Propriété 39 hectares, corps de ferme, étang

A 1h30 de Paris sud, Loiret, propriété d’environ 39 ha en nature de prairies, taillis, bois, comprenant un ancien corps de ferme dont une maison principale, une maison à usage de local professionnel, une grange et hangars à matériel. Un parc arboré et un étang agrémentent la propriété.

1 La maison principale (3 chambres) d'env. 157 m² hab. comprend :

RDC carrelé (possibilité d'aménager une chambre de plain-pied sur une pièce attenante au salon, 1 WC) :

• Entrée sur salon double exposition (env. 36 m²) avec cheminée insert, placards/penderie intégrés, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et jardin arrière Hauteur sous poutres : 2,83 m

• Dans le prolongement du salon, à droite : salle à manger et cuisine ouverte triple exposition (l'ensemble d'env. 38 m²), portes-fenêtres ouvrant sur terrasse et parc (+ départ escalier) Hauteur sous poutres : 2,92 m

• A gauche du salon : dégagement (env. 2,23 m²) avec placards, distribuant : Wc séparé (env. 1,25 m²) et buanderie (env. 7, 40 m²)

1er étage (3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC):

• Couloir distribuant :

• Chambre 1 (env. 9 m²), parquet stratifié

• Chambre 2 (env. 9 m²), parquet stratifié

• 1ère salle d'eau avec VMC

• Dégagement/large couloir (env. 16 m²) avec placards distribuant :

• 2nde salle d'eau avec VMC (env. 2,30 m²)- WC séparé

• Bureau (env. 7,50 m²)

• Chambre 3 double exposition (env. 19,50 m²), paquet stratifié

Divers :

• Attenants à la maison : chaufferie d'env. 40,50 m² (chaudière Atlantic + cuve fioul 2 000 L) et pièce d'env. 21 m² à usage de cellier communiquant avec la maison, pouvant être aménagée en chambre de plain-pied + grenier au-dessus des 2 pièces (env. 70 m²)

• Huisseries double vitrage bois

• Chauffage central fioul + insert bois

• Toiture en petites tuiles

• Assainissement individuel- Puits

2 La 2de maison d'env. 90 m² hab., aménagée de plain-pied en local professionnel, pouvant être facilement réhabilitée en maison d'amis comprend :

• Cuisine (env. 20 m²)

• Dégagement (env. 7,20 m²) avec escalier menant au grenier + WC séparé et pièce avec ballon électrique (l'ensemble d'env. 5 m²)

• 2 pièces avec chacune une chambre froide (l'une d'env. 31 m² et l'autre d'env. 23,30 m² avec éviers, ballon électrique), porte ouvrant sur cour pour chacune des pièces

Divers :

• Grenier aménageable sur l'ensemble du bâti d'env. 100 m²

• Huisseries simple vitrage - Assainissement individuel

3 La grange (couverture en petites tuiles + tuiles mécanique sur une partie à l'arrière) :

• Partie centrale d'environ 111 m², avec porte ancienne restaurée

• 2 remises d'env. 16,20 m² et 10 m² (l'une à usage d'atelier)

• 2 garages semi-ouverts à chaque pignon (l'un d'env. 30 m² : 1 véhicule et le 2nd peut abriter 2 véhicules)

4 - Le territoire :

• 39 ha, étang d'env. 3 300 m², prairies entourées d'épaisses haies regroupées autour des bâtiments, taillis, bois + Hangars métalliques dont l'un d'env. 75 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble en bon état, situé au calme. Propriété libre de tout bail, idéale pour chevaux, chasse familiale et/ou projet activité professionnelle.