Maison de caractère, dépendances, roseraie, parc, sous-bois
Sancerrois, Sancerre
- 200 m² Surface habitable
- 9100 m² Terrain
- 3 Chambres
- 2 Salles de bain
- 1 Garage
- E DPE
Visite en vidéo
A 2h de Paris sud, 20 mn env. sortie A77 et gare de COSNE-sur-LOIRE, proche SANCERRE, dans un environnement vallonné, maison de caractère 17ème d’environ 200 m² habitables, surplombant un jardin arboré avec roseraie et dépendances. L’ensemble sur env. 9 100 m².
1 - La maison datée du XVIIème (3 chambres dont 2 suites parentales), dominant jadis un ancien domaine viticole, couverte en petites tuiles, comprend :
RDC (1 suite parentale) :
- - Double entrée possible : salon ou cuisine par une coursive extérieure en bois, protégée par l’avancée de la couverture :
- - Salon (env. 44 m²), double exposition, poutres, tomettes anciennes, cheminée en pierre – Hauteur (2,67 m)
A gauche du salon :
- - Suite parentale 1 : chambre avec salle d’eau (env. 24 m²), tomettes anciennes, douche circulaire en pavés de verre, chauffage au sol
A droite du salon, ouvrant sur une coursive abritée, accessible également par un escalier de pierres extérieur :
- - Cuisine aménagée (env. 47 m²), espace salle-à-manger, escalier intérieur ancien, tomettes, poutres, four à pain, poêle à bois
1er étage (1 suite parentale + 1 chambre) :
- - Salon-bibliothèque (env. 30 m²), charpente apparentes, pierres apparentes en pignon
- - Suite parentale 2 : Pièce traversante (chambre 3) avec salle d’eau (env. 38 m² l’ensemble), grande douche, lavabo double-vasque, WC – petit espace rangement au-dessus -chambre + 1 chambre en pignon (env. 19 m²)
Divers :
- - Huisseries double vitrage anti-effraction
- - Tomettes anciennes au sol posées sur un lit de chaux
- - Peintures huisseries : pigment naturel de Puisaye
- - Chauffage : poêle Godin (salon, cuisine) – chauffage électrique au 1er étage
- - Cave voutée (env. 20 m²)
- - Assainissement individuel récent
- - Puits
- - Jardin agrémenté d’une roseraie avec terrasse en belvédère embrassant le paysage vallonné, vue panoramique.
- - Partie boisée, en pente, avec noyers
- - Potager clos de murs
- - Espace de stationnement véhicules
- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dépendances :
- - Petit bâtiment de 1880 (ancienne bergerie) aménagée en jardin d’hiver : 1 pièce (env. 20 m²) + 2 pièces (7,40 m² et 5,50 m²) avec greniers – eau et électricité
- - Grange aménageable d’env. 200 m² au sol, à usage de garage et bûcher + grenier 200 m²
Ensemble unique, ayant conservé ses éléments d’origine, restauré avec soin. Situation au grand calme. Vue exceptionnelle. Village avec commerces principaux à 5 mn.
2 hours from Paris south, 20 minutes approx. from A77 motorway exit and COSNE-sur-LOIRE train station, near SANCERRE, in a hilly environment, 17th century character house of about 200 m2 of living space, overlooking a garden with rose garden and outbuildings. The whole on approx. 9,100 m2.
1 - The house dating from the seventeenth century (3 bedrooms including 2 master suites), once overlooking an old wine estate, covered with small tiles, comprises:
Ground floor (1 master suite):
- Double entrance possible: living room or kitchen via an outdoor wooden passageway, protected by the projection of the roof:
- Living room (approx. 44 m2), double exposure, beams, old terracotta tiles, stone fireplace Height (2.67 m)
- To the left of the living room:
- Master suite 1: bedroom with shower room (approx. 24 m2), old terracotta tiles, circular shower in glass paving stones
-To the right of the living room, opening onto a sheltered passageway, also accessible by an external stone staircase:
- Fitted kitchen (approx. 47 m2), old internal staircase, terracotta tiles, beams, bread oven
1st floor (1 master suite + 1 bedroom):
- Lounge-library (approx. 30 m2), exposed beams, exposed stonework
- Master suite 2: Crossing room (bedroom 3) with shower room (approx. 38 m2 overall), large shower, double sink, toilet small storage space above -bedroom + gable bedroom (approx. 19 m2)
Also including :
- Burglar-resistant double-glazed windows
- Old terracotta tiles on the floor set on a bed of lime
- Door and window paints: natural pigment from Puisaye
- Heating: Godin stove (living room, kitchen) electric heating on the 1st floor
- Vaulted cellar (approx. 20 m2)
- Recent individual sanitation
- Well
- Garden with a rose garden with belvedere terrace embracing the hilly landscape
- Wooded part, sloping, with walnut trees
- Walled vegetable garden
- Vehicle parking space
- Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
2 - Outbuildings:
- Small building from 1880 (former sheepfold) converted into a winter garden: 1 room (approx. 20 m2) + 2 rooms (7.40 m2 and 5.50 m2) with attics water and electricity
- Convertible barn of approx. 200 m2 on the ground, used as a garage and woodshed + attic 200 m2
Unique set, having preserved its original elements, carefully restored. Quiet location.Open view. Village with main conveniences nearby.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 3 070 € et 4 210 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
| Référence | 2325 |
|---|---|
| Catégorie | Propriété |
| Mode | Vente |
| État | Vidéo |
| Secteur | Sancerrois, Sancerre |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface terrain | 9100 m² |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Garages | 1 |
| DPE | E |
| Date de mise en ligne | 6 avril 2026 |
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