En exclusivité : 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de 8 341 m² bordée par un ruisseau en contre-bas : maison contemporaine d'env. 215 m² hab., maison d'amis d'env. 150 m² hab., grange et atelier.
1 - La maison principale, de plain-pied, comprend :
- Entrée, vestiaire (env. 7,30 m²), distribuant :
- Grand salon-séjour-cuisine (env. 65 m²), poêle à bois, cuisine avec îlot central - baies coulissantes ouvrant sur une terrasse /coursive surplombant le ruisseau
- Chambre 1 (env.17,50 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur le jardin
- Dressing (env. 3 m²)
- Bibliothèque (env.19 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur terrasse/coursive extérieure
- Salle d’eau avec lavabo et douche italienne (env. 11,50 m²)
- Pièce (11,30 m²) avec WC et lavabo
- Chambre 2 (env. 18 m²), parquet, baie vitrée
- Cuisine professionnelle aménagée et équipée (env. 36 m²) offrant la possibilité de développer une activité culinaire; volume adaptable à une organisation différente de la surface (pas de murs porteurs); de même pour :
- Deux entrées de service (env. 4,60 m² et 4,50 m²) avec pièce de rangement (env. 11,70 m²)
- Vestiaire, lingerie, douche de service (env. 8 m²)
Divers :
- Maison bâtie sur 25 pilotis béton à 12 m de profondeur - Vide sanitaire
- Chauffage central gaz + production eau chaude + poêle bois - Climatisation
- Baies vitrées aluminium 3 points de verrouillage
- Isolation sous toit 40 cm de laine verre, au sol sous plancher flocage 11 cm (2020)
- Assainissement individuel aux normes commun avec le gîte
- Panneaux solaires
- Adoucisseur d’eau
- Piscine hors-sol récente
- Coursive/terrasse bois de 100 m², surplombant le jardin et le ruisseau, refaite récemment.
2 - La maison d'amis tout confort (maison de 1880 couverture ardoise + extension contemporaine de 2007) comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (env.11 m²) avec escalier menant au 1er étage
- Chambre 1 (env. 25 m²), sol parquet + dressing attenant (env. 2,80 m²)
- Dégagement avec placard
- A droite de l’entrée : extension contemporaine bâtie également sur pilotis :
- Passage (env. 10,50 m²) conduisant à :
- Séjour avec cuisine équipée (env.53 m²), poêle à bois, sol carrelage, baies vitrées
- Salle de bain avec lavabo, douche, baignoire (env.11,30 m²) + wc séparé
A l’étage de la maison ancienne :
- Palier (env. 9 m²),Placard (env.5 m²)
- Chambre 2 mansardée (env. 9,15 m²), sol parquet, velux double
- Chambre 3 mansardée (env. 10,30 m²), sol parquet, velux double
Divers :
- Huisseries aluminium double vitrage
- Chauffage central gaz + production eau chaude
- Assainissement individuel aux normes, commun avec maison principale
- - Dpe : D (190 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
3 - Les dépendances :
- Grange en bois (env. 48 m²), couverture tuiles mécaniques
- Atelier (env. 50 m²), murs briques, couverture shingle
- Cour, parc paysagé, jardin potager
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété en très bon état, située au calme. Idéale pour projet touristique, grande famille (location en gîte, activité culinaire). Maisons lumineuses, habitables de suite, sans travaux. Chemins de promenade accessible à pied depuis la propriété, étang à proximité.
English description
SOLE AGENT : 2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, property of 8,341 m2 bordered by a stream below: contemporary house of approx. 215 m2, guest house of approx. 150 m2 inhab., barn and workshop.
2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, property of 8,341 m2 bordered by a stream below: contemporary house of approx. 215 m2 hab., guest house of approx. 150 m2 inhab., barn and workshop.
1 - The main house, on one level, comprises:
- Entrance, cloakroom (approx. 7.30 m2), distributing:
- Large living room-kitchen (approx. 65 m2), wood stove, kitchen with central island - sliding doors opening onto a terrace/passageway overlooking the stream
- Bedroom 1 (approx. 17.50 m2), parquet floor, bay window opening onto the garden
- Dressing room (approx. 3 m2)
- Library (approx. 19 m2), parquet floor, bay window opening onto terrace/outdoor passageway
- Bathroom with washbasin and walk-in shower (approx. 11.50 m2)
- Room (11.30 m2) with toilet and washbasin
- Bedroom 2 (approx. 18 m2), parquet floor, bay window
- Fitted and equipped professional kitchen (approx. 36 m2)
- Two service entrances (approx. 4.60 m2 and 4.50 m2) with storage room (approx. 11.70 m2)
- Cloakroom, linen room, service shower (approx. 8 m2)
Diverse:
- House built on 25 concrete stilts at a depth of 12 m - Crawl space
- Gas central heating + hot water production + wood stove - Air conditioning
- Aluminium bay windows with 3 locking points
- Insulation under roof 40 cm of glass wool, on the floor under floor flocking 11 cm (2020)
- Individual sanitation to standards common with the gîte
- Solar panels
-Water softener
- Above-ground pool
- Wooden passageway/terrace of 100 m2, overlooking the garden and the stream
2 - The guest house with all the comforts (house from 1880 slate roof + contemporary extension from 2007) comprises:
On the ground floor:
- Entrance (approx. 11 m2) with stairs leading to the 1st floor
- Bedroom 1 (approx. 25 m2), parquet floor + adjoining dressing room (approx. 2.80 m2)
- Hallway with cupboard
- To the right of the entrance: contemporary extension built on stilts:
- Passage (approx. 10.50 m2) leading to:
- Living room with fitted kitchen (approx. 53 m2), wood stove, tiled floor, bay windows
- Bathroom with washbasin, shower, bathtub (approx. 11.30 m2) + separate toilet
Upstairs of the old house:
- Landing (approx. 9 m2),Wardrobe (approx. 5 m2)
- Attic bedroom 2 (approx. 9.15 m2), parquet floor, double velux
- Attic bedroom 3 (approx. 10.30 m2), parquet floor, double velux
Diverse:
- Aluminium double glazed windows
- Gas central heating + hot water production
- Individual sanitation to standards, common with main house
- Dpe : D (190 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
3 - The outbuildings:
- Wooden barn (approx. 48 m2), interlocking tile roof
- Workshop (approx. 50 m2), brick walls, shingle roofing
- Courtyard and vegetable garden, landscaped park
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Property in very good condition, quietly located. Ideal for large family or professional project (rental in a gîte). Bright houses that can be moved in immediately, without work. Walking paths around and pound nearby.
DPE
DPE : C ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 2390€ et 3310 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 8341 m2 | 365 m2 | 5 | 3 | 1 |
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