2h de Paris sud, à AUBIGNY-SUR-NERE (18700) petite cité de caractère tous commerces, 5 minutes à pied du centre-ville, maison (1959) d’environ 130 m² habitables, élevée sur sous-sol, avec garage double/atelier indépendant, sur jardin clos de 855 m².

La maison (4 chambres, possibilité d’une 5ème) comprend :

RDC (1 chambre et 1 salle d’eau) : 

• - Entrée par une véranda (env. 9,50 m²)
• - Couloir (env. 7,30 m²) avec placard, distribuant :
• - Salon et salle à manger en enfilade (l’ensemble d’env. 33 m²) : salon parqueté avec placard et salle à manger carrelée avec cheminée insert, porte-fenêtre ouvrant sur la véranda - Hauteur sous plafond : 2,60 m 
• - Cuisine lumineuse (env. 13,12 m²) aménagée et équipée (sauf réfrigérateur et lave-vaisselle) 
• - WC suspendu avec lave-mains, VMC, fenêtre (env. 1,22 m²)
• - Chambre 1 parquetée (env. 14,40 m²) avec grand placard/penderie
• - Salle d’eau récente (env. 7,30 m²), grande douche à l’italienne, sèche-serviette, bidet, VMC

1er étage, parquet stratifié (3 chambres dont 1 traversante + possibilité d’en créer une 4ème) : 

• - Palier (env. 3,28 m²) distribuant :
• - Chambre 2 (env. 18 m²) avec salle d’eau attenante (env. 5,64 m²), WC, sèche-serviette
• - Chambre 3 traversante ou bureau (env. 12,20 m²)
• - Chambre 4 (env. 12,50 m²), radiateur électrique, porte donnant accès sur la salle d’eau 
• - Grenier (env. 27 m²) isolé (20 cm laine de verre + siporex) – Possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle d’eau 

Sous-sol (env. 77 m²) :

• - Chaufferie, atelier, cave, cellier… 

Divers :

• - Construction moellons + briques 
• - Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre
• - Chauffage central gaz de ville - Chaudière Bosch + climatisation réversible au RDC et à l’étage
• - Huisseries PVC double vitrage
• - Toiture en ardoises crochetées
• - Volets roulants électriques sauf deux manuels
• - Electricité refaite
• - Dépendance : garage double + espace atelier (l’ensemble d’environ 45 m²)
• - Jardin/potager clos, agrémenté d’une pergola en aluminium
• - DPE en cours
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en bon état, habitable de suite, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles et du centre-ville historique.