Maison de caractère, moulin, maison ancienne, total : 7 chambres, piscine, étang
Sancerrois, Sancerre
- 360 m² Surface habitable
- 3679 m² Terrain
- 7 Chambres
- 5 Salles de bain
- C DPE
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A 2h de Paris Sud, 20 mn de la gare COSNE et TRACY-sur-LOIRE/ SANCERRE, propriété de caractère présentant une rentabilité locative saisonnière intéressante (3 maisons réhabilitées en gîtes) : maison de charme classée Monument Historique d’environ 250 m² hab., moulin réhabilité d’environ 40 m² hab. et 3ème maison rénovée d’environ 72 m² hab. bordant un ruisseau en contre-bas. L’ensemble sur jardin arboré de 3679 m², agrémenté d’une piscine chauffée et d’un petit étang.
1 - La maison classée Monument Historique, du 16ème siècle, construite en partie sur cave (4 chambres, possibilité +) comprend :
RDC (1 chambre + 1 salle d’eau avec WC) :
Par un escalier central extérieur :
• Entrée sur salle à manger + cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 44,50 m²), ancien four à pain, poutres et pierres apparentes, tomettes au sol, escalier colimaçon menant au 1er et porte ouvrant sur terrasse/courette arrière
• Dans le prolongement : Salon-séjour parqueté (env. 57.25 m²) avec poêle à bois, poutres
En rez-de-jardin :
• Grande pièce/chambre 1 indépendante (env. 46 m²), cheminée, ancien four à pain, poutres, tomettes au sol et escalier conduisant au 1er + Salle d’eau et WC séparé attenants
1er étage mansardé, parqueté avec charpente apparente (3 chambres, possibilité +, 1 salle d’eau avec WC) :
• Vaste pièce/palier (env. 35 m²) pouvant être aménagé en chambres et distribuant :
• A gauche : Chambre 2 (env. 16 m²) et chambre 3 (env. 17 m²)
• A droite : Dégagement (env. 7 m²) distribuant : Salle d’eau + WC (env. 5 m²) ; Chambre 4 (env. 13,80 m²) avec escalier menant à la chambre indépendante du RDC
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries d’origine
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 10 personnes et + : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Assainissement individuel
• Cave : diverses pièces dont atelier
• Dpe : C (154 kWh/m².an) - Ges : A (4 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
2 - Le moulin réhabilité en gîte de plain-pied (1 chambre + salle d’eau) comprend :
• Entrée sur salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 22 m²), carrelage imitation parquet, porte-fenêtre ouvrant sur jardin et piscine
• Chambre 1 (env. 10 m²)
• Salle d’eau + WC (env. 3,90 m²)
• Pièce/bureau (env. 4 m²)
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries double vitrage
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 4 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Piscine Desjoyaux chauffée
• Dpe : E (306 kWh/m².an) - Ges : B (9 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
3 - Le 3ème gîte/maison ancienne rénovée, bordant un ruisseau en contre-bas (2 chambres, 2 salles d’eau) comprend :
RDC (1 chambre + 1 salle d’eau avec WC) :
• Couloir d’entrée (env. 3,70 m²) + dégagement avec escalier colimaçon
• Salon-séjour, cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 23 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse surplombant le ruisseau
• Salle d’eau + WC (env. 2,70 m²)
• Chambre 1 (env. 11,40 m²), ancienne cheminée
1er étage mansardé (1 chambre + 1 salle d’eau avec WC) :
• Palier (env. 10,84 m²), jonc de mer au sol
• Chambre 2 (env. 16 m²)
• Salle d’eau + WC (env. 4 m²), jonc de mer au sol
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Chauffage électrique
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 6 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Dpe : D (228 kWh/m².an) - Ges : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble de charme situé au calme, retiré de toute route passante – Gîtes indépendants, en très bon état, pouvant accueillir + de 20 personnes au total. Propriété idéale pour allier vie privée/familiale et activité professionnelle.Habitable de suite.
