En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété.

1 - L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m² au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage

2 - La maison principale d’env. 210 m² habitables comprend :

Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) :

• - Entrée (env. 18 m²) avec escalier desservant l’étage
• - Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment)
• - Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m²), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse
• - Chambre 1 (env. 12,50 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m²)

1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) :                                                                                          

• - Chambre 2 (env. 16 m²) + dressing (env. 6 m²)
• - Chambre 3 (env. 26 m²) + salle de bain et WC
• - Bureau (env. 8 m²)
• - Chambre 4 (env. 14 m²) avec lavabo
• - Chambre 5 (env. 15,50 m²)
• - Salle d’eau (env. 10 m²)
• - Grenier isolé, aménageable

Divers :

• - Huisseries double vitrage
• - Assainissement individuel : microstation
• - Travaux de rénovation intérieure à entreprendre
• - DPE en cours
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3 - La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m² habitables comprend :

Rez-de-chaussée :

• - Salon (env. 37 m²) avec poêle à bois + climatisation
• - Cuisine (env. 18 m²)
• - Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m²)

1er étage :

• - Pièce centrale (env. 28 m²) à usage de chambre traversante
• - Salle d’eau avec WC (env. 10 m²)
• - 1 chambre en pignon (env. 14,50 m²)

Divers :

• - Huisseries double vitrage DPE en cours
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4 - Dépendances :

• - Grand atelier/garage (env. 100 m²) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m²)
• - Cave (env. 16 m²) + petites dépendances.

5 - Territoire :

• - Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha)
• - Forage (35m)
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• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.