En exclusivité : 2h de Paris sud, à AUBIGNY-SUR-NERE, petite cité de caractère tous commerces avec écoles, collège, maison confortable d’environ 150 m² habitables, élevée sur sous-sol complet dont grand garage, sur cour et jardin arboré clos de 1 646 m².

La maison (3 chambres + une 4ème d’appoint au sous-sol) comprend : 

• - Entrée avec grand placard (env. 7,15 m²) 
• - Salon-séjour double exposition (env. 50 m²) avec poêle à bois Godin – Portes-fenêtres ouvrant d’un côté du balcon avant et d’un autre sur terrasse carrelée arrière – Hauteur sous plafond : 2,70 m
• - Cuisine lumineuse, récente (2019), aménagée et équipée (env. 10 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur terrasse 
• - Couloir (env. 7 m²) avec placards, distribuant :
• - Chambre 1 (env. 10,70 m²)
• - Chambre 2 (env. 13,75 m²) avec placard/penderie, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse + salle de bain privative attenante avec WC (env. 4,40 m²)
• - Chambre 3 ou bureau (env. 9,35 m²)
• - Salle d’eau (env. 3 m²)
• - WC séparé (env. 1,30 m²)
• - Dégagement (env. 3,08 m²) avec escalier menant au sous-sol
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Sous-sol carrelé, isolé au plafond :

• - Chambre d’appoint (env. 28 m²) chauffée par convecteur électrique + cabinet de toilette avec lavabo et WC sanibroyeur (env. 3,66 m²)
• - Buanderie (env. 19 m²) avec évier, porte-fenêtre ouvrant sur petite coursive extérieure
• - Cellier (env. 9 m²)
• - Chaufferie + petite pièce attenante
• - Garage (env. 44 m²) avec porte motorisée (possibilité de stationner 2 véhicules voire 3)

Divers : 

• - Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre
• - Chauffage central par pompe à chaleur air/eau DAIKIN (installation récente : 2024) + poêle à bois
• - Huisseries PVC double vitrage au RDC comme au sous-sol
• - Isolation combles en 2019 : laine de verre soufflée (épaisseur mini de 33 cm, produit isolant à la norme ACERMI) + isolation des murs extérieurs en 2023 (StoTherm Classic, épaisseur de 120 mm)
• - Volets roulants solaires BUBENDORFF, installés entre 2019 et 2023
• - Chauffe-eau électrique 200 L THERMOR (2022)
• - Terrasse carrelée récente, surplombant le jardin
• - Cour à l’avant et jardin arboré clos avec cabanon à l’arrière
• - Portail et portillon motorisés avec interphone
• - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en très bon état, habitable de suite, saine, lumineuse, bénéficiant d’un joli jardin - Travaux de rénovation récents - Centre-ville historique à moins de 10 minutes à pied, école et collège à proximité.