2h de Paris Sud, dans un village vigneron situé proche Sancerre, à 10 kms d’une petite ville tous commerces, maison ancienne d’env. 165 m² hab. + appartement attenant de plain-pied d’env. 40 m² hab., avec cour/jardinet et dépendances.

1 - La maison (4 chambres, 2 salles de bain) comprend :

RDC : 

• - Entrée (env. 4 m²), trappe d’accès à la cave, 2nde porte d’entrée pour l’appartement
• - Salon/salle-à-manger (env. 57 m²), cheminée de pierre, escalier – Porte-fenêtre arrière sur cour/jardinet avec auvent terrasse – Hauteur sous poutres : 2,80 m
• - Cuisine (env. 11 m²)

1er étage (parquet et moquette sur parquet) :

• - Palier (env. 6 m²) prolongé par un couloir avec WC, distribuant, sur la gauche, 3 chambres :
• - Chambre 1 (env. 15 m²), moquette
• - Chambre 2 (env. 11,33 m²) avec balcon, parquet vitrifié
• - Chambre 3 (env. 12 m²), parquet vitrifié
• - Salle de bain (env. 6 m²), parquet

A droite du palier :

• - Grande chambre 4 (env. 21,54 m²), moquette, dressing (env. 7,30 m²) et WC avec lave-mains (env. 1 ,72 m²), fenêtre
• - Salle de bain attenante à la chambre (env. 12 m²), double-vasque, baignoire

2 - Appartement de plain-pied : 

• - Pièce centrale/cuisine (env. 13 m²), porte-fenêtre ouvrant sur cour/jardinet
• - Chambre avec bibliothèque murale (env. 20,38 m²)
• - Salle d’eau avec WC (env. 7,60 m²)
• - Huisseries double vitrage récentes

3 - Dépendances :

• - Maisonnette ancienne à restaurer, couverture en ardoises récentes (2 pièces : env. 27 m² avec cheminée et 10 m²) + grenier
• - Bâtiment en L, couvert en tuiles (toiture à refaire entièrement) : 1 pièce avec chaudière fioul et cuve (env. 25 m²) + grenier, atelier (env. 25 m²), garage (env. 29 m²) ouvrant côté rue

4 – Divers :

• - Chauffage central fioul pour l’ensemble – Citerne 4000 L
• - Assainissement individuel
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Ensemble offrant de grands volumes.