En exclusivité : Sologne, à 2 h de Paris, sud, secteur Aubigny-sur-Nère, propriété de 7 ha comprenant une maison de maître du XVIIIe–XIXe habitable de suite, une grande dépendance avec deux anciens logements de gardien. Un étang et une rivière agrémentent la propriété.
1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables (5 chambres, 3 salles de bain) comprend :
Rez-de-chaussée (1 grande chambre de plain-pied avec salle de bain attenante):
- - Entrée arrière (env. 9 m²), carrelage ancien, placard, trappe d’accès à la cave
- Salon (env. 58 m²), tomettes anciennes, cheminée, boiseries
- Salle-à-manger (env. 40 m²), parquet chevrons, grandes fenêtres demi-cintre - Hauteur sous poutres : 2,97 m
- Cuisine aménagée (env. 25 m²), porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, escalier de service
- Buanderie avec évier et chaudière attenante à la cuisine (env. 17 m²) + cellier/garde-manger
- Chambre 1 (env. 32 m²), tomettes au sol + salle de bain attenante, complète, bain et douche (env. 15 m²) et WC indépendant avec fenêtre
1er étage :
- Couloir (env. 7 m²) avec penderie, accessible par 2 escaliers, distribuant :
- Chambre 2 (env. 30 m²) double exposition avec terrasse, baie vitrées, cheminée décorative et bibliothèque
- Salle de bain avec double vasque - WC, (env. 12 m²), sol jonc de mer
- Chambre 3 (env. 16,50 m²), sol jonc de mer
- Chambre 4, parquet vitrifié avec salle de bain attenante - WC (l’ensemble d’env. 35 m²)
- Chambre 5 (env. 17 m²), parquet vitrifié – Possibilité de créer une salle d’eau sur combles à l’arrière ; arrivées et sortie eau + évacuation WC existantes
- Grenier sur l’ensemble de la maison
Divers :
- Chauffage central au fuel (citerne 3 000 L), production eau chaude
- Assainissement individuel
- Huisseries double vitrage en façade Sud avec volets roulants électriques
- Isolation intérieure des murs
- Installation électrique récente
- DPE en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2- Grande dépendance à usage de grange/écurie, flanquée de 2 anciens logements :
- Grange centrale à usage de garage (env. 46 m²)- écurie 3 stalles (30m2 environ)
- Anciens logements de gardien de part et d’autre :
- l’un d’environ 67 m² hab. à réhabiliter entièrement : Cuisine- séjour- 2 chambres- salle de bains- wc - Fosse septique
- l’autre d’environ 84 m² hab. à rénover : Cuisine-séjour. A l'étage 2 chambres- 1 salle de bains- wc. Fosse septique - Chauffage électrique ancien
+ Bâtiment à l’arrière (env. 140 m²) servant de remise à matériel, garage et bûcher.
3- Le territoire d’env. 7 ha :
- Etang de 1,7 ha environ avec 3 îles, bordé par la rivière – Accès pour la pêche depuis l’étang
- Prairies : 1,5 ha environ
- Bois, friches, pelouses
- Bassin à l’avant de la maison avec petit pigeonnier.
Propriété familiale d’agrément, en bon état, située au calme, à 5 mn d’un village avec boulangerie, épicerie.
English description
Sole agent : Sologne, 2 hours from Paris, south, Aubigny-sur-Nère sector, a 7 hectares property including an 18 th-19 th century mansion house liveable right away, a large outbuilding with two former caretaker's dwellings. A pond and a river embellish the property.
Sole agent : Sologne, 2 hours from Paris, south, Aubigny-sur-Nère sector, property of 7 ha including an eighteenth-nineteenth century mansion that can be lived in immediately, a large outbuilding with two former caretaker's dwellings. A pond and a river embellish the property.
1 - The mansion hiouse of approximately 300 m2 of living space (5 bedrooms, 3 bathrooms) includes :
Ground floor (1 large bedroom on one level with en-suite bathroom):
- Rear entrance (approx. 9 m2), period tiled floor, cupboard, access to the cellar
Living room (approx. 58 m2), terracotta tiles, fireplace, wood pannelings
Dining room (approx. 40 m2), parquet flooring, large semi-arched windows - Height under beams: 2.97 m
Fitted kitchen (approx. 25 m2), French door to the garden, service staircase
Laundry room with sink and boiler adjoining the kitchen (approx. 17 m2) + pantry
1st Bedroom (approx. 32 m2), terracotta floor + en-suite bathroom, complete, bath and shower (approx. 15 m2), separate toilet with window
1st floor:
Hallway (approx. 7 m2) with wardrobe, accessible by 2 stairs, distributing:
2nd Bedroom (approx. 30 m2) with terrace, bay window, decorative fireplace and library
Bathroom with double sink - Wc, (approx. 12 m2), seagrass floor
3rd Bedroom (approx. 16.50 m2), seagrass floor
4th Bedroom, parquet floor with en-suite bathroom - Wc (the whole approx. 35 m2)
5th Bedroom (approx. 17 m2), parquet floor ; Possibility of creating a shower room on the attic at the back, existing water inlets and outlet + toilet drain
Attic throughout the house
also including :
Oil central heating (3,000 L tank), hot water production + elctric boiler water
Individual sanitation
Double glazed windows on the south façade with electric shutters
Interior wall insulation
Recent electrical installation
DPE in progress
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
2- Large outbuilding used as a barn/stable, flanked by 2 old dwellings:
Central barn for garage use (approx. 46 m2) - stable 3 stalls (approx. 30m2)
Former caretaker's accommodation on either side:
one of about 67 m2 hab. , to be completely rehabilitated: Kitchen- living room- 2 bedrooms- bathroom- toilet - Septic tank
the other of approx. 84 m2 , to renovate: Kitchen-living room. Upstairs 2 bedrooms- 1 bathroom- wc. Septic tank - Old electric heating
+ Building at the back (approx. 140 m2) used as a storage room, garage and woodshed.
3- The territory of approx. 7 ha:
lake of approx. 1.7 ha with 3 islands, bordered by the river ; direct access for fishing from the pond
Meadows: approximately 1.5 ha
Woods, wastelands, lawns
Fish pond at the front of the house with small dovecote.
Family property, in good condition, located in a quiet area, 5 minutes from a village with bakery, grocery store. Ideal for fishing
DPE
DPE : En cours ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 70000 m2 | 300 m2 | 5 | 3 | 1 |
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