A 2h de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, dans un petit lieu-dit situé à 4 kms env. d’un village, maison ancienne entièrement restaurée d’env. 190 m² hab. avec jardin arboré, bordé de haies d’env. 4246m² et piscine chauffée.

1- La maison comprend :

RDC (dont 1 chambre de plain-pied avec salle de bain attenante) :

• Entrée (env. 10 m²) équipée de placards, sol tomettes – Hauteur (env. 2,45m)

• Salon (env. 37m²) avec cheminée, tomettes, poutres, porte fenêtre ouvrant sur le jardin – Hauteur (env. 2,60m) + pièce à usage de rangement (env. 5,50m²) équipée de grands placards, ouvrant côté terrasse + WC avec lave-main.

• Pièce (env. 12,50m²) à usage de bureau avec escalier conduisant au 1er étage

• Chambre 1 (env. 18,25m²), placards + salle de bain complète d’env. 9m² (bain et douche) attenante avec w.c + fenêtre.

A droite de l’entrée : extension récente :

• Grande cuisine lumineuse (env. 30 m²) entièrement aménagée et équipée – Hauteur (env. 4,50m) nombreux rangements – Porte fenêtre ouvrant sur le jardin + porte-fenêtre arrière ouvrant directement sur une terrasse carrelée d’env. 7m² exposée nord-est

1er étage  mansardé :

• Bibliothèque-bureau (env.28m²), poutraison apparente, nombreux rangements

• Couloir (env. 12,50 m²) avec rangements desservant :

• Salle d'eau (env. 7 m²) avec w.c

• Chambre 2 (env. 8 m²)

• Chambre 3 (env. 11m²) avec placard 

Annexes :

• Abris couvert/Bûcher  - 3 châlets (outils de jardin et divers )

• Garage récent  avec  porte automatique (env. 43,6 m2)

• Environnement : Bocage,champ, bois 

Divers :

• Huisseries double vitrage

• Chauffage central pompe à chaleur – radiateurs basse température et chauffage au sol pour chambre 1 du RDC et salon

• Assainissement individuel fosse septique

• Piscine récente chauffée par pompe à chaleur (10 x4 )

• Puits

• Toiture de la maison récente

• Carrelage uniforme (tomettes) sur l’ensemble du RDC et du 1er étage

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère situé au calme à env. 9 kms d’une petite ville tous commerces. Maison de charme, lumineuse , en bon état, nombreux rangements, décoration soignée.