A 2h de Paris sud, 20 mn env. sortie A77, proche SANCERRE, dans un environnement vallonné, maison de caractère 17ème d’environ 200 m² habitables, surplombant un jardin arboré avec roseraie et dépendances. L’ensemble sur env. 9 100 m².

1 - La maison datée du XVIIème (3 chambres dont 2 suites parentales), dominant jadis un ancien domaine viticole, couverte en petites tuiles, comprend :

RDC (1 suite parentale) :

• - Double entrée possible : salon ou cuisine par une coursive extérieure en bois, protégée par l’avancée de la couverture : 
• - Salon (env. 44 m²), double exposition, poutres, tomettes anciennes, cheminée en pierre – Hauteur (2,67 m)

A gauche du salon :

• - Suite parentale 1 : chambre avec salle d’eau (env. 24 m²), tomettes anciennes, douche circulaire en pavés de verre

A droite du salon, ouvrant sur une coursive abritée, accessible également par un escalier de pierres extérieur :

• - Cuisine aménagée (env. 47 m²), escalier intérieur ancien, tomettes, poutres, four à pain

1er étage (1 suite parentale + 1 chambre) :

• - Salon-bibliothèque (env. 30 m²), charpente apparentes, pierres apparentes en pignon
• - Suite parentale 2 : Pièce traversante (chambre 3) avec salle d’eau (env. 38 m² l’ensemble), grande douche, lavabo double-vasque, WC – petit espace rangement au-dessus -chambre + 1 chambre en pignon (env. 19 m²)
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Divers :

• - Huisseries double vitrage anti-effraction 
• - Tomettes anciennes au sol posées sur un lit de chaux
• - Peintures huisseries : pigment naturel de Puisaye
• - Chauffage : poêle Godin (salon, cuisine) – chauffage électrique au 1er étage
• - Cave voutée (env. 20 m²)
• - Assainissement individuel récent
• - Puits
• - Jardin agrémenté d’une roseraie avec terrasse en belvédère embrassant le paysage vallonné
• - Partie boisée, en pente, avec noyers
• - Potager clos de murs 
• - Espace de stationnement véhicules
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dépendances :

• - Petit bâtiment de 1880 (ancienne bergerie) aménagée en jardin d’hiver : 1 pièce (env. 20 m²) + 2 pièces (7,40 m² et 5,50 m²) avec greniers – eau et électricité
• - Grange aménageable d’env. 200 m² au sol, à usage de garage et bûcher + grenier 200 m²
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Ensemble unique, ayant conservé ses éléments d’origine, restauré avec soin. Situation au grand calme.