état qui conviendrait à des propriétaires de chevaux.


 1-The house (3 bedrooms) includes :
 On the ground floor :
- Entrance (approx 9.90 m²), terracotta floor
- Stay (env 42.38 m²), fireplace with stove, terracotta floor
- Office (about 9.20 m²), terracotta floor
- Fitted kitchen (approx.15.30m²), tiled floor
- Coridor (approx 10m²) opening onto a wooden terrace
- 1st Bedroom (approx.10.73 m²) with bathroom (approx. 7 m²)
- Shower room (approx.4.80m²) with sink and shower

1st floor (attic space) :
- Large room (approx. 35 m²)
- 2nd Bedroom (approx.12.20 m²) with washbasin and WC, parquet floor, air conditioning
- 3rd Bedroom (approx. 29.60 m²), parquet floor and bathroom with sink, bath and WC

Also including :
- Heating room (approx.13.30 m²) with oil boiler and 2 tanks (1000 and 1500 L)
- Garage (approx. 31 m²) with electric door
- Wood shed (approx. 16 m²)
- Storage room (approx.14 m²)
- Cover (redone and insulated in 2004)
- Double glazing window
- Energy saving home : D (208 kWh ep / m². year)
- Individual micro-station sanitation
- Automatic gate
 
2 – The outbuildings and the garden :
- Workshop (approx. 52 m²) with attic
- Attached barn (approx. 109 m²)
- Fence property including 2 ha of wood and 2 ha of meadow
- Pond supplied by source and stocked with fishes



Property in good condition set in quiet surroundings, suitable for horse riders.

Prix honoraires inclus : 280 000 €

Honoraires : 6 % ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 265 000 €

Price : 280 000 Euros fees included

Fees : 6% all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 265 000 €

REF : 1950