En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 3,6 ha d’un seul tenant, comprenant un corps de ferme avec maison principale, deux gîtes, deux chambres d’hôte. Parc et prairies libres entourent l’ensemble.

1 - La maison principale d’environ 90 m² hab. + grenier isolé au sol, comprend :

• - Séjour double exposition avec cheminée insert tubée (env. 22 m²), poutres. Pièce ouvrant sur une grande terrasse arrière orientée Sud
• - Cuisine (env. 7,50 m²) + salle à manger (env. 14 m²)
• - 3 chambres (env. 13,47 m², 12 m² et 14 m²) avec salle d’eau et wc (env. 7 m²)
• - Raccordement à la fibre
• - Grenier isolé (flocage au sol)

2 - La grange comprenant au 1er étage une chambre d’hôte (env. 35 m²) et un gite de plain-pied tout confort (env. 67 m²), raccordé à la fibre :

• - Gite récent de plain-pied comprenant :  Séjour, cheminée insert tubée (env. 40 m²) avec cuisine ouverte aménagée – Porte fenêtre ouvrant sur une petite véranda (env. 14 m²) en terrasse arrière Ouest, dominant les environs vallonnés -  2 chambres (env. 11 m² chacune) + salle de bain (env. 4,14 m²) – Chauffage convecteurs électriques récents
• - 1er étage : Chambre d’hôte (env. 31 m²) avec fenêtre-balcon ouvrant sur une vue à 180° + salle d’eau récente (env. 5 m²) avec wc – Charpente apparente - Chauffage poêle 
• - En pignon de la grange : Petite remise dite cuisine d’été (env. 9,36 m²) + celliers (env. 9 m² chacun), toiture récente 
• - Garage attenant (env. 55 m²)

3 – Face à la maison principale, bâtiment comprenant : 

• - Gîte récent (d'env. 50 m²) : grande pièce unique avec pierres murales apparentes, poutres, salle d’eau récente avec wc, cuisine aménagée, façon bar, séjour, chauffage électrique.
• - Chambre d'hôte accessible aux personnes handicapées (d'env. 40 m²) : 1 chambre (env. 34 m²) avec salle d’eau et wc (env. 7,35 m²) – Grand placard - Chauffage électrique
• - Dans le prolongement : grange (env. 133 m²) 
• - A l'arrière : ancienne stabulation démontable (env. 210 m²)

4 - Dépendances :

• - Bûcher couvert en ardoises (env. 35 m²)  + petit hangar attenant 
• - Cave semi-enterrée (env. 41 m²) dit en "cul de loup" 

5 - Divers :

• - Terrain : les prairies et le jardin (3,60 ha libres) entourent le corps de ferme accessible par une longue allée 
• - Puits, potager
• - Chauffage électrique et/ou bois pour chaque logement et assainissements individuels
• - DPE en cours
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble situé au grand calme et bénéficiant d’un point de vue exceptionnel dominant les environs vallonnés. Idéal projet familial et/ou exploitation en gîtes/chambres d'hôte.