Propriété 2ha46 : maison 4 chambres, 4 salles d'eau, dépendance, prairie
Sancerrois, Sancerre
- 134 m² Surface habitable
- 24652 m² Terrain
- 4 Chambres
- 4 Salles de bain
- 1 Garage
- D DPE
A 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, 20 mn de la gare Tracy-sur-Loire/ Sancerre, propriété de 2 ha 46 en nature de prairies, comprenant une maison de caractère d’environ 134 m², rénovée et aménagée en 2 gîtes de plain-pied, communiquant l’un avec l’autre + grenier aménageable et dépendance.
1 - La maison (4 chambres + 4 salles d’eau, de plain-pied) comprend :
RDC :
1er gîte d’environ 72 m² :
• Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 38 m²) avec poêle à bois et ancien four à pain, carrelage imitation parquet, poutres, pierres et briques apparentes
• Chambre 1 (env. 10,80 m²)
• Salle d’eau + WC (env. 2,80 m²)
• Couloir (env. 4,40 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 11,30 m²), colombages, jonc de mer au sol ; Salle d’eau + WC (env. 3,90 m²) ; Accès grenier
2nd gîte d’environ 62 m² :
• Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 35 m²), carrelage + carreaux ciment au sol, poutres
• Chambre 1 (env. 12,10 m²) avec salle d’eau + WC (env. 3,20 m²), jonc de mer au sol
• Chambre 2 (env. 10,10 m²) avec salle d’eau + WC (env. 2,50 m²), jonc de mer au sol
1er étage :
• Grenier aménageable sur l’ensemble de la maison d’env. 120 m² : 3 pièces : palier + 2 grandes pièces en pignon dont l’une avec escalier menant à un 2d étage/grenier aménageable également d’env. 46,50 m²
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Assainissement individuel récent
• Chauffage électrique
• Volets roulants électriques
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (2019) : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisines/sanitaires récents, doublage des murs…
• DPE 1er gîte : D (249 kWh/m².an) - GES : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris)
• DPE 2nd gîte : E (271 kWh/m².an) - GES : B (8 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 – Dépendance :
• Grange 19 m x 7 m
Propriété en bon état, retirée de toute route passante – Beau potentiel aménageable sur les étages.
2h from Paris south, 20 mn by car from TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE train station, a 2 ha 46 property including a character and renovated house offering about 134 sqm, fitted in two single-storey country-cottages (both are communicating with each other) + convertable attic and outbuilding.
1 - The house (4 bedrooms + 4 shower rooms, on garden level) includes :
On the ground-floor :
1st country-cottage (about 72 sqm) :
• Living-room, open fitted kitchen, (the whole space : about 38 sqm) wood stove and period bread oven, tiled floor (wood imitation), beams, exposed bricks and stone
• 1st bedroom (about 10,80 sqm)
• Shower-room + toilet (about 2,80 sqm)
• Corridor (about 4,40 sqm) distributing : 2nd bedroom (about 11,30 sqm), half-thimbering, seagrass flooring; Shower-room + toilet (about 3,90 sqm) ; Access to the attic
2nd country-cottage (about 62 sqm) :
• Living-room, open fitted kitchen(the whole surface of about 35 sqm), tiled floor + cement tiles, beams
• 1st floor (about 12,10 sqm) with shower-room+ toilet (about 3,20 sqm), seagrass flooring
• 2nd bedroom (about 10,10 sqm), shower-room + toilet (about 2,50 sqm), seagrass flooring
1st floor:
• Fitted attic on the whole surface (approx. 120 sqm) : 3 rooms : landing + 2 large rooms on gable , one of which with stair leading to 2nd floor / convertab attic of about 46,50 sqm
also including:
• Double glazing windows
• recent individual sanitation
• electric heating
• electric rolling shutters
• Roof : period tiles
• Renovation (2019) : recent plumbing and electricity, recent kitchen , recent sanitary facilities, insulated walls …
• Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
2 – Outbuilding :
• Barn (19 m x 7 m)
Property in good condition, set away from busy road– Great potential for this house : convertible attics.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 1 260 € et 1 770 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
| Référence | 2328 |
|---|---|
| Catégorie | Propriété |
| Mode | Vente |
| État | ❤ Coup de cœur |
| Secteur | Sancerrois, Sancerre |
| Surface habitable | 134 m² |
| Surface terrain | 24652 m² |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Garages | 1 |
| DPE | D |
| Date de mise en ligne | 24 mars 2026 |
Biens similaires
Quelques propriétés qui pourraient également vous plaire.