Propriété 7 ha, moulin restauré, dépendances, prés
Aubigny sur Nère et ses environs
- 210 m² Surface habitable
- 70000 m² Terrain
- 4 Chambres
- 3 Salles de bain
- 1 Garage
- - DPE
En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 7 ha en nature de prés comprenant un ancien moulin restauré d’environ 210 m² habitables avec dépendances.
1 - Le moulin (4 chambres dont 1 au RDC) comprend :
RDC (1 chambre de plain-pied + salle d’eau) :
- - Entrée sur pièce centrale (env. 27,35 m²), tomettes, poutres, escalier
A droite de l’entrée :
- - Cuisine (env. 12,50 m²), carrelage
- - Salon-séjour (env. 32,33 m²), cheminée avec insert, tomettes, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse au-dessus du bief
A gauche de l’entrée :
- - Chambre 1 (env. 22,60 m²), ancienne cheminée, parquet, poutres – Porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
- - Salle d’eau avec WC
- - Cave avec chaufferie (env. 7 m²) + débarras (env. 9 m²) – Chaudière gaz + pompe à chaleur eau/eau
Dans le prolongement de l’habitation :
- - Studio/salon avec cuisine ouverte (env. 29 m²), parquet, escalier menant au 1er étage, large baie vitrée ouvrant sur coursive au-dessus du bief
1er étage (3 chambres, possibilité d’une 4ème - Accès par escalier situé dans l’entrée ou par 2d escalier situé dans le « studio ») :
- - Chambre 2 (env. 11 m²), parquet, escalier menant au studio + salle d’eau attenante avec wc (env. 2,25 m²)
- - Chambre 3 (env. 21,40 m²), parquet, charpente apparente
- - Salle d’eau (env. 2,70 m²), avec wc
- - Pièce centrale (env. 27 m²), charpente apparente, escalier menant à l’entrée
- - Chambre 4 en pignon (env. 14,65 m²), parquet
Divers :
- - Assainissement individuel aux normes
- - Huisseries double vitrage
- - Chauffage central pompe à chaleur eau + chaudière gaz
- - Parc et prairies avec abris chevaux
- - Forage (25 m)
- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 - Dépendances :
- - Grange comprenant écurie (env. 26 m²), garage (env. 27 m²) et 2de écurie (env. 28 m²)
- - Anciennes loges à cochons
- - Appentis/abri récent pour 2 véhicules ou matériels (structure bois, toiture en bac acier)
Propriété de caractère située au calme, idéale pour propriétaire de chevaux (chemins de promenade à proximité). Maison en bon état, habitable de suite.
SOLE AGENT : 2h from Paris south, in SOLOGNE, between Aubigny-sur-Nère and Lamotte Beuvron, a 7 hectares property (meadows) including a restored mill offering about 206 m² of living space + adjacent studio and outbuilding.
1 - The mill includes (4 bedrooms, one on ground-floor) :
Ground-floor (1 bedroom on garden level + shower-room) :
- Entrance on main room (about 27,35 sqm), quarry tiles, beams, staircase
On the entrance, right :
kitchen (about 12,50 sqm), tiled floor
- Living-room (about 32,33 sqm), insert firplace, quarry tiles, beams, french-door opening on a teerace above the millstream
On the entrance, left :
- 1st bedroom (about 22,60 sqm), former firaplace, parquet floor, beams– French-door opening on the garden
- Shower-room, toilet
- Cellar / boiler room (about 7 sqm) + storeroom (about 9 sqm) – Gas boiler +water to water heat pump
In the extension of the house:
- Studio/living-room , open kitchen (about . 29 sqm), parquet floor, stair leading to 1st floor, large bay window opening on an exterior passageway among the millstream
1st floor (3 bedrooms, possibility to fitt a 4th bedroom - both access by stair from the entrance or by 2nd stair set in the studio ) :
- 2nd bedroom (about 11 sqm), parquet floor, stair leading to the studio + adjacent shower-room with toilet (about 2,25 sqm)
- 3rd bedroom (about 21,40 sqm), parquet floor , exposed roofing framework
- Shower-room (about 2,70 sqm), toilet
- Central room (about 27 sqm), exposed roofing framework, stair leading to the entrance
- 4th bedroom (about 14,65 sqm), parquet floor
Also including :
- Recent Individual sanitation
- Double glazing windows
- Gas boiler +water to water heat pump
- Garden and meadows (horse shed)
- Forage (25 m)
- The information concerning the risks faced by this house/property are available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 - Outbuildings :
- barn including stable (about 26 sqm), garage (about 27 sqm) and 2nd stable (about 28 sqm)
- former pigs sheds
- Recent wood shed (2 cars)
Character property, set in quiet surroundings, ideal for horses, footpaths nearby. House liveable, right away.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 1 390 € et 1 980 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
| Référence | 2368 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Mode | Vente |
| État | Compromis en cours |
| Secteur | Aubigny sur Nère et ses environs |
| Surface habitable | 210 m² |
| Surface terrain | 70000 m² |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Garages | 1 |
| DPE | - |
| Date de mise en ligne | 23 avril 2026 |
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