Aubigny-sur-Nère, à 10/15 minutes à pied du centre-ville, maison d’environ 115 m² habitables avec dépendances dont garage, appartement d’amis tout confort d’environ 50 m² habitables. L’ensemble sur terrain arboré de 4905 m².

1 - La maison (3 chambres dont 1 au Rdc + salle d’eau) comprend :
RDC :
•    Entrée côté jardin arrière par une véranda (env. 14 m², non chauffée) - Salle d’eau de service (env. 4 m²)
•    Dégagement avec poêle à bois distribuant :
En face :
•    Salon avec cheminée foyer ouvert, escalier, porte ouvrant sur jardin avant et poutres apparentes + salle à manger dans le prolongement (l’ensemble d’env. 53 m²)
A droite :
•    Cuisine (env. 10 m²)
•    Arrière-cuisine/buanderie (env. 15 m²) avec grand placard
A gauche :
•    Chambre 1 (env. 12 m²), grand placard, parquet stratifié
•    Salle d’eau (env. 5 m²)
•    WC séparé
1er étage mansardé et isolé (2 chambres traversantes) :
•    Chambre 2 (env. 12,50 m²), moquette
•    Chambre 3 (env. 12 m²), moquette + rangement en sous-pente

Divers :
•    Maison raccordée au tout-à-l’égout
•    Chauffage bois (cheminée + poêle) 
•    Huisseries simple vitrage bois
•    Construction briques
•    2 citernes alimentées par les eaux pluviales
•    Cave (env. 13 m²)
•    Maison principale : DPE : E (326 kWh/m².an) - Ges : D (43 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2860 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

•    Logement d'amis : DPE : E (282 kWh/m².an) - Ges : D (49 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1620 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
•    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2 – Dépendances :
•    Hangar comprenant garage (env. 30 m²) + logement d’amis tout confort (env. 50 m², chauffage électrique, double vitrage) qui comprend : entrée par garage (env. 1,65 m²) ; pièce à vivre : salon/séjour, porte-fenêtre ouvrant sur petite terrasse + cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 30 m²), parquet stratifié ; chambre (env. 11,20 m²), parquet stratifié ; bureau ou chambre d’enfant (env. 7 m²), parquet stratifié ; salle d’eau avec Wc, Vmc (env. 5,20 m²)
•    Atelier (env. 19,60 m²) + pièce attenante (env. 9,30 m²)
•    Pergola avec cabanon bardé en bois attenant

Ensemble en bon état, situé en retrait de la route, bénéficiant d’un agréable parc arboré.