Sud Cher : pté 40 ha : grange réhabilitée, dépendances, étang, prairie, taillis, rivière
Bourges et ses environs
- 300 m² Surface habitable
- 402344 m² Terrain
- 5 Chambres
- 3 Salles de bain
- 1 Garage
- E DPE
En exclusivité : située dans le sud du Cher, à env. 3 h de Paris sud par A 71, propriété de 40 ha 23 a 44 ca comprenant une maison d’habitation de 300 m² habitables environ (grange réhabilitée) avec maisonnette attenante. Grange, petite dépendance, étang de 1,4 ha, prairie et territoire de chasse en nature de taillis.
1-La grange réhabilitée avec soin en 1984-1985 (architecte de l’abbaye de Noirlac) comprend :
Porche d’entrée
Au rez-de-chaussée (sol uniforme carreaux de terre cuite) :
- Grand espace salon-salle-à-manger ouvert avec, en enfilade : salon (env. 63,50 m²) avec cheminée ouverte - salle à manger (env. 23,50 m²)
- Cuisine (env. 13,40 m²), espace repas, grands placards, baie vitrée
- en pignon de la cuisine : auvent de 6 m²
Sur les côtés :
- douche +wc + porte donnant sur l’extérieur
- cave à vin
- buanderie/cellier à l'arrière de la maison, côté cuisine
- chaufferie avec chaudière gaz (env. 10 m²)
A l’étage se prolongeant au-dessus de la maisonnette attenante (5 chambres) :
- dégagement-couloir « mezzanine » (env. 24,15 m²) avec placards + wc (env. 2 m²)
- chambre 1 (env. 22 m²)
- salle de bain (env. 11 m²) avec lavabo, baignoire, wc,
- chambre 2 (env. 34,40 m²) avec 2 petits dressings
- salle de bain à terminer (env. 14,20 m²) avec lavabo, baignoire, wc
Au-dessus de l’ancienne maison d’habitation :
- dégagement (env. 17,50 m²) avec placards
- chambre 3 (env. 14,30 m²)
- chambre 4 (env. 22 m²)
-chambre 5 (env. 14 m²)
Divers :
- huisseries bois simple vitrage sauf entrée et cuisine
- chauffage central gaz avec cuve enterrée + chaudière bois à remplacer (chauffage au sol au rez-de-chaussée)
- production d’eau chaude par 2 chauffe-eau électriques situés à l’étage
- eau de ville
- assainissement individuel ; arrivée du tout-à-l’égout à l’entrée de la propriété (obligation de s’y connecter)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2-L’ancienne maison attenante à finir d’aménager au RDC comprend :
- couloir d’entrée (env. 8,40 m²)
- A gauche de l’entrée : pièce d’env. 31,5 m², poutres, cheminée
- ancienne cuisine (env. 22 m²)
- salle d’eau (env. 9,30 m²)
-cellier (env. 16 m²) - appentis
-eau et électricité
3- Les dépendances
- petit bâtiment en pierre, couverture en bon état
- grange (couverture refaite en 1985) avec :
- partie centrale (env. 70 m²), de part et d’autre 2 anciennes chèvreries de 9 m² chacune et sur le côté atelier (env. 35m²) avec eau et électricité
-puit
4- Le territoire :
- Etang de 1,4 ha alimenté par source, en règle administrativement, vidangeable, empoisonné avec pêcherie
- 6 ha de prairies
- 33 ha de taillis (accrus naturels sur d’anciennes prairies) bordés sur un côte par une rivière
- chasse libre, pas de plan de gestion
Ensemble de caractère, homogène, situé au calme dans un très bel environnement de bocage – Maison offrant des possibilités d’agrandissement. Village avec boulangerie, pharmacie à moins de 5 mn.
SOLE AGENT : 3 Hours from Paris by A71 motorway, in south of Cher, property of 40 ha 23 a 44 ca including a restored house (period barn) of approx. 300 sqm + adjacent house. Outbuildings : barn, shed, pound ( 1,4ha) , meadow, hunting plot . Quiet setting
1. The carefully renovated barn (by the architect of Noirlac Abbey) comprises:
Entrance porch
Ground floor (with uniform terracotta tiled flooring):
- Large, open-plan living and dining area arranged in a row: living room (approx. 63.50 m²) with open fireplace, and dining room (approx. 23.50 m²)
- Kitchen (approx. 13.40 m²) with dining area
- 6 m² canopy at the gable end of the kitchen
Along the sides:
- Shower room with WC and a door leading outside
- Semi-underground wine cellar
- Laundry room
- Boiler room with gas boiler (approx. 10 m²)
Upstairs, extending above the attached cottage (5 bedrooms):
- Landing and mezzanine-style corridor (approx. 24.15 m²) with cupboards and WC (approx. 2 m²)
- Bedroom 1 (approx. 22 m²)
- Bathroom (approx. 11 m²) with washbasin, bathtub and WC
- Bedroom 2 (approx. 34.40 m²) with two small dressing rooms
- Bathroom to be completed (approx. 14.20 m²) with washbasin, bathtub and WC
Above the former house:
- Landing (approx. 17.50 m²) with cupboards
- Bedroom 3 (approx. 14.30 m²)
- Bedroom 4 (approx. 22 m²)
- Bedroom 5 (approx. 14 m²)
Additional features:
- Wooden-framed, single-glazed windows, except at the entrance and in the kitchen
- Gas central heating with an underground tank, plus a wood-fired boiler to be replaced; underfloor heating on the ground floor
- Hot water supplied by two electric water heaters located upstairs
- Mains water
- Individual wastewater treatment system; mains sewer connection reaches the entrance to the property, and connection is mandatory
- Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website
2. The former adjoining house, whose ground floor still needs fitting out, comprises:
- Entrance hall (approx. 8.40 m²)
- To the left of the entrance: room of approx. 31.5 m² with beams and fireplace
- Former kitchen (approx. 22 m²)
- Shower room (approx. 9.30 m²)
- Pantry (approx. 16 m²) and lean-to
- Water and electricity
3. Outbuildings
- Small stone building with roof covering in good condition
- Barn (roof covering replaced in 1985), comprising:
- Central section (approx. 70 m²), with two former goat sheds of 9 m² each on either side, and a workshop to the side (approx. 35 m²) with water and electricity
- Well
4. Land:
- 1.4-hectare spring-fed pond, compliant with administrative requirements, drainable, stocked with fish and with a fish trap
- 6 hectares of meadow
- 33 hectares of coppice (natural regrowth on former meadows), bordered on one side by a river
- Open hunting; no management plan
A characterful, cohesive property in a peaceful setting, beautiful bocage countryside. The house offers potential for extension. A village with a bakery and pharmacy is less than 5 minutes away.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 5 540 € et 7 580 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE)
| Référence | 2401 |
|---|---|
| Catégorie | Propriété |
| Mode | Vente |
| État | Exclusivite |
| Secteur | Bourges et ses environs |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface terrain | 402344 m² |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Garages | 1 |
| DPE | E (304 kWh/m²/an) |
| GES | C (21 kg CO₂/m²/an) |
| Date de mise en ligne | 15 octobre 2026 |
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