Située à 10 mn env. de Bourges, 15 mn sortie autoroute A71, propriété de 4 218 m² comprenant une demeure XVIIIème siècle d’env. 280 m² hab. + logement attenant loué (env. 70 m2 hab./2 chambres) avec garage.
1 - La maison principale (1767), toit à la Mansart, jardin avant et courette arrière, comprend :
- Salon (env. 56 m²), cheminée en pierre, fonctionnelle – Hauteur sous poutres : 2,78 m - Porte-fenêtre avant et arrière donnant sur une courette au Nord, permettant l’accès à une buanderie (env. 8 m²), ballon électrique – Possibilité d’y aménager un WC
- Cuisine (env. 15 m²), porte-fenêtre arrière ouvrant sur une terrasse en bois
- Salle-à-manger en contre-bas (env. 35 m²), parquet peint, portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce, pierres apparentes
1er étage : (5 chambres)
- Palier prolongé par un couloir (env. 9 m²), placards, distribuant :
- Accès grenier isolé, aménageable en chambre ou salle de jeux (env. 30 m²), dalle béton, velux, 2 radiateurs électriques
2 - Logement de plain-pied attenant, indépendant (env. 70 m² hab./2 chambres) :
- Entrée prolongée par un couloir distribuant : salon (env. 18 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin arrière, cheminée insert, cuisine (env. 12 m²), 2 chambres (env. 12,25 m² et 11,14 m²), placards, salle de bain (env. 5 m²), WC séparé – Pièce de rangement (env. 6,25 m²)
- Chauffage électrique
- Garage à l’arrière (env. 22 m²)
- Le logement attenant est judicieusement abrité de la vue de la maison principale par des haies séparatives (charmilles) et dispose d’un jardin privatif arrière.
3 - Divers :
- Maison principale : remise avec chaudière à condensation fioul, chaudière Viessmann, 2 cuves plastiques de 1000 L chacune – cave - assainissements individuels - DPE : D (218 kWh/m²/an) et GES : C (25 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 936 € et 5 326 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
- Logement de plain-pied loué jusqu’en avril 2027 (710 euros/mois) - DPE : D (242 kWh/m²/an) et GES : B (7 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 454 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
- Toitures : tuiles plates, 7 lucarnes avec tuiles de châtaignier sur le côté
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble de caractère, en bon état général, situé au calme. Parc soigné, clos.
Set approx. 10 minutes from Bourges, 15 minutes from the A71 motorway, property of 4,218 m2 including an XVIIIth-century main house (280 m2 living space ) plus an adjoining rentable dwelling with garage.
2h15 from Paris south, 10 minutes from Bourges, 15 minutes from the A71 motorway, property of 4,218 m2 including an XVIIIth-century main house of approximately 280 m2 living space plus an adjoining rentable dwelling (about 70 m2 living space, 2 bedrooms) with a garage.
1 - Main house (1767), Mansard roof, front garden and rear courtyard, includes: Ground floor (beams throughout): - Entrance (about 19 m2) with terracotta tiles, oak wall moldings, oak stairway - Living room (about 56 m2), stone fireplace, functional, ceiling height under beams: 2.78 m, front and rear French doors opening onto a courtyard to the north, providing access to a laundry room (about 8 m2), electric water heater. Possibility to add a WC - Kitchen (about 15 m2), rear French door opening onto a wooden terrace - Dining room in a lower level (about 35 m2), painted parquet, double doors on both sides of the room, exposed stone
First floor (5 rooms): - Landing extended by a hallway (about 9 m2), closets, to a study (about 5 m2), parquet - Room 1 (about 14 m2), carpet - Master suite 2 (about 38 m2), sisal floor, double-sink bathroom, teak floor, shower, WC, closed dressing room - Room with skylight (8 m2), access hatch to the attic - Bedroom 3 (about 20 m2), carpet, wardrobe + bathroom - Room with skylight (about 20 m2), wardrobe, WC - Child room 4 (about 8 m2) - Hallway (about 13 m2), attic access - Bathroom (about 17 m2), double sink, bathtub, WC - Bedroom 5 (about 9 m2) - Attic extension, convertible into a bedroom or playroom (about 30 m2), concrete slab
2 - Detached single-story adjoining dwelling (about 70 m2 living space / 2 bedrooms): - Entrance extended by a hallway leading to: living room (about 18 m2), tiled, rear-facing French door to the garden, fireplace insert, kitchen (about 12 m2), two bedrooms (about 12.25 m2 and 11.14 m2) with closets, bathroom (about 5 m2), separate WC, storage room (about 6.25 m2) - Electric heating - Garage at the back (about 22 m2) - The adjoining dwelling is discreetly shielded from the main house by hedges and has a private rear garden.
3 - Also including : Main house: boiler room with oil-fired condensing boiler, Viessmann boiler, 500 L plastic tank; cellar - individual sewage systems - Energy performance: D (218 kWh/m2/year) and GES: C (25 kgCO2/m2/year) - Estimated annual energy expenses for standard use: €3,936 to €5,326 (average energy prices indexed to 2021) Attached single-story dwelling rented until April 2027 (€710/month) - Energy performance: D (242 kWh/m2/year) and GES: B (7 kgCO2/m2/year) - Estimated annual energy expenses for standard use: €1,074 to €1,454 (average energy prices indexed to 2021) Roofs: flat tiles, 7 dormers with chestnut tiles on the side Risks information for this property is available on the Géorisques site:www.georisques.gouv.fr Character property, in good condition, set in a quiet area. well-kept, fenced garden.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 3 936 €
et 5 326 €
par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Référence
2362
Catégorie
Maison
Mode
Vente
État
Sélection du mois
Secteur
Bourges et ses environs
Surface habitable
350 m²
Surface terrain
4218 m²
Chambres
7
Salles de bain
4
Garages
1
DPE
D
Date de mise en ligne
19 avril 2026
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