A 2h de Paris sud par A77, 15 mn de SANCERRE, propriété 4 444 m² comprenant une maison ancienne d’environ 250 m² habitables (dont partie indépendante au 1er étage à finir d’aménager) + dépendance. L’ensemble situé au calme. Possibilité d’acquérir en plus 3 ha 63 a 37 ca de prairies et sous-bois attenants, soit un total de 4,07 ha env.
1 - La maison comprend (5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain) :
RDC (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau) :
- - Entrée sur cuisine (env. 35 m²), poutres (hauteur : 2.70 m), carrelage, cheminée double foyer ouvrant également sur le salon - Porte-fenêtre en pignon
- - Salon (env. 34 m²), cheminée, escalier menant à une bibliothèque en mezzanine - Porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté sud-Est
- - Buanderie (env. 9 m²) avec chauffe-eau électrique et chaudière
- - Couloir distribuant (env. 6 m²) :
- - Chambre 1 (env. 23 m²), porte-fenêtre ouvrant sur jardin avant
- - Salle de bain (env. 5 m²)
- - Chambre 2 (env. 19 m²) avec ancien fruitier attenant en contre-bas (env. 7 m²), porte-fenêtre + petit grenier
- - Salle d’eau (env. 5.46 m²)
- - Chambre 3 ou bureau (env. 19.50 m²), poutres, cheminée, avec ancien four à pain, tomettes
1ère étage (2 chambres, 1 salle d’eau) :
- - Palier/bibliothèque en mezzanine avec fenêtres
- - Salle d’eau (env. 2 m²)
- - Chambre 4 (env. 12,94 m²)
- - Chambre 5 (env. 11 m²)
- - WC, couloir (env. 5 m²)
- - Petit local (env. 3 m²)
- - 2 grandes pièces à finir d’aménager, chappe ciment, ancien placo plâtre : 1 pièce (env. 25 m²) et 1 pièce chauffée double exposition (env. 29 m²), 2 fenêtres, charpente en partie apparente + ancien escalier en bois couvert ouvrant à l’extérieur (à restaurer)
Divers :
- - Assainissement individuel
- - Chauffage central gaz citerne (chaudière Ideal standard ancienne)
- - Chauffe-eau électrique récent
- - Toiture mixte : ardoises (refaite en partie) et tuiles anciennes (démoussée et entretenue début 2025)
- - Huisseries simple vitrage
- - DPE en cours
- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 - La dépendance (ancienne écurie) :
- - 1 pièce (env. 34 m²) + une cave à l’arrière et 1 pièce à usage d’atelier (env. 11 m²) avec fenêtre
3 - Le terrain :
- - Parc avec arbres fruitiers, arbres anciens (tilleul etc.)
Maison de charme offrant de grands volumes, située au calme, en position dominante – Travaux à envisager pour améliorer l’existant (isolation, huisseries etc) - Environnement vallonné privilégié : bocage, bois, prairies.
Possibilité d’acquérir en + : 3,63 ha de prairies libres et sous-bois attenants, au prix de 18 000 € honoraires inclus (soit 17 000 € Net vendeur, 1 000 € TTC d’honoraires d’agence, charge acquéreur – REF 2318)
Soit propriété de 4 ha 07 a 81 ca de parc, prairies et sous-bois, avec maison et dépendance, pour prix total de : 218 0000 € honoraires inclus.
English description
2 hours from Paris south by A77, 15 minutes from Sancerre, property 4,444 m2 comprising a period house offering about 250 m2 of living space (including independent part on the 1st floor to finish converting) + outbuilding. The whole is located in a quiet area. Possibility of purchasing in addition 3 ha 63 to 37 ca of adjoining meadows and undergrowth, total of approx. : 4.07 ha.
2 hours from Paris south by A77, 15 minutes from Sancerre, property 4,444 m2 comprising a period house of about 250 m2 of living space (including independent part on the 1st floor to finish converting) + outbuilding. The whole is located in a quiet area. Possibility of acquiring in addition 3 ha 63 to 37 ca of adjoining meadows and undergrowth, total of approx. : 4.07 ha.
1 - The house comprises (5 bedrooms, 2 shower rooms, 1 bathroom):
Ground floor (3 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room):
Entrance to kitchen (approx. 35 m2), beams (height: 2.70 m), tiled floor, double fireplace also opening onto the living room - French window in gable
Living room (approx. 34 m2), fireplace, staircase leading to a mezzanine library - French window opening onto a terrace on the south-east side
Laundry room (approx. 9 m2) with electric water heater and boiler
Corridor (approx. 6 m2):
Bedroom 1 (approx. 23 m2), French doors opening onto the front garden
Bathroom (approx. 5 m2)
Bedroom 2 (approx. 19 m2) with adjoining old fruit shop below (approx. 7 m2), French window + small attic
Shower room (approx. 5.46 m2)
Bedroom 3 or office (approx. 19.50 m2), beams, fireplace, with old bread oven, terracotta tiles
1st floor (2 bedrooms, 1 shower room):
Mezzanine landing/library with windows
Shower room (approx. 2 m2)
Bedroom 4 (approx. 12.94 m2)
Bedroom 5 (approx. 11 m2)
WC, hallway (approx. 5 m2)
Small room (approx. 3 m2)
2 large rooms to finish converting, cement screed, old plasterboard: 1 room (approx. 25 m2) and 1 heated room with double exposure (approx. 29 m2), 2 windows, partly exposed framework + old covered wooden staircase opening to the outside (to be restored)
Also including :
Individual sanitation
Gas tank central heating (old standard Ideal boiler)
Recent electric water heater
Mixed roof: slates (partially redone) and old tiles (defoamed and maintained at the beginning of 2025)
Single glazed frames
DPE in progress
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
2 - The outbuilding (former stable):
1 room (approx. 34 m2) + a cellar at the back and 1 room used as a workshop (approx. 11 m2) with window
3 - The field:
Park with fruit trees, old trees (lime tree etc.)
Charming house offering large volumes, located in a quiet area, in a dominant position; Work to be considered to improve the existing (insulation, frames etc.) - Privileged hilly environment: bocage, woods, meadows.
1st option : Possibility to acquire in +: 3.63 ha of free meadows and adjoining undergrowth, at the price of 18 000 € agency fees included (i.e. 17 000 € Net seller, 1 000 € TTC of agency fees, buyer (Ref 2318)
Or property of 4 ha 07 has 81 ca of parkland, meadows and undergrowth, with house and outbuilding, for a total of: 218 0000 € fees included.
DPE
DPE : En cours ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 4444 m2 | 250 m2 | 5 | 3 |
Video
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