Maison bourgeoise 8 chambres, parc arboré clos, cours d'eau en contre-bas
Aubigny sur Nère et ses environs
- 353 m² Surface habitable
- 2220 m² Terrain
- 8 Chambres
- 3 Salles de bain
- B DPE
En exclusivité : à 2 h de Paris Sud, en Sologne, secteur Aubigny-sur-Nère, maison bourgeoise fin XIXème siècle d’environ 353 m² habitables, élevée en partie sur cave. Parc arboré de 2 220 m², clos de murs et bordé en contre-bas par un cours d’eau.
1 - La demeure (8 chambres, 2 salles de bain, 3 cabinets de toilette, 1 douche) comprend :
Au rez-de-chaussée (env. 133 m²) :
· Entrée principale (env. 11,40 m²) distribuant de part et d’autre deux salons :
· A gauche : salon 1 (env. 27,60 m²) avec placards, carrelage damier – Hauteur sous plafond : 2,97 m
· A droite : salon 2 (env. 21 m²), parquet chevron, moulures, cheminée – Hauteur sous plafond : 3,02 m + salle-à-manger en enfilade (env. 23,30 m²) avec bow-window surplombant le parc, poutres, cheminée
· Dégagement avec escalier en bois et fer forgé (env. 11,80 m²) - Porte ouvrant sur véranda, escalier en pierre conduisant à la terrasse et au jardin
· Cuisine aménagée (env. 17,20 m²)
· Dégagement distribuant :
· Buanderie (env. 8,50 m²) avec évier, placards
· WC séparé avec fenêtre
· Lingerie (env. 10,48 m²), carrelage damier, porte ouvrant sur courette avant
Au 1er étage (env. 110 m² - 4 chambres, 2 salles de bain) :
· Palier (env. 12 m²) distribuant 4 chambres parquetées :
· Chambre 1 (env. 21,50 m²) avec placards/penderies – Hauteur sous plafond : 2,99 m
· Chambre 2 (env. 21,56 m²) avec placard
· Salle de bain (env. 16,72 m²), double vasque + WC séparé
· Chambre 3 (env. 16 m²) avec balcon surplombant le parc et salle de bain privative (env. 4,40 m²)
· Chambre 4 ou bureau (env. 17,45 m²), cheminée, placard, alcôve
Au 2nd étage (env. 110 m² - 4 chambres parquetées, 3 cabinets de toilette, 1 douche) :
· Palier (env. 5 m²), sol moquette, distribuant 4 chambres :
· Chambre 5 (env. 17,50 m²) avec cabinet de toilette (env. 2 m²)
· Chambre 6 (env. 21,30 m²) avec cabinet de toilette et placard-penderie – Hauteur sous plafond : 2,58 m
· Dégagement distribuant : WC, placard, pièce (env. 6,35 m²) avec double vasque et placards
· Douche séparée avec VMC
· Pièce de rangement (env. 11,30 m²) distribuant de part et d’autre :
· Chambre 7 (env. 17,70 m²) – Hauteur sous plafond : 2,73 m
· Chambre 8 (env. 24 m²)
Divers :
· Chauffage central – Pompe à chaleur TOSHIBA
· Huisseries double vitrage
· Isolation combles : multicouches + isolation soufflée
· Toitures en ardoises (crochets cuivre) refaite en 1995 et 2003
· Gouttières cuivre
· Caves avec tomettes au sol : 2 caves à vin voûtées (env. 13,60 m² et 14 m²) + chaufferie (env. 18,70 m²) et atelier (env. 20 m²)
· Portail et portillon motorisés
· Parc clos de murs, arboré, avec accès à la rivière, en contre-bas
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Demeure de caractère, confortable, isolée avec soin, habitable de suite, située dans une petite ville tous commerces - idéale grande famille. Agréable parc, bordé par un cours d’eau.
SOLE AGENT : late 19th-century mansion house offering about 353 m2 of living space, partly built over a cellar. Pleasant garden of 2,220 m2 , walled and bordered below by a stream.
2 hours from Paris Sud, in Sologne, Aubigny-sur-Nère area, a late 19th-century mansion house of about 353 m2 of living space, partly built over a cellar. A wooded 2,220 m2 garden, walled and bordered below by a stream.
1 - The residence (8 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilet rooms, 1 shower) includes:
On the ground floor (approx. 133 m2):
Main entrance (about 11.40 m2) leading to two living rooms:
Left: Living Room 1 (about 27.60 m2) with cupboards, checkerboard tiling, ceiling height 2.97 m
Right: Living Room 2 (about 21 m2), chevron parquet, moldings, fireplace Ceiling height 3.02 m + dining room in line (about 23.30 m2) with bay window overlooking the park, beams, fireplace
Hall with wooden and wrought iron staircase (about 11.80 m2) - Door opening onto veranda, stone staircase leading to the terrace and garden
Equipped kitchen (about 17.20 m2)
Hallway distributing:
Laundry (about 8.50 m2) with sink, cupboards
Separate wc with window
Laundry room (about 10.48 m2), checkerboard tiling, door opening onto the front courtyard
First floor (about 110 m2 - 4 bedrooms, 2 bathrooms):
Landing (about 12 m2) distributing 4 bedrooms with parquet flooring:
Bedroom 1 (about 21.50 m2) with cupboards/wardrobes Ceiling height 2.99 m
Bedroom 2 (about 21.56 m2) with cupboard
Bathroom (about 16.72 m2), double basin + separate wc
Bedroom 3 (about 16 m2) with balcony overlooking the park and private bathroom (about 4.40 m2)
Bedroom 4 or office (about 17.45 m2), fireplace, cupboard, alcove
Second floor (about 110 m2 - 4 bedrooms with parquet flooring, 3 toilets, 1 shower):
Landing (about 5 m2), carpeted floor, distributing 4 bedrooms:
Bedroom 5 (about 17.50 m2) with toilet (about 2 m2)
Bedroom 6 (about 21.30 m2) with toilet and wardrobe Closet Ceiling height 2.58 m
Hall distributing: WC, cupboard, room (about 6.35 m2) with double basin and cupboards
Separate shower with VMC
Storage room (about 11.30 m2) distributing on both sides:
Bedroom 7 (about 17.70 m2) Ceiling height 2.73 m
Bedroom 8 (about 24 m2)
Also including :
Central heating with Toshiba heat pump
Double-glazed windows
Loft insulation: multi-layer + blown insulation
Slate roofs (copper hooks) renovated in 1995 and 2003
Copper gutters
Cellars with quarry tiles flooring: 2 vaulted wine cellars (about 13.60 m2 and 14 m2) + boiler room (about 18.70 m2) and workshop (about 20 m2)
Automatic gate and pedestrian gate
Fenced garden with access to the river below
Risk information for this property is available on the Géorisques site: www.georisques.gouv.fr
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 2 790 € et 3 820 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
| Référence | 2377 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Mode | Vente |
| État | À la vente |
| Secteur | Aubigny sur Nère et ses environs |
| Surface habitable | 353 m² |
| Surface terrain | 2220 m² |
| Chambres | 8 |
| Salles de bain | 3 |
| DPE | B (104 kWh/m²/an) |
| GES | A (3 kg CO₂/m²/an) |
| Date de mise en ligne | 13 mai 2026 |
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