Propriété de 2,61 ha : moulin, bief, rivière, parc, prairie
Sancerrois, Sancerre
392 000 €
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur
Hors honoraires : 370 000 €
480 m²Surface habitable
26118 m²Terrain
10Chambres
5Salles de bain
En coursDPE
En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche Henrichemont, propriété d’env. 2,61 ha comprenant un moulin en «L» d’env. 480 m² habitables, avec bief, rivière, sur cour, parc et prairie.
1 - Le moulin (10 chambres) comprend :
RDC (2 chambres) :
Entrée sur couloir (env. 10 m²), sol carreaux ciment, départ 1er escalier
WC avec lave-mains + penderie (env. 3,40 m²)
A gauche :
Salon 1 (env. 38,25 m²), double exposition, plafond mouluré – Hauteur sous plafond : 2,81 m
A droite :
Cuisine aménagée ouverte sur salle-à-manger (l’ensemble env. 58 m²), dallage pierres, porte-fenêtre, vue dégagée d’un côté sur la prairie et d’un autre sur la rivière (pièce rénovée récemment) – Hauteur sous plafond : 2,65 m
Chambre 1 (env. 17,20 m²) avec placards, porte-fenêtre, vue sur prairie
Chambre 2 (env. 18,30 m²) avec douche et lavabo, porte-fenêtre ouvrant sur cour
WC séparé
Salon-séjour 2 parqueté (env. 70 m²), triple exposition, cheminée centrale en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse, côté bief - Hauteur sous poutres : 3,19 m – Départ 2nd escalier
1er étage (8 chambres) :
1er palier parqueté (env. 16 m²) distribuant :
A droite :
Chambre 3 parentale, récente avec dressing et salle de bain complète (baignoire, douche, WC séparé) – Chambre avec vue sur le bief et la rivière (ensemble d’env. 45 m²)
A gauche :
Couloir (env. 16 m²) avec nombreux placards distribuant :
Chambre 4 parquetée avec cabinet de toilette (env. 17 m²)
Salle de bain aveugle (env. 8,16 m²), parquet – Porte donnant accès à un grenier (env. 12 m²)
Chambre 5 parquetée (env. 12,20 m²), vue sur prairie
Chambre 6 parquetée (env. 15 m²), vue sur prairie
Chambre 7 parquetée (env. 15 m²)
Chambre 8 parquetée avec douche et lavabo (env. 18, 20 m²)
WC avec lave-mains
Salle de bain récente (env. 21 m²) avec douche et baignoire, velux
Chambre 9 et 10 en enfilade (env. 14 m² chacune)
2nd étage sur une partie (par escalier n°2) :
Grenier
2 - Divers :
Bief de 400 m env., rivière 1ère catégorie sur env. 320 m, pelle en amont du moulin refaite
Prairie et parc
Huisseries mixtes – Murs isolés par l’intérieur pour certaines pièces
Chauffage central fuel (chaudière Idéal Standard)
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété de caractère, idéalement située au calme, à 2 kms env. d’un village tous commerces - Idéale grande famille ou projet touristique (chambre d'hôtes...).
SOLE AGENT: 2 hours from southern Paris, in Pays-Fort-Sancerrois, near Henrichemont, property of about 2.61 ha including a mill in an L-shape of about 480 m2 of living space, with millrace, river, on courtyard, park and meadow.
Exclusive sale: 2 hours from southern Paris, in Pays-Fort-Sancerrois, near Henrichemont, property of about 2.61 ha including a mill in an L-shape of about 480 m2 of living space, with millrace, river, on courtyard, park and meadow.
1 - The mill (10 bedrooms) includes: Ground floor (2 bedrooms): Entrance to corridor (about 10 m2), tiled floor, start of first stair WC with hand washbasin + wardrobe (about 3.40 m2)
On the left: Salon 1 (about 38.25 m2), double exposure, moulded ceiling, ceiling height 2.81 m
On the right: Kitchen equipped open to dining room (total about 58 m2), stone tiling, patio door, unobstructed view of the meadow on one side and the river on the other (recently renovated room) ceiling height 2.65 m Back kitchen/laundry room (about 7 m2), patio door
In extension in the “L” of the mill: Corridor (about 10 m2) leading to: Bedroom 1 (about 17.20 m2) with wardrobes, patio door, view of the meadow Bedroom 2 (about 18.30 m2) with shower and sink, patio door opening onto courtyard Separate WC Living-dining room 2 parquet floor (about 70 m2), triple exposure, central stone fireplace, patio door opening onto terrace, by the millrace - beam height: 3.19 m, start of the 2nd stair
First floor (8 bedrooms): First landing parquet floor (about 16 m2) distributing: On the right: Master bedroom, recently renovated with dressing area and full bathroom (bathtub, shower, separate WC) Room with view of the millrace and river (about 45 m2 total)
On the left: Corridor (about 16 m2) with many wardrobes distributing: Bedroom 4 parquet floor with toilet cabinet (about 17 m2) Blind bathroom (about 8.16 m2), parquet floor Door to access an attic (about 12 m2)
Second corridor + second landing (staircase no.1) distributing: Bedroom 5 parquet floor (about 12.20 m2), view of meadow Bedroom 6 parquet floor (about 15 m2), view of meadow Bedroom 7 parquet floor (about 15 m2) Bedroom 8 parquet floor with shower and sink (about 18.20 m2) WC with hand washbasin Recent bathroom (about 21 m2) with shower and bathtub, skylight Bedrooms 9 and 10 in a row (about 14 m2 each)
Second floor on part of the building (via staircase no.2): Attic
2 - Also including: Millrace about 400 m long, river first category about 320 m, upstream shovel of the mill renovated Meadow and park Mixed joinery, interior insulation for some rooms Central heating fuel (Idéal Standard boiler) DPE in process Information on natural risks available on the Géorisques site:www.georisques.gouv.fr Character property located in a quiet area, about 2 km from a village with all conveniences.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Référence
2372
Catégorie
Propriété
Mode
Vente
État
Nouveaute
Secteur
Sancerrois, Sancerre
Surface habitable
480 m²
Surface terrain
26118 m²
Chambres
10
Salles de bain
5
DPE
En cours
Date de mise en ligne
24 avril 2026
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