2h from Paris South, 20 mn by car from TRACY-sur-LOIRE/ SANCERRE train station, character property offering a great seasonnal rental return ( 3 houses renovated into country-cottages) : charming listed historic monument offering approx. 250 m² sqm., restored water mill of about 40 sqm + 3rd renovated house of about 72 sqm, lined by a stream above the garden. Fenced garden of approx. 3679 sqm, heated swimming-pool and small pond.
1 - The listed house , dating from 16th century, partly built on cellar (4 bedrooms, possibily to create more) includes :
On the ground-floor (1 bedroom + 1 shower-room + toilet) :
by a central outdoor staircase :
• Entrance : living-room + open fitted kitchen (approx. 44,50 sqm), period bread oven, beams, stone walls, quarry tiles, spiral staircase leading to 1st floor and french door opening on teerrace and back yard
• In continuation : Living-room, parquet floor (about 57.25 sqm) , beams, wood stove
On garden level :
• 1st large bedroom (about 46 sqm), fireplace, period bread oven, beams, quarry tiles, stair leading to 1st floor + shower-room and separate toilet et WC
1st floor, sloping ceiling, parquet floor, exposed frame (3 bedrooms, shower-room, toilet) :
• Landing (about 35 sqm) convertible into bedroom, distributing :
• On the left : 2nd bedroom (about 16 sqm), 3rd bedroom (about 17 sqm)
• On the right: corridor (about 7 sqm) distributing : Shower-room + toilet (about 5 sqm) ; 4th bedroom (about 13,80 sqm) , stair leading to the independent bedroom set on the ground-floor.
Also including :
• Electric heating (recent convectors)
• period windows
• Roof : period small tiles
• Renovation dating from less than 3 years /House renovated to create a country-cottage for 10 persons and more ; electricity and plumbing renewed , recent kitchen, insulation of the walls …
• individual sanitation
• Cellar : several rooms, work-shop
2 - The renovated mill converted into a cottage on one floor (1 bedroom + shower-room) includes:
• Entrance on living-room, fitted open kitchen (the whole space of approx. 22 sqm), tiled floor which imitates wooden floor, french-door opening on to garden and swimming-pool
• 1st floor (about 10 sqm)
• Shower-room + toilet (about 3,90 sqm)
• study-room (about 4 sqm)
Also including :
• electric heating ( recent convectors)
• Double glazing windows
• individual sanitation
• roof : period small tiles
• Renovation dating from less than 3 years / House renovated to create a country- cottage for 4 persons ; electricity and plumbing renewed , recent kitchen, insulation of the walls …
• Heated swimming-pool ( Desjoyaux model)
3 - The third cottage/renovated period house , lined by a stream above the garden (2 bedrooms, 2 shower rooms) includes:
On the ground-floor (1 bedroom + 1 salle d’eau avec WC) :
• Entrance Corridor (about 3,70 sqm) + spiral staircase
• Living-room, open fitted kitchen (the whole space of about . 23 sqm), quarry tiles , french-door opening on to a terrace overhanging the stream
• Shower-room + toilet (about 2,70 sqm)
• 1st bedroom (about 11,40 sqm), period fireplace
1st floor (1 bedroom + 1 shower-room + toilet :
• Landing (about 10,84 sqm), seagrass flooring
• 2nd bedroom (about 16 sqm)
• Shower-room + toilet (about 4 sqm), seagrass flooring
Also including:
• Double glazing windows
• electric heating
• Individual sanitation
• Roof:periof small tiles
• Renovation dating from less than 3 years/House renovated to be used as a 6 persons country-cottage :electricity and plumbing renewed , recent kitchen, insulation of the walls …
• Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Charming property set in quiet surroundings, away from busy road– Individual country-cottages , in very good condition, large reception capacity (20 persons ). Ideal for family and /or professional activity. Livable right away.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
GES — Émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard)
Entre 2 610 € et 3 580 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
| Référence | 2327 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Mode | Vente |
| État | Vidéo |
| Secteur | Sancerrois, Sancerre |
| Surface habitable | 360 m² |
| Surface terrain | 3679 m² |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 5 |
| DPE | C |
| Date de mise en ligne | 23 mars 2026 |
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