❤ Coup de cœur
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Maison Réf. 2348

Maison de village en pierres, 4 chambres, cour et jardin clos, vaste sous-sol

Bourges et ses environs

185 500 €
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur
Hors honoraires : 175 000 €
A 30 kms sud de Bourges et 10 mn sortie autoroute A 71, à 5 mn à pied d’un centre-ville tous commerces, ;maison ancienne d’env. 175 m2 hab + grenier, élevée sur sous-sol total chauffé; cour et jardin clos d’env. 542m2.

La maison (construction pierres et moellons des années 1920/1930) comprend :

RDC :

  • - Entrée (env. 9,30 m²) avec poêle à granulés, escalier de chêne avec wc en-dessous
  • - Grand salon (env. 50 m²) avec cheminée-insert bois – Hauteur sous plafond (2, 94 m)
  • - Cuisine aménagée (env. 29 m²), îlot central, espace repas, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse – Accès intérieur au sous-sol
  •  

1er étage entièrement parqueté (chêne) de 4 chambres :

  • - Palier (env. 14 m², Hauteur : 2,59 m) avec espace bureau,  distribuant :
  • - Chambre 1 (env. 15,40 m²), 2 fenêtres
  • - Chambre 2 (env. 10,14 m²)
  • - Chambre dite d’amis (env. 18 m²)
  • - Chambre 4 (env. 19,62 m²) avec penderie coulissante, 2 fenêtres
  • - Salle de bain complète (baignoire d’angle, double vasque et douche) d’env. 9 m², w.c séparé à l’entrée, VMC.
  • - Porte d’accès au grenier depuis le palier (isolation laine de verre double épaisseur au sol sur chappe ciment, électricité, portes soigneusement isolées
  •  

Sous-sol total d’env. 80 m² accessible par la cuisine, comprenant :

  • Couloir d’entrée (env. 7 m²) avec deux placards, chaufferie (env. 9 m²), salle d’eau (env. 6 m²) avec grande douche, sèche-serviette, wc -  2 bureaux (bureau 1 d’env. 9,22 m² avec placard coulissant et bureau 2 d'env. 14,31 m²), pièce centrale à usage de salle de jeux (env. 14,94 m²), grande penderie coulissante, fenêtre à battant - réserve citernes fioul (env. 21 m²)  5 cuves récentes de 700L chacune.

 

Divers :

  • - Chauffage par poêle à granulés et cheminée insert + chauffage central fioul (chaudière de Dietrich à condensation), radiateurs en fonte.
  • - Gaz de ville et fibre sur la rue (maison non connectée)
  • - Petite remise extérieure côté terrasse  d’env. 9 m2 avec évier, compteur électrique
  • - Maison raccordée au tout à l’égout –arrosage extérieur
  • - Portail automatique et portillon  récents
  • - Huisseries double vitrage
  • - Couverture en ardoises en bon état
  • - Taxe foncière 2024 : 681 euros
  • - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Maison en bon état, habitable de suite, idéalement située proche des sentiers de promenade, canal, tennis et piscine – Quartier calme ; Petite ville tous commerces avec collège, école, supermarchés.

30 kms south of Bourges and 10 minutes motorway exit (A 71), 5 minutes walk from a town center with all shops, period house of approx. 175 sqm of living space  + attic, raised on full basement; courtyard and fenced garden of approx. 542 sqm.

The house (stone and rubble stone construction dating from 1920s/1930s) comprises:
On the ground-floor : 

  • - Entrance (approx. 9.30 sqm) with pellet stove, oak staircase with toilet below
    - Large living room (approx. 50 sqm) with wood insert fireplace – Ceiling height (2.94 m)
    - Fitted kitchen (approx. 29 sqm), dining area, French door opening on a terrace – Interior access to the basement

  • 1st floor fully parquet floored (oak)  - 4 bedrooms:
    - Landing (approx. 14 sqm, Height: 2.59 m) with office space, distributing:
    - 1st bedroom  (approx. 15.40 sqm), 2 windows
    - 2nd bedroom  (approx. 10.14 sqm)
    - 3rd Guest bedroom (approx. 18 sqm)
    - 4th bedroom  (approx. 19.62 sqm) with sliding wardrobe, 2 windows
    - Full bathroom (corner bath, double sink and shower) of approx. 9 sqm, separate toilet at the entrance, Vmc.
    - Access door to the attic from the landing (double thickness glass wool insulation on the floor on cement screed, electricity, carefully insulated doors)

  • Total basement of approx. 80 sqm accessible through the kitchen, comprising:
    Entrance hallway (approx. 7 sqm) with two cupboards, boiler room (approx. 9 sqm), shower room (approx. 6 sqm) with large shower, heated towel rail, toilet - 2 study-rooms (the 1st one of approx. 9.22 sqm with sliding cupboard) and the 2nd one  (approx. 14.31 sqm), central room used as a game room (approx. 14.94 sqm), large sliding wardrobe, casement window - oil tank reserve (approx. 21 sqm) 5 recent tanks of 700L each.

    Also including:
    - Heating by pellet stove and insert fireplace + oil central heating (condensing De Dietrich boiler), cast iron radiators.
    - City gas and fibre on the street (unconnected home)
    - Small outdoor shed on the terrace side of approx. 9 m2 with sink, electric meter
    - House connected to mains drainage – outdoor watering
    - Recent automatic gate and wicket gate
    - Double glazed windows
    - Slate roofing in good condition
    - Property tax 2024: 681 euros
    - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website

    House in good condition, ready to move into, ideally located close to walking paths, canal, tennis court and swimming pool – Quiet area; Small town of character with all conveniences,  college, school, supermarkets.

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

DPE — Maison de village en pierres, 4 chambres, cour et jardin clos, vaste sous-sol

GES — Émissions de gaz à effet de serre

GES — Maison de village en pierres, 4 chambres, cour et jardin clos, vaste sous-sol

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)

Entre 2 520 € et 3 470 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Référence 2348
Catégorie Maison
Mode Vente
État ❤ Coup de cœur
Secteur Bourges et ses environs
Surface habitable 175 m²
Surface terrain 542 m²
Chambres 4
Salles de bain 2
DPE E
Date de mise en ligne 21 mars 2026
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