Propriété de 4,6 ha avec étang : maison principale + logements d'amis, piscine semi-enterrée, parc arboré

1 – La maison principale comprend :

RDC (4 chambres, 1 salle d’eau) :

·         Salon-séjour (env. 34 m²) avec cheminée foyer ouvert, tomettes, poutres, grande baie cintrée – Hauteur sous poutres : 3,15 m

·         Dans le prolongement du salon : Salle-à-manger (env. 16,20 m²) avec cheminée, tomettes, porte fenêtre

·         Chambre 1 (env. 19 m²), cheminée décorative, placard, tomettes

·         Couloir/dégagement avec escalier (env. 7,80 m²) :

·         Cuisine (env. 13,60 m²), cheminée non fonctionnelle, porte-fenêtre ouvrant côté parc + cellier/cave (env. 6,25 m²)

·         Chambre 2 (env. 16 m²), poutres, tomettes

·         Salle d’eau (env. 7,70 m²), tomettes

·         Dégagement (env. 3 m²) distribuant :

·         WC (env. 1,80 m²)

·         Chambre 3 (env. 15,70 m²), cheminée, tomettes

·         Chambre 4 (env. 16,15 m²), tomettes

·         Accessible par l’extérieur : pièce (env. 14,50 m²) + bûcher attenant (env. 5,60 m²)

1^er étage (3 chambres, 1 salle d’eau) :

·         Palier (env. 19 m²) avec porte ouvrant sur escalier extérieur, distribuant :

·         Chambre 5 (env. 19,40 m²), moquette au sol

·         Salle d’eau (env. 3 m²) avec WC Sanibroyeur

·         Chambre 6 « dortoir » (env. 43 m²), charpente apparente

·         Chambre 7 (env. 12,30 m²)

·         2 pièces (env. 7 m² et 4,60 m²)

Divers :

·         Chauffage central gaz citerne – Ballon d’eau chaude électrique

·         Eau de ville

·         Huisseries mixtes : baie salon, porte-fenêtre salle-à-manger et porte-fenêtre cuisine en double vitrage, récentes ; le reste en simple vitrage, d’origine

·         Assainissement individuel aux normes (maison + logements d’amis)

·         Toiture tuiles mécaniques (- de 20 ans)

·         Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 – La longère divisée en deux logements d’amis :

·         1^er logement d’environ 40 m² comprenant : cuisine, salon avec cheminée, chambre + salle d’eau avec WC – Tomettes au sol – Remise attenante

DPE : G (377 kWh/m²/an) et GES : G (101 kgCO₂/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 910 € et 2 640 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE)

·         2^nd logement d’environ 84 m² comprenant : cuisine + espace repas, salon-séjour avec cheminée, WC séparé avec lave-mains, bureau, chambre avec placards intégrés + salle d’eau – Cave

DPE : F (293 kWh/m²/an) et GES : F (81 kgCO₂/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 3 190 € et 4 370 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE)

Chauffage au fioul actuellement hors service - Huisseries simple vitrage - Isolation dans les combles.

3 – Les dépendances :

·         3 garages en bois (env. 55,60 m², 14 m² et 35 m²)

·         Hangar (env. 120 m²)

·         Cave cul de loup 

4 – Le parc :

·         Parc arboré de 4 ha 60 a 84 ca

·         Etang

·         Piscine hexagonale semi-enterrée

Ensemble en bon état, situé à env. 25 min de la gare SNCF et d’une sortie A71 (Lamotte-Beuvron) – Propriété offrant de nombreuses possibilités (projet familial ou exploitation en gîtes, chambres d’hôtes de charme…). Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.