2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche village tous commerces, propriété d’environ 2 ha, comprenant une maison de caractère entièrement restaurée d’environ 350 m² habitables + dépendance, située en amont d’un parc dominant un bel étang traversé par un ruisseau.
1 - La maison d’environ 350 m² habitables + grenier (10 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) comprend :
• Entrée centrale (env. 19 m²), distribuant de part et d’autre 2 ensembles habitables séparément mais communicant par le RDC - Hauteur sous plafond : 2,70 m
• A l’arrière de l’entrée, grande buanderie (env. 20 m²) avec WC, lave-mains, chaudière murale et escalier menant à un grenier
A droite de l’entrée, 1er ensemble habitable :
RDC :
• Salle à manger (env. 40,65 m²), poutre apparentes, portes fenêtres permettant de sortir sur le jardin en façade nord et façade sud, escalier avec nombreux rangements aménagés en-dessous - Hauteur sous poutres : 2,54 m
• Petit salon (env. 25 m²), cheminée ancienne avec poêle Godin, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur jardin
• Cuisine aménagée (env. 13 m²) située dans le prolongement du petit salon, avec chaudière murale gaz
• Chambre 1 (env. 14,15 m²), porte fenêtre ouvrant sur le jardin, salle d’eau attenante + WC (env. 5 m²)
1er étage (parquet en damier, 4 chambres) :
• Palier (env. 5 m²) avec WC, distribuant :
• 2 grandes chambres (env. 20 m² et 15 m²)
• 2 autres chambres (env. 11,30 m² et 10 m²)
• Salle de bain avec placard (env. 6 m²)
A gauche de l’entrée, 2d ensemble habitable :
RDC :
• Grand salon (env. 61,50 m²), poutres, cheminée insert, escalier menant à l’étage – Hauteur sous poutres : 2,37 m
• Cuisine aménagée et équipée (env. 13,30 m²), semi-ouverte sur petite salle à manger (env. 15,50 m²)
1er étage carrelé (5 chambres) :
• Palier/bureau (env. 15 m²), WC avec lave-mains et ballon électrique récent, distribuant :
• Grande chambre en pignon (env. 20,25 m²), 2 fenêtres + salle d’eau attenante (env. 5,50 m²) avec douche à l’italienne
• 4 chambres d’enfants dont 2 avec penderie intégrée (env. 10 m², 9 m², 8 m², 8 m²) + petite salle d’eau (env. 4 m²) permettant un accès à l’un des greniers (env. 40 m²) situé au-dessus de l’entrée centrale
2 - Dépendance :
• Grand garage (env. 60 m²) + pièce attenante (env. 30 m²), fenêtres double vitrage, équipées de barreaux, chape ciment
Divers :
• Chauffage central pour les 2 parties habitables au gaz citerne + bois (insert et poêle)
• Huisseries double vitrage récentes, oscillo-battantes
• Assainissement individuel
• En pignon Est de la maison, escalier extérieur conduisant à un petit grenier
• Parc arboré en partie clos seulement, entouré de grosses haies de charmilles. L’ensemble dominant un bel étang empoissonné, alimenté par un ruisseau
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble de caractère situé au calme, dans un environnement vallonné et de bocage. Maison confortable, en très bon état, offrant de grands volumes, judicieusement aménagée pour concilier vie de famille et activité gîte/chambres d’hôte.
2h from Paris south, in SANCERRE area, set nearby a village with all conveniences, a 2 hectares property, including a character house entirely renovated (approx. 350 sqm of living space + outbuilding); the house benefits of an open view on the garden and a pound crossed by a stream.
1 - The house, offering about 350 sqm of living spacehabitables + attic (10 bedrooms, one of which on the ground-floor with shower-room ) includes :
• Entrance (about 19 sqm), distributing on both sides : 2 liveable spaces communicating on the ground-floor- Height under ceiling : 2,70 m
• On the entrance, at the back , large laundry-room (about 20 sqm) with toilet and wash-basin, WC, wall-mounted gas boiler, stait leading to the attic.
On the entrance, right, 1st liveable space :
Ground-floor:
• Dining-room (about 40,65 sqm), exposed beams, french doors on north and south sides, opening on the garden , stairway : numerous cupboards underneath - Height below beams : 2,54 m
• Living-room (about 25 sqm), period fireplace, Godin wood stove, beams, french door opening on the garden
• Fitted kitchen (about 13 sqm) that continues into the small living-room, wall-mounted gas boiler
• 1st bedroom (about 14,15 sqm), french-door opening on the garden, adjacent shower-room + toilet + WC (about 5 sqm )
1st floor (parquet flooring , 4 bedrooms ) :
• Landing (about 5 sqm) toilet, distributing:
• 2 large bedrooms (about 20 sqm and 15 sqm)
• 2 other bedrooms (about 11,30 sqm and 10 sqm)
• bathroom, cupboard (about 6 sqm)
On the entrance, left : 2nd liveable space :
On the ground-floor :
• large living-room (about 61,50 sqm), beams, insert fireplace, staircase leading to 1st floor – Height under beams : 2,37 m
• fitted and equiped kitchen (about 13,30 sqm), semi-open on dining-room (about 15,50 sqm)
Tiled 1st floor (5 bedrooms) :
• Landing/study space (about 15 sqm), toilet with wash-basin, electric boiler-water :
• large bedroom (about 20,25 sqm), 2 windows + adjacent shower-room (about 5,50 sqm) with italian shower
• 4 child's bedrooms ( 2 equiped with wardrobe (about 10 sqm, 9 msqm 8 sqm, 8 sqm )+ shower-room (about 4 sqm) acess to the attic (about 40 sqm) set above the central entrance.
2 - Outbuilding :
• Large garage (about 60 sqm) + adjacent room (about 30 sqm), double glazing windows provided with bars, cement floor
also including :
• Central gas heating for both liveable spaces + wood heating (insert and stove)
• recent double glazing pivot-hung windows
• individual sanitation
• On East gable, outdoor staircase leading to a small attic
• Partly fenced garden, surrounded by large hedges. The house overlooks a nice stocked pound, fed by stream.
The information concerning the risks faced by this house/property are available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Character property set in an unspoilt and hilly countryside. Comfortable house in good condition, offering spacious volumes, laid out for family life and also guest rooms.
Montant :
€
Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
27000 m2 | 350 m2 | 10 | 4 | 1 |