1h30 Paris Sud, entre Gien et Orléans, à 5 kms d’une petite ville tous commerces avec écoles, collège, maison (années 86-87) d’environ 200 m² habitables, avec carport/auvent, cave. Terrain en partie clos de 5 000 m² agrémenté d’un petit étang d’env. 1 300 m².

La maison (5 chambres, 2 salles d’eau) comprend : 

RDC (1 chambre, 1 salle d’eau) :

• - Entrée avec escalier + placards intégrés (env. 12 m²) – WC séparé avec lave-mains, fenêtre
• - Salon-séjour double exposition (env. 47 m²) avec poêle à bois central en faïence, portes-fenêtres et baie coulissante ouvrant de part et d’autre sur une terrasse, bibliothèque intégrée – Hauteur sous plafond : 2,43 m
• - Cuisine aménagée, semi-ouverte avec espace repas (env. 21 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse arrière surplombant le jardin
• - Couloir (env. 5,30 m²) distribuant :
• - Chambre 1 (env. 14,85 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse
• - Salle d’eau avec WC, sèche-serviettes (env. 4,80 m²)
• - Buanderie-lingerie avec évier (env. 9,50 m²)
• - Cellier (env. 7 m²)

1er étage (4 chambres, 1 bureau, 1 salle d’eau avec WC) : 

• - Palier (env. 7,50 m²) distribuant :

A gauche :

• - Chambre 2 (env. 19 m²), parquet stratifié, porte-fenêtre ouvrant sur un balcon + 2 pièces/dressing (env. 5 m² et 6,30 m²)

A droite :

• - Chambre 3 (env. 9 m²), parquet stratifié
• - Salle d’eau avec WC, double vasque (env. 5,10 m²)
• - Chambre 4 (env. 11 m²), parquet stratifié
• - Chambre 5 (env. 11 m²), parquet stratifié

Divers : 

• - Construction en parpaings, sur vide-sanitaire (isolé) et cave/2 pièces d’env. 18,40 m² et 19 m²
• - Chauffage : bois (poêle) + électrique (convecteurs)
• - Assainissement individuel aux normes
• - Huisseries double vitrage 
• - Volets roulants solaires
• - Fibre
• - Auvent/carport attenant à la maison (env. 45 m²) : possibilité de stationner 2 véhicules avec prise pour recharge voitures électriques + possibilité de stockage de matériel de jardin/bois – Accès à la cave 
• - Jardin arboré, clos sur une partie, agrémenté d’un petit étang empoissonné et vidangeable d’env. 1 300 m² (profondeur : 2,30 m)
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en bon état, habitable de suite, située au calme, bénéficiant d’un agréable jardin bordé d’un côté par un bois avec plan d’eau.