Fiche descriptive : Ref. : 1952 :


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REF. : 1952 :

A 2h de Paris sud, par autoroute A 77, entre Sancerre et Aubigny sur Nère (18700) classées cités de caractère, dans un village, maison de charme du XVIIIème siècle d’env. 250m2 hab. (5 chambres) sur trois niveaux. Jardin arboré clos en partie de murs  d’env. 2510 m² avec dépendance et piscine chauffée.

2 hours from south of Paris, by A 77 motorway,  between the two cities of Character of Sancerre and Aubigny sur Nère (18700) , this elegant XVIII th century house offers about 250 m² of living space (5 bedrooms) on three floors. 
House set on a fenced garden of approx.  2510 m², stone walls, hidden from view, with garage and heated swimming-pool.

La demeure comprend dans le sous-sol un studio indépendant :
- 1 pièce (env. 30m²) dont espace cuisine aménagée, cheminée, poutres.
- Salle d’eau  (4,20m2) et wc séparé.
- Cellier/fruitier (env. 14m²) et cave gravillonnée (15m2) avec porte blindée et accès extérieur côté jardin.
- Buanderie indépendante (env. 16m2) avec adoucisseur d’eau.
- Chaufferie indépendante (chaudière Viessmann fioul neuve avec production eau chaude – Cuve 3000L).

Etage surélevé comprenant :
- Entrée façade Est par splendide escalier double révolution en pierre.
- Vestibule traversant  (env. 17m²), escalier chêne, carreaux ciment du Beauvaisis, poutres, hauteur (2,75m).
- Salon double exposition  (env. 43,30m²), parquet, cheminée pierre Louis XV, poutres – hauteur (2,75m).
- Chambre 1 (env. 15,45m²), parquet, cheminée marbre – salle de bain attenante avec w.c (env. 4,30m²)
- Couloir équipé d’un dressing.
- Cuisine aménagée et équipée (env. 14,15m²).
- Dégagement : wc avec lave-main – débarras aménagé sous l’escalier.

1er étage :
- Palier desservant en façade un petit bureau ou lingerie  (env. 5 m²)
- Suite parentale ou Chambre 2 dite de maître (env. 30m²) avec vaste penderie et cheminée
- Chambre d’enfant attenante ou cabinet de lecture (env. 9,30m²)
- Salle de bain attenante avec wc (env. 6 m²)
- Chambre 3 (env. 20m²) avec cheminée XVIIIème bois, grand placard ancien
- Salle d’eau attenante (env. 3 m²)
- Dégagement (env. 4 m²) avec wc indépendant
- Chambre 4 (env. 12m²)

2d étage mansardé :
- Pièce (env. 4m²) flanquée de deux greniers de part et d’autre (env. 44 et 46 m² chacun), belle charpente apparente.

Dépendance :
- Garage
- 1pièce avec arrivée eau, cheminée extérieure
- Bûcher avec équipement technique piscine

Divers :
- Terrasse côté jardin avec loggia et gloriette
- Parking
- Piscine chauffée (1998) entourée d’une terrasse -  (7m93 x 4m27)
- Profondeur grand bassin : 1m70 – Volume : 43m3 (rideau de sécurité neuf)
- Pompe à chaleur  – Liner et robot récents – Douche solaire
- Ensemble clos de murs (portail automatisé) – alarme neuve
- Ravalement complet des façades et pignons (1980)
- Structure : maison construite sur fondations silex, moellons – torchis et colombages.
- Chaudière basse condensation Viessmann fioul neuve (2017) avec production eau chaude
- Cuve 3000L – Vannes thermostatiques récentes.
- Huisseries double vitrage et survitrage
- DPE : Logement économe catégorie D (161 kwh.ep/m².an)


Propriété en très bon état située au calme dans un village avec épicerie, à 5mn de la petite cité de caractère d’Aubigny sur Nère (18700). Maison de caractère, lumineuse et confortable. Idéale comme maison d’hôtes de charme située à 20 min. de la Loire.


The house includes on basement level, an independent studio:
- Entrance under double stone staircase revolution:
- 1 room with fireplace, open fitted kitchen, beams (about 30 m²)
- Shower room and toilets
- Cellar (14m²) and wine cellar (15m²) with reinforced door leading to the garden
- Laundry room (about 16m²) with softener water
- Heating room (New Viessmann condensing boiler/production of hot water – 3000L tank)

Raised floor (1 bedroom) including:
- Entrance by beautiful double stone staircase revolution
- Entrance hall leading to each side (about 17m²), oack staircase, period tiled floor, beams – - - Height under ceiling (2,75m)
- Living room, double exposition (about 44m²), parquet floor, stone fireplace, exposed beams
- 1st bedroom (about 15,45m²), parquet floor, marble fireplace
- Adjacent bathroom with toilets (4, 30 m²)
- Corridor equipped with a dressing-room
- Fitted kitchen (14,15m²)
- Toilets with washing-basin
- Storeroom under staircase

1st Floor (4 bedrooms):
- Landing with small study room in facade (about 5 m²)
- Master bedroom (about 30 m²) with XVIIIth century wooden fireplace, cloack-room,
- Adjacent children bedroom or reading room (about 9,30m²)
-  Adjacent bathroom with toilets.
- 3rd bedroom (about 20m²) with XVIIIth century wooden fireplace
- Adjacent shower room
- Separated toilets
- 4th bedroom (about 12m²) overlooking the garden

2nd attic floor:
- The attic comprises a small room and 2 convertible rooms (44 and 46 m²) with beautiful exposed frame

Outbuilding:
- Garage
- Room with outdoor fireplace, water inlet
- Wood shed with swimming-pool equipment room

Also including:
- Teerace overlooking the garden with pergola and summer-house
- Parking car
- Heated swimming-pool (1999) surrounded by a large terrace   
- Recent liner and pool cleaner + solar shower
- Fenced garden by stone walls and hedges (remote-controlled gate) – Alarm system
- Restoration of facades and rooftops (1980) 
- New Viessmann condensing boiler/production of hot water
- 3000L tank – New thermostatic valves
- Double glazing windows and secondary glazing
- Energy saving home: efficient housing category D (161 kwh.ep/m².year)

 

Property in very good condition, set in a village with grocery, 5 mn from the small city of character of Aubigny sur Nère (18700) – A cosy and bright house perfect for charming guest rooms set approx. 20 mn from the LOIRE.

Prix honoraires inclus : 395 000 €

Honoraires : 5,4 % ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 375 000 €

Price : 395 000 Euros fees included

Fees : 5,4% all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 375 000 €

REF : 1952