Au cœur de Henrichemont (18250), petite ville tous commerces avec école et collège, situé à 20 mn au Nord de Bourges, 25 mn de Sancerre et d’Aubigny sur Nère, ensemble immobilier offrant deux logements : un F4 (2 chambres) et un F5 (3 grandes chambres + bureau) avec garage et courette. L'ensemble pour une contenance totale de 227 m².
1 - Le 1er logement (F4, deux chambres) d’env. 72 m² hab. comprend :
RDC :
• Entrée ouvrant sur cuisine aménagée et équipée récente (env. 10,50 m²)
• Salon parqueté (env. 12,40 m²)
• Salle à manger (env. 13 m²)
• WC avec fenêtre (env. 1,50 m²)
• Escalier en chêne (cage d’escalier fermée par une porte)
1er étage :
• Palier (env. 4,50 m²) :
• WC avec lave-main
• Salle de bain avec placard
• Chambre 1 (env. 15 m²), 2 fenêtres
• Chambre 2 avec penderie coulissante (env. 10 m²)
Divers :
• Chauffage électrique, huisseries double vitrage bois, tout-à-l’égout
• Logement en bon état, possibilité d’aménager une chambre au RDC
• Logement loué : 570 €/ mois hors charges – Libre fin d’année 2023
• DPE en cours
2 - Le 2d logement d’env. 120 m2 hab. (F5, 3 grandes chambres + bureau) avec cave, garage et grenier, toiture ardoises neuve, comprend :
RDC :
• Entrée (env. 5,30 m²), carreaux ciment XIXème, placard
• WC (env. 1,69 m²)
• Cuisine équipée (env. 12 m²)
• Séjour-salon (env. 27,25 m²), cheminée marbre
1er étage :
• Palier (env. 11,88 m²), carreaux ciment XIXème
• WC
• Salle de bain (env. 7 m²), placard
• Chambre 1 (Ouest) d’env. 17 m², cheminée marbre, parquet chêne
• Chambre 2 (Sud) d’env. 14 m²
• Chambre 3 (Est) d’env. 11,90 m²
• Bureau situé à l’Est (env. 8,14 m²)
• Dressing (env. 5,34 m²)
Divers :
• Grenier (env. 76 m²)
• Garage + chaufferie (env. 32 m²)
• Cave
• Chauffage central fioul, huisseries double vitrage, tout-à-l’égout
• Logement loué : 560 €/mois hors charges – Actuellement loué
• DPE en cours
• Taxe foncière 2023 pour l’ensemble : 663 €
Ensemble pouvant convenir à un projet familial ou un investisseur (rentabilité locative). Chaque logement dispose d’une entrée indépendante de plain-pied. Logement F4 libre au 30/12/2023 et logement F5 occupé (bail signé le 01/08/2017).
English description
Sole agent - In Henrichemont (18250) village with all conveniences located in 20 minutes from North of Bourges, 25 minutes from Sancerre and Aubigny-sur-Nère, housing complex including 2 rental dwellings, garage and courtyard. Total surface area of about 227 sqm.
1 – The 1st dwelling of about 72 sqm (2 bedrooms) includes :
On the grounfloor :
- Entrance opening onto the recent fitted and equipped kitchen (about 10,50 sqm)
- Living room (about 12,40 sqm), oak parquet floor
- Dining roon (about 13 sqm)
- Separated toilet with window (about 1,50 sqm)
- Oak staircase (enclosed stairwell by a door)
On the 1st floor :
- Landing (about 4,50) distributing :
- Separated toilet with washbasin
- Bathroom with cupboard
- 1st bedroom (about 15 sqm), 2 windows
- 2nd bedroom (about 10 sqm), closet with sliding doors.
Also including :
- Electric heating, double glazed windows, main sewer
- Housing in good condition. It’s possible to create a bedroom on the ground floor
- Rented accommodation : 570 euros per month excluding charges – Available housing by the end of 2023
- The diagnosis of energy performance is in progress
2 – The 2nd dwelling of about 120 sqm (3 bedrooms and office, recent slate roof) with wine cellar, garage and attic includes :
On the groundfloor :
- Entrance (about 5,30 sqm), cupboard, 19th century cement tiles
- Separated toilet (about 1,69 sqm)
- Equipped kitchen (about 12 sqm)
- Living and dining room (about 27,25 sqm) with marble fireplace
On the 1st floor :
- Landing (about 11,88 sqm), 19th century cement tiles
- Separated toilet
- Bathroom (about 7 sqm), cupboard
- 1st bedroom (about 17 sqm) with marble fireplace and oak parquet floor
- 2nd bedroom (about 14 sqm)
- 3rd bedroom (about 11,90 sqm)
- Office (about 8,14 sqm)
- Dressing room (about 5,34 sqm)
Also including :
- Attic (about 76 sqm)
- Garage and boiler room (about 32 sqm)
- Wine cellar
- Oil central heating double gazed windows, main sewer
- Rented accommodation : 560 euros per month excluding charges – The dwelling is currently rented
- The diagnosis of energy performance is in progress
- Property tax : 663 euros for the whole
Ideal for a family project or an investor (rental profitability). Each dwelling has its own entrance on the ground floor. The 1st dwelling (2 bedrooms) is available on December 30, 2023 and the 2d (3 bedrooms) is occupied (signed lease on August 1, 2017).
DPE
DPE : En cours ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 227 m2 | 192 m2 | 5 | 2 | 1 |
Video
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