En exclusivité : à 2h de Paris Sud, 30 min pour rejoindre l’autoroute A77 et/ou la gare SNCF de GIEN, entre AUBIGNY-SUR-NERE et SANCERRE, propriété de standing de 6 126 m² comprenant une maison d’environ 235 m² habitables avec cuisine d’été, piscine couverte, logement d’amis et diverses dépendances. 

1 – La maison (construction 1984 + extensions plus récentes) comprend :

Rez-de-chaussée (1 chambre avec salle de bain) :

• - Entrée (env. 13,20 m²) à usage de bureau, charpente apparente
• - WC séparé avec lave-mains
• - Salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, placards intégrés (env. 41 m²), communiquant avec la véranda – (hauteur sous poutres : 2,56 m)
• - Véranda avec cheminée insert (env. 45,50 m²), équipée de stores et d’une climatisation réversible 
• - Cuisine avec cuisinière à bois (env. 22 m²) aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme (Gaggenau) 
• - 2nd salon avec poêle à bois suspendu (env. 19 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse 
• - Chambre 1 (env. 12 m²) avec salle de bain et WC (env. 6,40 m²)
• - En pignon de la maison : pièce aménagée en salon-chambre d’amis (env. 22 m²) + salle d’eau avec WC à l’étage (env. 6 m²)
• - Attenant à la maison et accessible depuis la véranda : cuisine d’été aménagée et équipée (env. 28 m²), grande baie ouvrant sur jardin

1er étage (chambres mansardées) : 

• - Palier (env. 3 m²) distribuant :
• - Chambre 2 (env. 13,60 m² au sol)
• - Chambre 3 (env. 10,17 m² au sol)
• - Chambre 4 
• - Bureau 
• - Salle d’eau avec WC (env. 3 m²)

2 – Bâtiment d’env. 117 m² abritant la piscine, isolé (murs : OSB, laine de bois, funlame et toiture : sapiliège) et chauffé au sol (pompe à chaleur), comprend :

• - Piscine 10 m x 4 m, chauffée par pompe à chaleur air/eau + gaz citerne (hiver) – Sécurisée/fermée par un rideau motorisé – Système de déshumidification – Piscine autonome, au sel, filtre bille de verre 
• - Jacuzzi 3 places 
• - Salle d’eau avec WC
• - Espace kitchenette
• - Local technique 

3 – Le chalet en bois aménagé en studio et atelier comprend :

• - Studio d’env. 40 m² : pièce principale à usage de salon-chambre avec poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, terrasse carrelée, abritée avec auvent
• - Atelier (env. 12,30 m²)
• - Pièce attenante (env. 22,35 m²) avec baie coulissante ouvrant sur le jardin – Possibilité d’agrandissement de l’atelier ou d’aménager en salle de sport par exemple

4 – Autres dépendances :

• - Carport à l’entrée de la propriété (env. 33 m²)
• - Garage en bois, dalle ciment (env. 28 m²) avec porte motorisée + remise attenante (env. 15 m²)
• - Remise en bois (env. 15 m²)
• - Bûcher (env. 15 m²)
• - Petit préau abritant un point d’eau extérieur (bac/évier)

5 - Divers :

• - Assainissement individuel aux normes 
• - Chauffage maison : bois + climatisation réversible pour les chambres à l’étage et la véranda - Possibilité de chauffage électrique : radiateurs dans diverses pièces dont cuisine, salle de bain, salon/séjour
• - Huisseries double vitrage + volets roulants alu
• - Ballon d’eau chaude électrique
• - Maison construite en parpaings 
• - 2 portails d’accès dont un motorisé avec visiophone 
• - 5 cuves récupératrices d’eau de 1 000 L chacune + 1 réserve d’eau de 3 000 L + 1 cuve de 4 000 L
• - Jardin clos avec sous-bois et verger (mirabelliers, poiriers, pommiers, cerisier, pêcher…)
• - Absence d’amiante – L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble unique, situé au calme. Maison habitable de suite bénéficiant d’un jardin clos, arboré, agrémenté de massifs fleuris. Propriété idéale pour grande famille et/ou projet professionnel dont activité touristique (gîte…).