EXCLUSIVITE : A 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, située au grand calme, maison d’architecte (années 70) d’environ 266 m² habitables, construite face à un bel étang de 6 000 m² env. ; l’ensemble niché au cœur d’un parc arboré de 2 ha 47 a.
Construite face à un étang, la maison équipée de grandes baies vitrées, ouvrant sur une longue terrasse à l’avant, comprend :
Au rez-de -chaussée (2 chambres de plain-pied), carrelage :
- - Entrée (env. 7 m²), murs briques, distribuant :
- - Séjour double exposition (env. 48,50 m²) avec cheminée centrale, espace bibliothèque, plafond cathédrale - Murs en partie en briques apparentes
En enfilade :
- - Salle à manger double exposition (env. 19 m²), baie vitrée, double terrasse de part et d’autre
- - Cuisine aménagée (env. 19 m²) ouvrant sur une petite terrasse, nombreux rangements, îlot central, plan de travail avec vue sur l’étang
- - Couloir en L (env. 19 m²) équipé de nombreux rangements, séparant l’espace « nuit » et bureau de la partie réception :
- - Chambre 1 avec salle de bain attenante (l’ensemble d'env. 30 m²), double vasque, douche et baignoire, WC, penderie, nombreux placards incorporés, moquette
- - WC (env. 1,60 m²)
- - Chambre 2 avec salle d’eau (env. 13,80 m²), placards et penderie
- - Bureau en pignon (env. 19 m²), ouvrant sur une terrasse couverte
A l’étage (mansardé en partie, moquette au sol) :
- - Bureau 2 (env. 12 m²)
- - Mezzanine (env. 15,23 m²) prolongé par une coursive dominant le salon et menant à un dressing (env. 8 m²)
- - Palier (env. 10,10 m²) distribuant deux chambres :
- - Chambre 3 (env. 19 m²) + salle de bain (env. 6 m²) avec terrasse couverte en bois surplombant le parc
- - Chambre 4 (env. 19,11 m²) + salle d’eau (env. 5,20 m²) partageant la terrasse couverte en bois surplombant le parc avec la chambre 3
- - WC (env. 1,40 m²)
Attenants à la maison :
- - Atelier-cellier-buanderie (env. 21,50 m²) avec un niveau de grenier + débotté avec évier, lavabo et douche de service + WC
- - 2 préaux de 24 m² et 15 m² à usage de garages dont l’un avec niveau de grenier, auvent de 16 m² (barbecue)
Divers :
- - Maison construction 1970-1972 sur vide sanitaire
- - Couverture Bardoline de 2003 et 2008 en bon état
- - Chauffage électrique par radiateur à inertie ATERNO (à accumulation avec ventilation et briques réfractaires)
- - Huisserie inox double vitrage
- - Chauffe-eau électrique, VMC installée dans les combles
- - Assainissement individuel
- - Portail électrique
- - Tableaux électriques récents
- - Absence d'amiante
- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Terrain :
- - Parc arboré de 2ha47a avec étang de 6 000 m², île – étang vidangeable et empoissonné
- - Maison accessible par une belle allée sinuant dans le parc
Propriété soignée, située au calme, à 10 min en voiture de tous commerces - Maison atypique, fonctionnelle, dominant l’étang ; Décoration d’époque.
English description
Sole agent: 2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, located in a very quiet area, architect's house (70s) of about 266 m2 of living space, built in front of a beautiful pond of 6,000 m2 approx. The whole nestled in the heart of a wooded park of 2 ha 47 a.
Sole agent: 2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, located in a very quiet area, architect's house (70s) of about 266 m2 of living space, built in front of a beautiful pond of 6,000 m2 approx. The whole nestled in the heart of a wooded park of 2 ha 47 a.
Built facing a pond, the house equipped with large bay windows, opening onto a long terrace at the front, comprises:
On the ground floor (2 bedrooms on one level), tiled floor:
Entrance (approx. 7 m2), brick walls, distributing:
Double exposure living room (approx. 48.50 m2) with central fireplace, library area, cathedral ceiling - Partly exposed brick walls
In a row:
Double exposure dining room (approx. 19 m2), bay window, double terrace on either side
Fitted kitchen (approx. 19 m2) opening onto a small terrace, plenty of storage space, central island, worktop with view of the pond
L-shaped corridor (approx. 19 m2) equipped with plenty of storage space, separating the "night" and office area from the reception area:
Bedroom 1 with en-suite bathroom (the whole approx. 30 m2), double sink, shower and bath, Wc, wardrobe, numerous built-in cupboards, carpet
WC (approx. 1.60 m2)
Bedroom 2 with shower room (approx. 13.80 m2), cupboards and wardrobe
Gabled office (approx. 19 m2), opening onto a covered terrace
Upstairs (partly attic, carpeted floor):
Office 2 (approx. 12 m2)
Mezzanine (approx. 15.23 m2) extended by a passageway overlooking the living room and leading to a dressing room (approx. 8 m2)
Landing (approx. 10.10 m2) leading to two bedrooms:
Bedroom 3 (approx. 19 m2) + bathroom (approx. 6 m2) with covered wooden terrace overlooking the park
Bedroom 4 (approx. 19.11 m2) + shower room (approx. 5.20 m2) sharing the covered wooden terrace overlooking the park with bedroom 3
WC (approx. 1.40 m2)
Attached to the house:
Workshop-pantry-laundry room (approx. 21.50 m2) with an attic level + unbooted with sink, sink and service shower + WC
2 courtyards of 24 m2 and 15 m2 used as garages, one of which has an attic level, awning of 16 m2 (barbecue)
also including:
House construction on crawl space
Bardoline cover from 2003 and 2008 in good condition
Electric heating by Aterno inertia radiator (storage with ventilation and refractory bricks)
Stainless steel double glazed frame
Electric water heater, Vmc installed in the attic
Individual sanitation
Electric gate
Recent electrical panels
Absence of asbestos
land:
Wooded park of 2ha47a with 6,000 m2 pond, island pond that can be drained and stocked
House accessible by a beautiful alley winding into the park
Neat property, quietly located, 10 minutes by car from all shops - Atypical, functional house, overlooking the pond - Period decoration.
DPE
DPE : E ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 5054€ et 6838 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 24700 m2 | 266 m2 | 4 | 4 | 2 |
Video
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