Fiche descriptive : Ref. : 1953 :


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REF. : 1953 :

A 2h. Sud de Paris en Pays Fort Sancerrois, dans un petit hameau, maison restaurée d’environ 180m² hab. + grand garage, atelier et dépendance sur un terrain arboré d’environ 7.000m² dont verger et prairie.

2h from south of Paris, between Sancerre and Aubigny sur Nère (18700), two small cities of character, in a small hamlet, restored house of approximately 180m ² hab. + outbuildings : large garage, workshop on a garden of approx. 7.000m ² planted with trees, orchard and meadow.

1. La maison d’environ 180m² hab. (3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée avec salle de bain) :
RDC :

  • Cuisine/séjour (33m²) avec cuisinière, cheminée de pierre – poutres, carrelage -  Hauteur s plafond : (2,60m)
  • Arrière-cuisine (13m²)  avec porte-fenêtre (accès indépendant)
  • Salon (env. 29 m²), parquet chêne, poutres, cheminée de pierre ancienne
  • Dégagement avec escalier + couloir (env. 8,50m²) - w.c avec fenêtre
  • 2 chambres (11 m² et 14m² avec porte-fenêtre) + salle de bain (env.6,40m²) avec vasque ancienne en marbre – L’une des chambres possède une entrée indépendante sur le jardin

1er étage (1 grande chambre/Possib. diviser en deux chambres) :

  • Palier : Bibliothèque avec poutraison apparente (24,70m²) – Dressing aménagé  + w.c
  • 1 grande chambre (24,50m²) avec 2 fenêtres (possibilité de division en 2 chambres)
  • Salle de bain  mansardée (env. 9m²) avec velux, sèche-serviette, baignoire

Dépendance :

  • Grand garage (100m²) -Chaufferie (chaudière électrique) + pompe à chaleur

Divers :

  • Huisseries double vitrage
  • Assainissement individuel : Fosse septique aux normes  (2017)
  • Forage alimentant le jardin et les w.c
  • Impôt foncier :  env. 500 € 
  • DPE : Logement économe catégorie D (205,7 kwh.ep/m².an)

 

Maison de caractère en bon état située au calme sans être isolée. Décoration intérieure soignée – Environnement vallonné, bocage.
Ferme d’élevage bovin à proximité


1. The house of about 180sqm Hab. (3 bedrooms, 2 on the ground floor):

Ground floor (2 bedrooms  + adjacent bathroom):

  • Kitchen / living room (33m²) with stove, stone fireplace - beams, tiles - H s ceiling (2,60m)
  • Back kitchen (13m²) with french window (independent access)
  • Living room (28,50m²), oak floor, beams, old stone fireplace
  • Stairs (10m²) + corridor (8,50m²) with w.c distributing:
  • Two bedrooms (10,59m² and 14m² with french windows) + bathroom (6,41m²) with antique marble basin - One of the bedrooms has an independent entrance to the garden

1st floor (1 bedroom):

  • Landing: Library with exposed beams (24,70m²) - Dressing + w.c
  • One large bedroom (24,50m²) with 2 windows (possibility of division into 2 bedrooms)
  • Bathroom (9m²) with Velux, towel rail

Out building:

  • Large garage (approx. 100 m²) - Heating (electric boiler) + heat pump

Also including:

  • Double glazed frames
  • Individual sanitation: Septic tank new standards (2017)
  • Drilling feeding the garden and the wc
  • Property taxes approx. 500 €; Housing tax: 491 € approx.

Energy saving home: efficient housing D category (205.7 kwh.ep / m².year)



Character house in good condition set in quiet surroundings without being isolated. Careful decoration, hilly country-side.
 Cattle farm nearby.

Prix honoraires inclus : 240 000 €

Honoraires : 5% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 228 000 €

Price : 240 000 Euros fees included

Fees : 5% all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 228 000 €

REF : 1953